Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

de Laak 29

6621DC Dreumel • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: SANDRA makelaardij
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

de Laak 29 Dreumel
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zijn jij en je kids niet bepaald ochtendmensen? Dan word je blij van de ligging van deze 2 onder 1 kap woning aan de Laak 29. De basisschool is namelijk om de hoek. Geen zorgen meer over lange reistijden en gehaast zoeken naar fietssleutels. Je kunt ze praktisch lopend brengen. Na school kunnen je kinderen zich uitleven in de fijne achtertuin of in de speeltuin om de hoek. Je woont hier zowel nabij het centrum van het gemoedelijke dorp Dreumel als nabij de dijk aan een autoluw doodlopend straatje. Deze buurt is dus op en top kindvriendelijk. Wat krijg je? Een heerlijk familiehuis met garage, een gezellige woonkeuken (voor de keukenprins(es) in jou), een uitgebouwde woonkamer waar je met gemak een dansje kunt doen en een heerlijke serre annex veranda waar je in elk seizoen van het zicht op de flinke achtertuin geniet. Oh, en dan hebben we het nog niet eens gehad over de ruime garage, drie slaapkamers en in potentie 4 slaapkamers, een tuin waar je écht privé zit én een buurt die zo kindvriendelijk is dat je bijna je kinderspeelgoed zelf weer uit de schuur trekt. Wonen Binnenkomen doe je hier met een glimlach. De ruime entree geeft je direct het gevoel dat je ergens bent. Vanuit de hal loop je zo door naar de woon- en eetkamer — en wat voor kamer! Aan de achterzijde is de woning namelijk flink uitgebouwd, waardoor je hier geniet van een riante leefruimte. Dankzij de prachtige lichtstraat valt het daglicht op zo'n manier naar binnen dat je elke dag een beetje zon meepakt, óók als het weer buiten tegenzit. De strakke wanden zorgen voor een moderne en rustige uitstraling, terwijl de sfeervolle gashaard subtiel is weggewerkt: stijlvol én functioneel. En zie je die mooie nis voor de tv? Niet zomaar een muurtje, maar een slim designstatement. Hier is dus écht over nagedacht. De achterzijde is bovendien voorzien van grote raampartijen tot aan de grond én een loopdeur naar de afsluitbare veranda. Hierdoor voelt binnen als buiten en andersom. Het uitzicht op de tuin is prachtig en het daglicht stroomt ook hier volop naar binnen. Onder je voeten? Een heerlijke tegelvloer met vloerverwarming die als een comfortabele deken door de hele begane grond ligt. Warm aan je tenen en heerlijk onderhoudsvriendelijk — wat wil je nog meer? Koken Koken doe je hier aan de voorzijde van het huis — en dat is allesbehalve saai. Terwijl jij staat te roeren in je pannen, kijk je heerlijk uit over de oprit en de rustige straat. Zo houd je alles in de gaten, van spelende kinderen tot de pakketbezorger die weer eens probeert je voordeurbel te negeren. De keuken zelf? Een plaatje! Uitgevoerd met kwalitatieve keukenkasten en een stoer zwart werkblad. Het vijfpits gasfornuis staat te popelen om voor je te werken, of je nu een simpele pasta maakt of een compleet vijfgangendiner op tafel tovert. En dan is er nog die fijne ruimte voor een grote eettafel, waar je met gemak vrienden of familie ontvangt. Gezellig natafelen terwijl de pannen nog na-pruttelen? Hier is dat dagelijkse kost. De garage We zouden ‘m bijna vergeten, maar dat zou zonde zijn — de garage is hier namelijk niet zomaar een plek om je fiets neer te zetten. Dankzij de handige vaste kastenwanden is deze ruimte superpraktisch ingericht en ideaal voor opslag van alles wat je liever uit het zicht hebt: van gereedschap tot kerstspullen en alles daartussenin. Ook slim: de wasmachine- en drogeraansluiting zijn hier geplaatst. Geen gesjouw met wasmanden door het hele huis, maar gewoon praktisch en overzichtelijk op één plek. Opruimen was nog nooit zo eenvoudig! Slapen en baden Voor je nachtrust en je dagelijkse frisse start neem je even de trap naar boven. Op de verdieping heb je plek voor maar liefst vier slaapkamers — perfect voor uitslapers, vroege vogels en alles daartussenin. De badkamer is er eentje om trots op te zijn: strak, modern en nog zo goed als nieuw (2025). Met een dubbele wastafel (nooit meer dringen in de ochtend!), een fijne inloopdouche en een toilet. Het warme beige-bruine design geeft de ruimte een luxe spa-gevoel. Handdoek erbij, kaarsje aan — je bent thuis. Nog een kamer nodig? Geen probleem! Op de eerste verdieping deel je één van de slaapkamers op naar de oorspronkelijke indeling en je hebt hier 3 slaapkamers. En via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog een royale ruimte op je wacht. Momenteel ingericht als kantoor, maar ook prima geschikt als logeerkamer, hobbyruimte of je eigen persoonlijke fitnesszaal (of gewoon als excuus om spullen te bewaren die je ooit nog nodig denkt te hebben). En de kers op de taart: De slaapkamers én het kantoor zijn voorzien van airco. Dus of het nu tropisch warm is of hartje winter — hier slaap en werk je altijd in het perfecte klimaat. Buitenleven We beginnen buiten gewoon lekker voor de deur. Aan de voorzijde beschikt deze woning over een ruime oprit met plek voor meerdere auto's — dus nooit meer zoeken naar een parkeerplek. De voortuin is minstens zo charmant, met als smakelijke bonus een appel- en perenboom. Vers fruit uit eigen tuin? Check! Loop je via de garage naar naar achteren, dan word je opnieuw verrast. Wat een heerlijke veranda hebben ze hier! Ook deze ruimte is voorzien van een grote lichtkoepel die het daglicht rijkelijk naar binnen laat vallen. Het houten balkenplafond zorgt voor een warme, gezellige sfeer en de schuiframen maken het mogelijk om alles open te zetten zodra het weer het toelaat. Hier geniet je het hele jaar door van binnen-buitenleven op z’n best. Of je nu kiest voor een fijne loungehoek of een grote eettafel voor eindeloze borrelavonden — deze plek voelt als vakantie in eigen huis. En dan de tuin zelf — die is, net als de woning, spik en span. Een strak gazon, keurig onderhouden borders langs de zijkanten, en alles loopt naadloos over in een moderne vijverbak die voor een kalme sfeer zorgt. De degelijke schutting met gepotdekselde houten planken zorgt voor privacy en past perfect bij de stijlvolle uitstraling van het geheel. Achterin is er nog een extra terras — ideaal voor die late zonnestraaltjes of een barbecue op standje ontspannen. Wonen in Dreumel Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
505 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas gwk Kombi Kompact Hre (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6621

Google Karten

Standort von Dreumel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dreumel

Wohn- und Viertelzahlen in Dreumel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dreumel. In 2025 waren da 3.580 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 445.000.

Einwohner

3.580

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 445.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dreumel
Jahr Einwohner
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dreumel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

404

Bezeichnung C

257

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

193

Bezeichnung D

156

Bezeichnung F

121

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dreumel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dreumel
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dreumel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dreumel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer Häuser in Dreumel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.