Direkt zum Inhalt
Logo von Van Loon Makelaardij

Montroselaan 44

3941HN Doorn • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Wels Makelaardij

€ 690.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 705.650

Kaufpreis /m²: € 7.419

Fotoalbum

Montroselaan 44 Doorn
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante jaren ’30 woning op een bijzonder mooie locatie in Doorn In een rustige en geliefde woonomgeving aan de Montroselaan in Doorn staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een huis dat niet alleen sfeer ademt, maar ook een stukje lokale geschiedenis met zich meedraagt: “de klinkers in het looppad langs de woning en in de straat zijn afkomstig van de nabijgelegen Sterkenburgerlaan – een detail dat bijdraagt aan het unieke karakter van deze plek.” Sterkenburg is een historische buurtschap in de buurt van Driebergen-Rijsenburg, bekend van het gelijknamige kasteel. De woning is met zorg bewoond, wat direct voelbaar is bij binnenkomst. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een entree met toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en het toilet op de begane grond. Hoewel deze voordeur functioneel is, wordt deze in de praktijk weinig gebruikt; bewoners en gasten maken meestal gebruik van de achterom. De gezellige woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en biedt toegang tot een praktische provisieruimte onder de trap. Aansluitend bevinden zich de keuken en de badkamer met douche en wastafel. Achter in het huis treft u een tuinkamer aan – een fijne plek om te genieten van het uitzicht op de fraai aangelegde, diepe en zonnige achtertuin. Naastgelegen vindt u een functionele wasruimte/berging. In de tuin staat een grote (ca. 22,6 m²), vrijstaande stenen berging met overkapping: ideaal voor hobby’s, opslag of als werkruimte. Daarnaast bevindt zich in de tuin ook een praktische tuinkas, die achterblijft bij de verkoop – een mooie aanvulling voor liefhebbers van tuinieren of het kweken van eigen groente en planten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met een inbouwkast en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een heerlijk dakterras ca. 10,5 m²). Via een vaste trap bereikt u de zolderruimte, voorzien van een dakvenster. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra gebruiksruimte. Een fijne woonomgeving De Montroselaan is een rustige, groene straat in het kindvriendelijke dorp Doorn. De woonomgeving is autoluw, wat zorgt voor een veilige en prettige sfeer. In de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen te vinden: basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, gezondheidszorg en goede OV-verbindingen. Ook het centrum van Doorn ligt dichtbij, met een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. Doorn ligt in het hart van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, omgeven door uitgestrekte bossen en natuurgebieden. Perfect voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. Goede bereikbaarheid Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen (zoals de N225 en de A12) snel bereikbaar, waardoor u vlot in steden als Utrecht en Amersfoort bent. Voor wie afhankelijk is van openbaar vervoer: er zijn uitstekende busverbindingen richting onder andere station Driebergen-Zeist, vanwaar directe treinverbindingen naar Utrecht, Arnhem en verder beschikbaar zijn. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 92,7 m² (exclusief zolder) • Zolderruimte via vaste trap bereikbaar • Berging buiten: ca. 22,6 m² • Dakterras: ca. 10,5 m² • Perceeloppervlakte: 266 m² • Bouwjaar: ca. 1930 • Verwarming/warm water: Cv-ketel Nefit (ca. 2011) • Energielabel: C • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 • Spouwmuurisolatie aangebracht in 2024 Deze sfeervolle woning combineert karakter, comfort en locatie op een unieke manier. Een heerlijke plek om thuis te komen – met ruimte en rust!

Hypothek berekenen

€ 690.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 705.650

3,04%

Jährlich

%

€ 34.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 690.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
266 m²
Inhalt
347 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit - ProLine HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
13-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3941

Google Karten

Geografische Übersicht Doorn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Doorn

Wohn- und Viertelzahlen in Doorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doorn. In 2025 waren da 10.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 564.000.

Einwohner

10.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 564.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

305

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doorn
Jahr Einwohner
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Ausbildungsstufe

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.355

Bezeichnung A

811

Bezeichnung B

776

Bezeichnung D

513

Bezeichnung F

421

Bezeichnung E

386

Bezeichnung G

337

Bezeichnung A+++

166

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Strom: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Strom: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.845

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doorn
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer Häuser in Doorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.