Direkt zum Inhalt
Logo von AWM MAKELAARDIJ oz

Zandbergstraat 7

6981DN Doesburg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doesburg

Fotoalbum

Zandbergstraat 7 Doesburg
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stadse charme, modern comfort – jouw nieuwe thuis in hartje Doesburg Ben jij een jong gezin of een stadsmens die verlangt naar karakter én comfort? Zoek je een woning waar de rijke geschiedenis nog voelbaar is, maar die wél voldoet aan de eisen van nu? Deze unieke hoekwoning in de sfeervolle binnenstad van Doesburg biedt het allemaal: een stijlvolle mix van authenticiteit, luxe en rust, midden in het bruisende stadsleven. Waarom jij hier wilt wonen: - Volledig gerenoveerd in 2004 met duurzame materialen en behoud van historische details - Volledige vernieuwing van de elektrische installatie, isolatie door voorzetwanden, dakisolatie én grotendeels dubbel glas - Vloerverwarming in zowel de woonkamer als de badkamer – altijd warme voeten! - Drie ruime slaapkamers, waarvan één op zolder met schitterend zicht op houten dakbalken - Tongewelfde kelder, luxe keuken, moderne badkamer en openslaande deuren naar een knusse stadstuin - Monumentale uitstraling, gemeentelijk monument mét hedendaags comfort Een huis dat je raakt – met elke stap, elke blik, elk detail Zodra je de Zandbergstraat inloopt, voel je het al: dit is een plek met een ziel. En dan moet je nog binnenstappen. Achter de klassieke bakstenen gevel gaat een woning schuil die met liefde en visie is verbouwd. Het is een huis waar je zintuigen meteen aan het werk worden gezet. Je ziet de authentieke houten balken, proeft de sfeer van vroeger en voelt de behaaglijke warmte van de vloerverwarming onder je voeten. De indeling is open en licht door de grote vaste ramen – de woonkamer loopt moeiteloos over in de moderne, luxe keuken, voorzien van hoge kasten tot aan het plafond, een keramische kookplaat, vaatwasser en een krachtige afzuigkap. Een perfecte plek voor avonden vol gezelligheid, koken en borrelen met vrienden of het gezin. En via de openslaande deuren kom je in de stadstuin – jouw eigen oase van rust, midden in de stad. De benedenverdieping is één grote leefruimte met een slimme indeling. Maar er is meer: een charmante, tongewelfde kelder wacht op jouw invulling – wijnkelder, game room, chillspot? Jij bepaalt. De eerste verdieping, ook voorzien van prachtige vaste ramen, verrast met twee royale slaapkamers en een luxe badkamer met alles erop en eraan: een dubbel wastafelmeubel, ligbad én een doucheruimte – wellness vibes verzekerd. De vloerverwarming hier maakt het extra fijn wakker worden. En dan die zolder… een slaapkamer waar je stil van wordt. Niet alleen door de ruimte, maar vooral door het indrukwekkende zicht op de originele houten dakconstructie – robuuste balken die het verhaal van het huis vertellen en zorgen voor die authentieke sfeer die je nergens in een nieuwbouwhuis vindt. Ook is de zolder voorzien van een eigen wastafel, wel zo makkelijk! Het comfort is overal voelbaar: de volledige elektrische installatie is in 2004 vernieuwd, de woning is toen voorzien van isolerende voorzetwanden, deels van dubbel glas, én van top tot teen aangepakt met oog voor detail en kwaliteit. Dat voel je, dat zie je – en dat ervaar je, elke dag opnieuw. Kom kijken, voelen, beleven – dit is geen standaard stadswoning Deze hoekwoning is geen dertien-in-een-dozijn. Dit is een plek met verhaal, sfeer én comfort. Perfect voor jonge gezinnen die willen wonen waar alles dichtbij is, zonder in te leveren op rust. Of voor stadsmensen die eindelijk dat ene unieke huis zoeken dat net zo bijzonder is als zijzelf. Ben je toe aan een plek waar geschiedenis tastbaar is, waar comfort hand in hand gaat met charme en waar je de stad om de hoek hebt, maar geen verkeer voor de deur? Dan is dit jouw nieuwe thuis. Wacht niet te lang – woningen als deze komen zelden op de markt. Neem snel contact op en plan een bezichtiging. Want zeg nou zelf: zo'n kans laat je toch niet lopen?

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
87 m²
Inhalt
529 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1550
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ( combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.