Direkt zum Inhalt
Logo von Beste Prijs Makelaars

Oude Maasdijk 7

6621AA Dreumel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Afferden

Fotoalbum

Oude Maasdijk 7 Dreumel

Offenes Haus

Vrijdag 07-08 van 16:00 tot 17:30

Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Vrijdag 07-08 van 16:00 tot 17:30

LET OP DE AANGEKONDIGDE OPEN HUIZENMOMENTEN, MELD U AAN VIA FUNDA OM EEN MOVE ACCOUNT TE KRIJGEN VAN DEZE WONING! Kluswoning met karakter en uitzicht – Oude Maasdijk 7, Dreumel Voor wie durft te dromen en zelf wil bouwen aan iets unieks, ligt aan de Oude Maasdijk 7 in Dreumel een woning met ongekende mogelijkheden. Geen standaard woning, maar een karakteristiek huis dat wacht op een nieuwe eigenaar met visie. Hier ligt de basis voor een eigen woonproject, waar ruimte, charme en vrijheid samenkomen. Gelegen op een perceel van 378 m² en omringd door groen, biedt deze woning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning, werkruimte aan huis of gewoon een plek met toekomstwaarde. Hier kun je met wat creativiteit en twee rechterhanden echt iets bijzonders van maken. Wat deze plek zo bijzonder maakt Dreumel ligt in het mooie rivierengebied van Maas en Waal, omgeven door landerijen, dijken en boomgaarden. Een fijne, rustige plek waar je toch snel op weg bent: de A2 en A15 zijn binnen korte tijd bereikbaar, waardoor je met gemak naar Nijmegen, Den Bosch of Tiel rijdt. Het dorp zelf beschikt over basisvoorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs. Ook recreatie in de natuur ligt letterlijk om de hoek. De woning zelf – veel meer dan je op het eerste gezicht ziet Deze woning heeft karakter, verrassend veel ruimte en diverse mogelijkheden voor herindeling of uitbreiding. De huidige indeling bestaat uit: - Een entree met halletje en vaste kast - Een lichte woonkamer met schouw, verbonden aan een sfeervolle opkamer met doorgang naar een slaapkamer - Een woonkeuken met eenvoudig keukenblok – een fijne plek om naar wens om te toveren- - Een studiekamer of tweede slaapkamer - Het achterhuis biedt volop potentie: met een inpandige garage/berging, een toilet en een badkamer voorzien van ligbad en vaste wastafel. Deze ruimte zou zich perfect lenen voor het creëren van een lichte living met uitzicht over de weidse, groene achtertuin met bomen en schapen in het veld - Onder de slaapkamer bevindt zich nog een kelder, ideaal als opslag- of wijnruimte - De verdieping boven het voorhuis is een grote open zolder zonder indeling, bereikbaar via een aparte ruimte – zeer geschikt voor het realiseren van extra slaapkamers of een atelier Buitenruimte – volop vrijheid Aan de linkerkant van het huis is ruimte voor het parkeren van een auto, en aan de rechterzijde ligt een ruime weide of tuin met veel mogelijkheden. Of je nu houdt van tuinieren, kleindieren wilt houden of gewoon buitenruimte zoekt – het kan hier allemaal. Voor de handige koper met visie Oude Maasdijk 7 is geen instapklare woning – en dat is juist de charme. Hier kun je zelf de lijnen uitzetten. Of je nu op zoek bent naar een klusproject, een plek voor hobby’s, werkruimte aan huis of een ruim familiehuis op een unieke locatie: dit is je kans om iets eigens te creëren. - Asbestclausule, ouderdomsclausule en clausule uitsluiting bouwkundige risico`s worden opgenomen in de koopovereenkomst En ja, de verkopers zijn zich er terdege van bewust dat dit een groot verbouwproject is:) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Vrijdag 07-08 van 16:00 tot 17:30
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Fläche des Grundstücks
378 m²
Inhalt
833 m³
Sonstiger Innenraum
175 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met asbest en pannen
Isolierung
Geen spouw
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-08-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6621

Google Karten

Standort von Dreumel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dreumel

Wohn- und Viertelzahlen in Dreumel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dreumel. In 2025 waren da 3.580 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 445.000.

Einwohner

3.580

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 445.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dreumel
Jahr Einwohner
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dreumel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

404

Bezeichnung C

257

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

193

Bezeichnung D

156

Bezeichnung F

121

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dreumel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dreumel
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dreumel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dreumel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer Häuser in Dreumel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.