Direkt zum Inhalt
Logo von Patist Makelaardij

Woestduinlaan 35

3941XA Doorn • Utrecht

Verfügbar

€ 1.625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.350

2 % Übertragungssteuer (€ 32.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.659.350

Kaufpreis /m²: € 13.655

Fotoalbum

Woestduinlaan 35 Doorn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woestduinlaan 35 en 35A – Doorn Unieke woon-werklocatie met showroom, garages en 1.636 m² terrein Op een uitstekende locatie in Doorn bevindt zich deze bijzonder veelzijdige woon-werklocatie bestaande uit een recent volledig gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis met daarachter een showroom, bedrijfsruimte, drie garages, diverse overkappingen en een royaal buitenterrein. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst circa 1.636 m², verdeeld over 5 kadastrale percelen. Deze locatie biedt een zeldzame combinatie van wonen, werken, opslag en ontwikkelingsmogelijkheden. De indeling en het ruime buitenterrein maken dit object bij uitstek geschikt voor ondernemers zoals aannemers, hoveniers, grond- en straatwerkbedrijven of andere type aannemersbedrijven die behoefte hebben aan een combinatie van woonruimte, werkplaats, opslag en buitenterrein. Daarnaast kan de omvang en situering van het perceel interessant zijn voor herontwikkeling in de toekomst. Wonen: Het woonhuis betreft een helft van een dubbel woonhuis dat recent volledig is gerenoveerd, waardoor het comfortabel en instapklaar is. De woning combineert het karakter van een traditioneel woonhuis met hedendaags wooncomfort. De woning is over de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en heeft een royale living, woonkeuken met allerhande apparatuur. Vanuit de woonkeuken is de zonnige patio via openslaande deuren bereikbaar. Op de verdieping zijn nu 2 slaapkamers gesitueerd waarvan de grootste opgedeeld kan worden naar 2 slaapkamers. De badkamer is modern gerenoveerd en compleet inclusief vloerverwarming. Naast de zonnige patio heeft de woning verderop op het terrein nog een afgesloten tuin met bronbemaling van ca. 150m² met een overkapping, bergruimte en kippenhok. De ligging aan de Woestduinlaan zorgt voor een prettige woonomgeving nabij de bossen met goede bereikbaarheid en op 150m tennisbanen, een zwembad en golfbaan. Op 1500 m zijn diverse scholen en is het centrum van Doorn gelegen. Bedrijfsruimte en bijgebouwen: Achter het woonhuis bevindt zich een royaal bedrijfsdeel dat bestaat uit: showroom met bedrijfsruimte, 3 garages, diverse overkappingen, ruime opslag- en werkmogelijkheden. Het buitenterrein is zeer geschikt voor stalling en opslag. De garages zijn voorzien van een gasaansluiting, krachtstroom en eigen meters. Door al deze aspecten is het object zeer geschikt voor ondernemers die behoefte hebben aan een combinatie van wonen, werkruimte, opslag en buitenruimte op één locatie. Perceel: Het totale perceel heeft een oppervlakte van circa 1.636 m² en bestaat uit 5 kadastrale percelen. Het terrein biedt onder andere: • ruime parkeermogelijkheden • uitstekende bereikbaarheid • veel opslag- en stallingsruimte • mogelijkheden voor diverse activiteiten binnen de aannemerij Herontwikkelingsmogelijkheden: Door de omvang van het perceel en de situering kan de locatie mogelijk ook interessant zijn voor herontwikkeling. Te denken valt aan: • realisatie van één royaal woonperceel • ontwikkeling van meerdere woningen Eventuele herontwikkeling is altijd afhankelijk van toestemming van de gemeente en de geldende planologische mogelijkheden. Kenmerken • Type: helft van dubbel woonhuis met bedrijfsruimte • Recent volledig gerenoveerd woonhuis met ca. 120m² GOW (Gebruiks Oppervlakte Wonen) • Showroom / bedrijfsruimte aanwezig, ca. 230m² netto verhuurbaar vloeroppervlakte (inclusief de bergzolder) • 3 garages en 2 losse garageboxen • meerdere overkappingen • royaal buitenterrein • perceel circa 1.636 m² • 5 kadastrale percelen • geschikt voor wonen en werken • ideaal voor een aannemer in de groenvoorziening (hovenier) of grondwerkzaamheden • herontwikkelingsmogelijkheden (onder voorbehoud medewerking gemeente) Wij kunnen ons voorstellen dat al deze mogelijkheden veel enthousiasme en vragen oproept. Is dat ook bij jullie het geval? voel je dan vrij om contact op te nemen, een vraag is vaak snel beantwoord en een bezichtigingsafspraak is snel gemaakt.

Hypothek berekenen

€ 1.625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.350

2 % Übertragungssteuer (€ 32.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.659.350

3,04%

Jährlich

%

€ 81.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
1636 m²
Inhalt
1189 m³
Externe Berghalle
305 m²
Hinterhof Fläche
134 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, plaats, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3941

Google Karten

Geografische Übersicht Doorn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Doorn

Wohn- und Viertelzahlen in Doorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doorn. In 2025 waren da 10.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 564.000.

Einwohner

10.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 564.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

305

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doorn
Jahr Einwohner
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Ausbildungsstufe

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.355

Bezeichnung A

811

Bezeichnung B

776

Bezeichnung D

513

Bezeichnung F

421

Bezeichnung E

386

Bezeichnung G

337

Bezeichnung A+++

166

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Strom: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Strom: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.845

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doorn
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer Häuser in Doorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.