Direkt zum Inhalt
Logo von AWM MAKELAARDIJ oz

Zandbergstraat 20

6981DR Doesburg • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doesburg

Fotoalbum

Zandbergstraat 20 Doesburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in het historische hart van Doesburg staat dit bijzondere woon-/winkelensemble waar wonen, werken én investeren moeiteloos samenkomen. Een royale bovenwoning gecombineerd met twee winkelpanden in verhuurde staat: dit is een plek voor stadsliefhebbers met ondernemersbloed. Ideaal voor wie houdt van reuring, karakter én rendement, allemaal met één koop. Highlights - Midden in het historisch centrum van Doesburg, volop zichtbaarheid en levendigheid - Royale bovenwoning van maar liefst ca. 245 m² woonoppervlak - Eigen entree én garage aan de Zandbergstraat - Drie slaapkamers, waaronder een masterbedroom met karakteristieke houten dakbalken en kastenwand - Ruime keuken met stijlvol aanrechtblad uitgevoerd in granietlook - Fijne buitenruimtes: een stadstuin én een dakterras om van te genieten Wonen, werken en investeren op één plek Welkom in Doesburg, waar historie voelbaar is in elke straat en het stadsleven nooit saai wordt. Aan de levendige Ooipoortstraat vind je dit indrukwekkende geheel: twee winkelpanden op de begane grond, daarboven een verrassend ruime bovenwoning met entree op de Zandbergstraat die voelt als een oase boven de stad. Ondernemen beneden, ontspannen boven. Of verhuren beneden en zelf royaal wonen. Jij kiest het scenario. De winkelpanden – levendig, verhuurd en vol potentie Op nummer 21 bevindt zich een winkelruimte van ca. 93 m², met daarachter nog eens 106 m² magazijnruimte. Ruim, overzichtelijk en ideaal voor uiteenlopende commerciële invullingen. Nummer 19 doet daar niet voor onder: een winkel van ca. 96 m² met aanvullend 33 m² magazijn. Beide panden zijn verhuurd, wat dit object extra interessant maakt voor beleggers die houden van zekerheid én charme. De straat bruist, de passantenstroom is constant en de sfeer? Typisch Doesburg: authentiek en uitnodigend. De bovenwoning – ruimte, sfeer en karakter Via de eigen ingang aan de Zandbergstraat – inclusief garage, hoe fijn is dat in de binnenstad – bereik je de bovenwoning. En geloof ons: hier ga je even stil van worden. Met circa 245 m² woonoppervlak is dit geen standaard bovenhuis, maar een volwaardig, royaal thuis. De ruimtes ademen licht en comfort, met hier en daar een knipoog naar het verleden. De woonkamer is groot en gezellig, een plek waar je de stad bijna kunt hóren zonder dat het stoort. De sfeervolle barndoor voegt karakter toe en zorgt voor een speelse overgang tussen de leefruimtes. De keuken is een droom voor kookliefhebbers: ruim opgezet, voorzien van een robuust granietlook aanrecht en genoeg plek om uitgebreid te tafelen, borrelen of plannen te smeden. Ook op het gebied van sanitair is aan alles gedacht. De badkamer is een plek om écht even te ontspannen: een fijne douche, een whirlpool om de dag van je af te spoelen, een wastafel en uiteraard een toilet maken dit tot een complete wellnesshoek in eigen huis. Daarnaast is er een tweede badkamer met toilet en wastafel, ideaal voor logés, opgroeiende kinderen of gewoon extra gemak in het dagelijks leven. De aansluiting voor de wasmachine is hier slim geïntegreerd. En alsof dat nog niet praktisch genoeg is, beschikt de woning óók nog over een separaat toilet. Geen wachttijden, geen gedoe – gewoon comfortabel stadswonen op niveau. Slapen met uitzicht op de geschiedenis De bovenwoning telt drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. De masterbedroom steelt de show met zicht op de karakteristieke houten dakbalken en een praktische kastenwand. Hier word je wakker met het zachte ochtendlicht en het gevoel dat je in iets bijzonders woont. Rustig, warm en helemaal eigen. Buitenruimte in de stad – het beste van twee werelden Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning over zowel een stadstuin als een dakterras. ’s Ochtends een koffie in de tuin, ’s avonds een goed glas wijn op het dakterras terwijl de zon langzaam zakt achter de historische gevels. De geur van de stad, het geroezemoes op afstand, precies de juiste balans tussen levendig en ontspannen. Een unieke kans in het hart van Doesburg Dit is zo’n object dat je niet elke dag tegenkomt. Een combinatie van wonen, werken en beleggen, midden in een stad vol historie en energie. Voor doeners, denkers, makers en levensgenieters die nét even verder kijken. Ben jij klaar om wonen en werken te combineren op een plek met karakter én kansen? Wacht dan niet te lang. Bel ons, kom kijken, voel de sfeer en ontdek zelf wat dit unieke pand jou te bieden heeft. Hier begint jouw volgende hoofdstuk.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
245 m²
Inhalt
1017 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
78 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG Q42C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Toilet, wastafel, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.173 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.173

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.