Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Kooimolenweg 3

6621LA Dreumel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Kooimolenweg 3 Dreumel
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kooimolenweg 3 Dreumel Vrij en landelijk wonen met eindeloos uitzicht? Dit is je kans! Droom je van vrij en landelijk wonen met weids uitzicht over de natuur, in plaats van uitzicht op je overburen? Dan is dit je kans! Aan de Kooimolenweg 3 staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel te koop. En het mooiste: je krijgt hier niet slechts één, maar twee woningen voor de prijs van één! Dubbele bewoning is hierdoor mogelijk geworden: perfect voor samenwonen met familie of het creëren van een gastenverblijf. Verder beschikt de woning over vier comfortabele slaapkamers, een oprit met carport en een grote vrijstaande schuur – ideaal voor hobby’s en opslag. En alsof dat nog niet genoeg is, behoort ook het weiland waar je vanuit de woonkamer en keuken op uitkijkt tot het perceel. De grootste pluspunten: + Dubbele bewoning is mogelijk, de ruimtes zijn al aanwezig + Vrij uitzicht + Landelijke en rustige ligging + Riante tuin rondom en weiland tegenover de woning + Parkeren op eigen terrein, carport aanwezig + Grote vrijstaande schuur + 4 slaapkamers De woning ligt in een rustige straat, waar je gemakkelijk direct voor de deur kunt parkeren. Er is plaats voor minimaal drie auto's, waarvan er één droog geparkeerd kan worden onder de carport. Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur betreed je de hal, waar de meterkast met glasvezelaansluiting voor supersnel internet en de trap naar de eerste verdieping te vinden is. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met open haard. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om de eetkamer aan de voorzijde te situeren, maar deze ruimte is uiteraard naar eigen wens in te delen. Dankzij de grote ramen valt er veel aangenaam daglicht binnen. Vanuit de woonkamer heb je bovendien een mooi uitzicht op de groene achtertuin. Ben je een liefhebber van koken en culinaire creativiteit? Dan kun je je helemaal uitleven in de afgesloten keuken – ideaal om kookgeuren in deze ruimte te houden. De keuken is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, combi-oven, koelkast, spoelbak met kraan, inductiekookplaat met afzuigkap en volop opbergruimte in de vele kasten. De keuken is ruim opgezet, zo kunnen je gasten gezellig blijven tafelen en praten terwijl jij in de keuken bezig bent of geniet jij hier juist elke ochtend van een ontspannen ontbijtmoment? Vanuit de keuken is er toegang tot de tweede entree, hier vind je het betegelde toilet met fonteintje en de badkamer. Badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en een ruim ligbad om te ontspannen na een lange dag. Via de badkamer is er toegang tot de praktische wasruimte, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht, evenals de cv-ketel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk van een prettig formaat. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Vanaf de overloop is ook het separate toilet bereikbaar. Tweede woning: In 2010 is de originele woning uitgebreid met een ‘tweede woning’. Deze aanbouw stond er al wel en heeft een eigen entree onder de carport, voorextra privacy en zelfstandigheid. De tweede woning beschikt over een eigen woonkamer met open keuken, voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak met kraan en een koelkast. Daarnaast is er een slaapkamer, een badkamer met douche, toilet en wastafel, en een eigen meterkast. Deze extra woonruimte is bijzonder geschikt voor jongvolwassen kinderen die graag zelfstandig wonen maar toch dicht bij huis willen blijven, of voor mantelzorg aan hulpbehoevende ouders. Dit is de ideale uitkomst voor meerdere generaties onder één dak! Het tweede woongedeelte is verder niet officieel kadastraal gesplitst en heeft geen eigen huisnummer. Het hoort onder één dak bij de woning aan de voorzijde. Buitenleven: De woning is omringt door een groene oase. Overal waar je kijkt zie je bomen, planten en bloemen. Aan de achterzijde is een ruim terras aangelegd, groot genoeg voor een royale buitentafel – de ideale plek om te genieten van lange zomerdagen. De achtertuin is indrukwekkend breed, maar liefst circa 28 meter! Op het terrein bevindt zich tevens een ruime, vrijstaande schuur – een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor het uitoefenen van een hobby, een kantoor aan huis of zelfs het realiseren van een Bed & Breakfast. De mogelijkheden zijn werkelijk eindeloos. En wie denkt dat de riante achtertuin al indrukwekkend is, zal verrast zijn door de eveneens ruime voortuin. Bovendien behoort er een weiland van maar liefst 955 m² aan de overzijde van de weg tot het eigendom. Kortom, volop ruimte en vrijheid op een unieke locatie!" Omgeving: Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50. Ben je ook nieuwsgierig geworden? Wij leiden je met veel plezier rond!

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
1995 m²
Inhalt
534 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
18-06-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6621

Google Karten

Standort von Dreumel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dreumel

Wohn- und Viertelzahlen in Dreumel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dreumel. In 2026 waren da 3.552 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 445.000.

Einwohner

3.552

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 445.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dreumel
Jahr Einwohner
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dreumel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

404

Bezeichnung C

257

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

193

Bezeichnung D

156

Bezeichnung F

121

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dreumel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dreumel
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dreumel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dreumel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer Häuser in Dreumel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.