Direkt zum Inhalt
Logo von AWM MAKELAARDIJ oz

Zandbergstraat 44

6981DR Doesburg • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doesburg

Fotoalbum

Zandbergstraat 44 Doesburg
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in het historische centrum van Doesburg, aan de sfeervolle Zandbergstraat, staat deze hoekwoning op een perceel van 114 m². Een woning met een praktische indeling, fijne lichtinval en als extra een multifunctioneel bijgebouw dat de plek nét wat veelzijdiger maakt dan je op het eerste gezicht verwacht. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen en het levendige stadscentrum gewoon op loopafstand liggen. Highlights - Hoekwoning in het oude centrum van Doesburg - Perceel van 114 m² met binnenplaats en extra afgeschermde buitenruimte - Woonoppervlak van circa 55 m² plus een bijgebouw van circa 40 m² gebruiksoppervlak - Woonhuis voorzien van HR CV-combiketel, isolerende beglazing en dakisolatie - Bijgebouw geschikt voor atelier, werken aan huis of hobbyruimte - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen Wonen in de binnenstad heeft hier echt z’n eigen charme. Zodra je de straat inloopt, merk je meteen die typische sfeer van het oude centrum: karakteristieke gevels, rustige straatjes en alles dichtbij zonder dat het druk aanvoelt. Deze hoekwoning past daar mooi tussen — compact, praktisch en met verrassend veel bruikbare ruimte. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de lichte woonkamer. Door de ramen valt prettig daglicht naar binnen, waardoor de ruimte open aanvoelt en makkelijk in te richten is als comfortabele leefruimte. Aansluitend ligt de half open keuken en waar je ook de wasmachine aansluiting terugvindt. Vanuit de keuken stap je via de achterdeur direct de binnenplaats op, wat op zonnige dagen zorgt voor een fijne verlenging van de leefruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop en momenteel één ruime slaapkamer — oorspronkelijk waren dit twee kamers — en de badkamer. Die is praktisch ingericht met douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Vanuit deze verdieping is ook het balkon bereikbaar, een prettige plek om even buiten te zitten in alle rust. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een geïsoleerde bergzolder met twee dakramen en de opstelling van de HR CV-ketel. Dankzij het daglicht is dit een bruikbare extra verdieping voor opslag of hobbyspullen. Achter op het perceel staat het bijgebouw van circa 40 m², een ruimte die direct allerlei mogelijkheden oproept. Er is eenvoudig sanitair aanwezig met een separaat toilet en doucheruimte, een eenvoudig keukenblok, een atelierruimte met gaskachel, een inloopkast met wasmachineopstelling en een berging met boiler. Via een steektrap bereik je de zolderverdieping, waar dakramen opnieuw zorgen voor prettig licht. De binnenplaats vormt een praktische verbinding tussen woning en bijgebouw en heeft daarnaast een eigen toegang naar de straat. Achter het bijgebouw ligt nog een afgeschermde zijtuin, beschut en prettig privé. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van wonen in een historische omgeving met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Winkels, horeca en andere voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl je thuis juist profiteert van een rustige setting. Ben je benieuwd hoe deze plek in het echt aanvoelt? Dan is dit zo’n woning die je gewoon even van binnen moet bekijken — juist omdat de indeling, het licht en de extra ruimte achter het huis pas echt tot hun recht komen tijdens een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
248 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
40 m²
Hinterhof Fläche
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hr Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.