Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Koepoortstraat 40

6981AT Doesburg • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: AWM MAKELAARDIJ oz

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 2.573

Fotoalbum

Koepoortstraat 40 Doesburg
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een droom van een stadsvilla Een historisch thuis vol grandeur, liefde en allure Wie door de schilderachtige straatjes van het charmante Doesburg wandelt en zijn blik laat vallen op deze statige stadsvilla, begrijpt het meteen: dit is het huis waar velen van dromen. Majestueus en karaktervol, met haar dubbele voordeur als uitnodigend middelpunt en talloze hoge ramen die baden in het licht, deze monumentale villa ademt historie, elegantie en klasse. Binnenin onthult zich een interieur vol romantiek en verfijning. Denk aan rijk geornamenteerde plafonds, glanzende marmeren vloeren, een indrukwekkende bordestrap... alles vertelt het verhaal van een tijd waarin vakmanschap en schoonheid hand in hand gingen. De ziel van dit huis is tastbaar in elk detail. Een verborgen paradijs in de stad Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de parkachtige tuin van maar liefst 1.397 m² – een ware oase van rust, omringd door historische stadsmuren, met weelderige bloemenborders in Engelse stijl, een gazon om op te dromen en zonnige terrassen om eindeloos te genieten. Een plek waar kinderen kunnen spelen, vrienden samenkomen, en geliefden in alle rust van de dag kunnen genieten. Sinds 2019 is deze parel met zorg en liefde gerenoveerd. De technische infrastructuur is volledig gemoderniseerd, met oog voor duurzaamheid én comfort: van een warmte terugwin-ventilatie systeem en slimme Ethernet-bekabeling tot zonnepanelen en zelfs onzichtbaar ingebouwde Stealth Acoustic-luidsprekers die zorgen voor een verfijnde audiobeleving. Een huis met vele gezichten Of u nu op zoek bent naar een warm familiehuis, een stijlvolle werkplek aan huis of ruimte voor creatieve dromen, dit pand biedt alle mogelijkheden. Met vier vernieuwde badkamers, een ruime woonkeuken, tal van werkruimtes en zelfs een afzonderlijk toegankelijke kamer met eigen pantry en badkamer, perfect voor gasten of B\&B, is het huis klaar voor een toekomst vol verhalen. Locatie om verliefd op te worden Gelegen in de meest statige straat van Doesburgs historische binnenstad, wandelt u zo naar het stadspark, ateliers, restaurants, en de IJsselkade. En wie verlangt naar natuur, vindt die binnen handbereik: de Veluwe, Montferland, en het coulisselandschap lonken voor fiets- en wandeltochten, varen of een dag op de golfbaan. Met Arnhem op slechts 15 autominuten en goede verbindingen richting Doetinchem en NS-station Dieren, combineert deze villa een landelijke rust met stedelijke bereikbaarheid. En als kers op de taart? De voordelen van een Rijksmonument: fiscaal aantrekkelijk en gunstige financieringsmogelijkheden maken het verwezenlijken van uw droomhuis verrassend haalbaar. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1871. Renovatie sinds 2019. Bouwaard: opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen en bitumen. Woonoppervlakte: ca. 580 m². Inhoud: ca. 2.688 m³. Energielabel: B. INDELING Een huis om in te verdwalen Parterre Bij binnenkomst in de imposante ontvangsthal met authentieke marmeren vloer wordt u meteen omhuld door klasse en warmte. De kamer en suite met twee haarden, indrukwekkend hoge plafonds met ornamenten, originele luiken en vensterbanken en subtiel geïntegreerde audio biedt een heerlijke plek voor lange winteravonden of zomerse dagen met de tuindeuren open. De op maat gemaakte luxe woonkeuken met werkeiland, het hart van het huis, straalt karakter en luxe uit, met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Praktisch is de bijkeuken en berging met achterentree. Er is een garderobe op het halve bordes. De werkkamer aan de voorzijde met eigen badkamer, is ideaal als slaap-/logeerkamer of kantoor. De tweede entree met lange gang over de gehele diepte van het huis maakt het perfect voor een praktijk aan huis of een B&B die zich achter in het huis bevindt. Een 2e trapopgang is eveneens te gebruiken als u meerdere B&B kamers zou willen exploiteren. Of om uw gasten privacy te bieden. Eerste verdieping Via de statige bordestrap bereikt u vier slaapkamers, drie luxueuze badkamers en een balkonkamer. De masterbedroom is een waar toevluchtsoord met eigen luxe badkamer. Eén slaapkamer met eigen trap, badkamer en pantry biedt extra privacy voor gasten of het gebruik van B&B. Tweede verdieping Een indrukwekkende open zolder met nieuwe dakconstructie, ramen en isolatie, klaar om verder in te richten als extra woonruimte, atelier of speelzolder. Kelder Twee authentieke gewelfde kelders, nu in gebruik als wijnkelder en opslag, koele rustplekken met karakter. TUIN De tuin is een lofzang op buitenleven in de stad. Met pergola’s, zonovergoten terrassen, een prieel en bloeiende borders, waant u zich in een privépark. Laat de hectiek achter u en kom tot rust met een goed glas wijn onder de oude bomen. AANVULLINGEN • Platte bitumen dak van het huis vernieuwd. • Tegel deel van het dak van het huis gerestaureerd. • Kap van het huis geïsoleerd. • Platte dak van het bijgebouw vernieuwd en geïsoleerd. • 12 zonnepanelen geïnstalleerd. • Monumentaal dubbel glas geplaatst. • Damp doorlatende muurisolatie geplaatst rondom (behalve het kantoor). • Historische plafonds gerestaureerd. • 4 badkamers en 2 toiletten gemaakt. • Kelder ondersteund. • 2 nieuwe meterkasten geplaatst. • Electra en schakelmateriaal vernieuwd (porselein). • 10.5kw Elektrisch oplaadpunt geïnstalleerd. • Nieuwe 22mm eiken vloer geplaatst (overloop, twee slaapkamers). • Asbest gesaneerd. • Nieuwe Eco centraal verwarmingsketel geplaatst. • 2 nieuwe Eco warmwater boilers geplaatst (kelder &zolder). • Cv radiatoren gerestaureerd en nieuwe geplaatst waar nodig. • Cv leidingen grotendeels vervangen en vereenvoudigd. • Watergedragen vloerverwarming aangelegd in keuken, achtergang, washok, en-suite en balkon badkamer (het systeem is zo aangelegd dat in de toekomst ook de centrale gang kan worden aangesloten). • Elektrische vloerverwarming aangelegd in toilet (beneden), 2 badkamers en de kamer in het bijgebouw. • Washok gemaakt. • Nieuw terras met paden gemaakt in de achtertuin met oude klinkers. • Gas leidingen vernieuwd. • Ventilatie buis geïnstalleerd naar 18 kamers (voor Zehnder gebalanceerd warmteterugwinningsventilatiesysteem). • CAT5e Ethernet-bekabeling voor het faciliteren van Mesh Wifi-netwerkconnectiviteit. • Riolerings buis, elektra, warmwater, internet kabel naar de zolder gebracht. • 4 stuks onzichtbare Stealth Acoustic-luidsprekers verborgen in de muur van de woonkamer. • Ongedierte behandeling (Zolder). • Nieuwe deuren in de woonkamer. • Nieuw raam en deuren in de balkon badkamer. • Tuinkas geplaatst. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Favoriete speciaalzaak: Hans patisserie ouderwets lekker. Leuk hoteladresje: Stadshotel Doesburg met restaurant De Kade. Dat heerlijke terrasje: Buiten bij het Arsenaal. Indrukwekkende natuur: De Veluwe. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Het is bijzonder uniek om in een pand te wonen met zoveel licht en prachtige architectonische details. Na de renovatie is het huis ook heel comfortabel geworden. Het interieur is symmetrisch en praktisch met een heerlijk gevoel van ruimte. Je kunt genieten van alles wat de stad biedt, maar zodra de voordeur dicht is voel je je lekker privé in de rust van huis en tuin’.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, tussenwoning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
581 m²
Fläche des Grundstücks
1397 m²
Inhalt
2689 m³
Sonstiger Innenraum
52 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
33 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1871
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Quinta Ace (2022)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
10-08-2025

Badezimmer Ausstattung

4 douches, 4 toiletten, 4 wastafels, bidet, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.