Direkt zum Inhalt
Logo von MVS Janssen Garantiemakelaars

Hienkershoff 5

6621AV Dreumel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Druten

Fotoalbum

Hienkershoff 5 Dreumel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

2-onder-1-kapwoning met grote garage en zonnige tuin in hartje Dreumel! Op zoek naar een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte? Dan is deze woning zeker een bezoek waard! Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer, woonkeuken, 3 slaapkamers, een grote garage/hobbyruimte die ook uitstekend te gebruiken is als hobbyruimte èn een zonnige tuin op het zuidwesten, midden in het dorp. De woning is gelegen in de dorpskern van Dreumel, op loopafstand van onder andere: winkels, basisschool, sportverenigingen en het zwembad. Een ideale plek voor gezinnen, die het gemak van voorzieningen dichtbij willen combineren met wonen in een groene en levendige omgeving. Via de ruime hal kom je binnen in de lichte L-vormige woonkamer. Hier is plek genoeg voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De aangebouwde woonkeuken met openslaande deuren biedt een directe verbinding met de zonnige achtertuin. Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de bergzolder, ideaal als extra opslagruimte. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt daardoor volop zonuren. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit voor de auto. De grote garage met aangebouwde berging maakt deze woning extra praktisch voor hobbyisten of gezinnen die behoefte hebben aan veel bergruimte. Wat deze woning bijzonder maakt: - uitgebouwde woonkamer en woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin; - 3 slaapkamers van goed formaat; - grote garage met berging: ideaal voor hobby, werk of opslag; - zonnige achtertuin op het zuid/zuidwesten. - oprit met parkeerplaats op eigen terrein. Ligging Hienkershoff 5 ligt in een rustige woonwijk in de dorpskern van Dreumel. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, winkels, basisschool, sportvelden, horeca en zwembad zijn op loopafstand bereikbaar. De prachtige uiterwaarden, recreatiegebied De Gouden Ham en de vele fiets- en wandelroutes in het Land van Maas en Waal liggen om de hoek. Dankzij de centrale ligging ben je in circa 25 minuten in steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Tiel. Ook Utrecht is goed bereikbaar. Kortom: een woning met volop mogelijkheden, gelegen op een ideale plek in een gezellig dorp. Kom zelf ervaren wat dit huis je te bieden heeft! Indeling van het huis: begane grond: - hal met toilet en provisiekast; - L-vormige woonkamer (circa 29 m²); - aangebouwde keuken met 2 openslaande tuindeuren naar de tuin; - provisieruimte. 1e verdieping: - overloop; - 3 slaapkamers (ca. 22 m², 12 m² en 9 m²); - badkamer met douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: - met vaste trap te bereiken bergzolder. Diversen: - bouwjaar 1969; - zowel de begane grond als de 1e verdieping zijn aan de achterzijde uitgebouwd; - grote garage met aangebouwde berging (samen circa. 63 m²); - Energielabel C.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
284 m²
Inhalt
385 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
63 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Geiser
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6621

Google Karten

Standort von Dreumel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dreumel

Wohn- und Viertelzahlen in Dreumel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dreumel. In 2025 waren da 3.580 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 445.000.

Einwohner

3.580

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 445.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dreumel
Jahr Einwohner
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dreumel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

404

Bezeichnung C

257

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

193

Bezeichnung D

156

Bezeichnung F

121

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dreumel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dreumel
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dreumel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dreumel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer Häuser in Dreumel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.