Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Lageweg 3

6621BR Dreumel • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Via Makelaardij en Hypotheken
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Lageweg 3 Dreumel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms zijn er van die woningen… dan begint het te kriebelen. Je ziet de charme, de ruimte, de plek – en je weet: hier valt iets moois van te maken. Op loopafstand van het gemoedelijke centrum van Dreumel staat zo’n woning. Een opvallend vrijstaand huis met karakter: witte gevels, groene kozijnen, sfeervolle luiken en royale dakkapellen. Is het al perfect? Nee. Maar eerlijk is eerlijk: dat is juist de kracht. Er is volop ruimte om je eigen stempel te drukken. Letterlijk én figuurlijk, want met een woonoppervlakte van maar liefst 222 m² en een perceel van 1.750 m² heb je alle ruimte – binnen én buiten – om hier jouw droomplek te realiseren. En dat op een fantastische locatie aan de rand van het dorp, met het buitengebied bijna in je achtertuin. Een buitenkans voor wie ruimte zoekt, mogelijkheden ziet en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Wonen Binnenkomen doe je hier zoals het hoort: lekker achterom, via de royale tuinkamer. Een lichte, uitnodigende ruimte die direct de toon zet – hier draait het om comfort, licht en buitengevoel. Vanuit hier stap je zo één van de woonkamers in. Ja ja, je hebt er in deze woning gewoon twee! Eén aan de voorzijde, een heerlijke plek om in weg te zakken met een goed boek en te genieten van het uitzicht op de rustige straat. De tweede woonkamer biedt alle ruimte voor jouw eigen invulling: een gezellige speelkamer, een ruime werkplek, een praktijk aan huis… of misschien wel de start van een volledig gelijkvloers woonprogramma. De mogelijkheden zijn eindeloos – en dat is precies wat deze woning zo bijzonder maakt. Koken In het hart van de woning vind je de huidige keuken – een opvallende hoekopstelling in warme houtlook. Functioneel en gezellig, maar we snappen het helemaal als je hier je eigen draai aan wilt geven. Sterker nog: dit huis daagt je uit om groots te denken. Waarom niet gaan voor die droom van een woonkeuken? Misschien offer je één van de woonkamers op en realiseer je een riante leefruimte met kookeiland, lange eettafel en openslaande deuren naar de tuin. Zie je het al voor je? Koken met zicht op de tuin of op de Lageweg, terwijl het zonlicht naar binnen stroomt? Grenzend aan de keuken vind je bovendien een praktische bijkeuken – oftewel: je geheime troef voor alles wat je liever niet op het aanrecht ziet liggen. Ideaal voor voorraad, de was- en droogapparatuur, extra apparatuur of gewoon lekker veel opbergruimte. Kortom: een keuken met potentie, midden in een huis vol kansen. Slapen en baden Ook boven is ruimte het sleutelwoord. Je vindt hier momenteel drie slaapkamers, waarvan er twee met gemak als masterbedroom kunnen worden aangemerkt. En heb je nét wat meer slaapkamers nodig? Geen probleem – de oppervlaktes zijn royaal genoeg om desgewenst te splitsen of anders in te delen. De badkamer is, laten we zeggen, een tikkeltje retro. Groen sanitair en een kleurstelling die je vandaag de dag nog zelden tegenkomt – al zijn groene tegeltjes tegenwoordig weer helemaal hip. Gelukkig is de basis dik in orde: een fijne oppervlakte, alles erop en eraan, en klaar voor een frisse make-over. En dan die slaapkamer aan de achterzijde… wat een plek! Groot, licht, en met een heerlijk balkon waar je de dag kunt beginnen met een kop koffie en het gezang van vogels op de achtergrond. Zet er een kleine koffiecorner in en je wilt 's ochtends nergens anders meer zijn. Nog een fijne bonus: vanuit deze kamer heb je toegang tot een berging én de zolderruimte. Extra opbergmogelijkheden of juist potentieel voor nog meer woonruimte – ook hier zijn de opties volop aanwezig. Buitenleven We zeiden het eerder al: ruimte is hier overal. Maar buiten spant misschien wel de kroon. De ligging aan de rand van Dreumel geeft direct een gevoel van vrijheid, en dat wordt alleen maar versterkt zodra je het erf op rijdt. Een ruime oprit, een garage én – jawel – een kelder. Je hoeft hier nooit meer te twijfelen waar je je kerstspullen, fietsen, skibox of vijf paar tuinhandschoenen laat. En dan die achtertuin… wat een verrassing. Alsof je door een park wandelt. Sfeervolle paadjes, volwassen beplanting, bloeiende fruitbomen, knusse zithoekjes en volop privacy. Je kunt er de hele dag van het buitenleven genieten. Zin in een borrel onder de overkapping? Kan. Groenten verbouwen in je eigen kas? Zeker. En wie weet lopen er straks wel kippen of konijnen vrolijk rond – ruimte genoeg. Wonen in Dreumel Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
222 m²
Fläche des Grundstücks
1750 m²
Inhalt
865 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
68 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6621

Google Karten

Standort von Dreumel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dreumel

Wohn- und Viertelzahlen in Dreumel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dreumel. In 2025 waren da 3.580 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 445.000.

Einwohner

3.580

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 445.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dreumel
Jahr Einwohner
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dreumel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

404

Bezeichnung C

257

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

193

Bezeichnung D

156

Bezeichnung F

121

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dreumel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dreumel
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dreumel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dreumel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer Häuser in Dreumel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.