Direkt zum Inhalt
Logo von John Bull Makelaardij

Polstraat 21

6621AS Dreumel • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Woonkoppel Makelaardij
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Appeltern

Fotoalbum

Polstraat 21 Dreumel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met de achtertuin grenzend aan de dijk en aan de voorzijde uitkijkend over een boomgaard treft u deze sfeervolle, knusse, levensloopbestendige woonboerderij met 2 keukens, 2 badkamers en in totaal 4 slaap/werk/hobbykamers! De aangebouwde schuur is verbouwd tot een gezellig gastenverblijf met eigen keukentje en badkamer. Het frisse geheel is behoorlijk verbouwd, heeft een heerlijke achtertuin van maar liefst 80 meter diep, een grote schuur met aangrenzende berging en een royale voortuin met veel parkeerruimte! Al met al een verrassend geheel op een bijzondere plek. Echt een buitenkans voor iemand die vrijheid en rust zoekt midden in de natuur! EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN ........................ PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN. INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND: Bij de presentatie op Funda vindt u de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kunt u ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten. INDELING BEGANE GROND WOONUIS: Entree met hal en trapopgang, moderne badkamer (2020) welke is voorzien van een dubbele douche met hele gave verwarmingsradiator, vrijdragend toilet en ruim wastafelmeubel. Aangrenzende, lichte en frisse slaap/werk/kantoorkamer. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde en gelegen voorzien van een fraaie open haard, balkenplafond en een plavuizen vloer. Middels een tussenhal met provisiekast en separaat vrijdragend toilet komt men in de mooie keuken (2020). Deze is voorzien van een praktische kelderkast met heel veel bergruimte en de witgoedaansluitingen. Verder maken een vaatwasser, de koelkast, een inductiekooplaat, de vriezer, de combi magnetron/oven en een koffiezetapparaat dit frisse geheel compleet! EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 2 mooie kamers welke beiden voorzien zijn van verassend veel bergruimte. VERBOUWD / BIJGEBOUW / GASTENVERBLIJF: De voormalige schuur is verbouwd tot een gezellig en sfeervol woonverblijf met eigen combi ketel, een keukentje, keurige badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De mooie slaapkamer maakt dit frisse geheel af! Ideaal voor een mantelzorgwoning of tweede woning voor zoon of dochterlief! GARAGE / SCHHUR / BERGING: De schuur is voorzien van een elektrische garage deur, is flink aan de maat en de aangrenzende bergingen maken deze ruimtes voor diverse doeleinden geschikt! BUITEN: De achtertuin grenst aan de dijk en middels een poort kan men de dijk betreden. Boven op de dijk heeft men waanzinnig uitzicht over een groot natuurgebied, de uiterwaarden en rivier de Waal. Dit is nauwelijks juist op een foto ""te vangen""! Diverse borders, een flink gazon, een prieel, een eenden en kippenverblijf maken dit een heerlijke plek voor het hele gezin! Een 2 tal heerlijke zitplekken zijn er nog gecreëerd direct bij de schuur, achter het woonhuis. Aan de voorzijde heeft men alles voorzien van siergrind en een mooie beukenhaag. Al met al echt een waanzinnige plek om na een dag hard werken lekker van de rust, vrijheid en de natuur te kunnen genieten. Dreumel is midden in het land in de gemeente West Maas en Waal gelegen. Naast toegang tot openbaar vervoer zijn ook Oss, Nijmegen, Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 makkelijk en snel bereikbaar met de auto. Het dorp kent goede voorzieningen, zoals supermarkt, drogist, kapper, bibliotheek, openbaar zwembad, sporthal, sportvelden, nieuwe school, medisch centrum en niet te vergeten een moderne brasserie. Met de rivier de Waal, de uiterwaarden en de vele wandelgebieden heeft u hier een heerlijke plek om tot rust te komen. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN: * Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen * Vermoedelijk bouwjaar rond 1650 * De Waaldijk is een eenrichting straat waar weinig motor verkeer is! * Perceeloppervlakte : 1.730 m² * Woonoppervlakte : 140 m² * Inhoud: 518 m³ * Grotendeels voorzien van vloerverwarming Meer weten over de Polstraat 21 te Dreumel? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Hypothek berekenen

€ 679.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.440

2 % Übertragungssteuer (€ 13.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 694.940

3,04%

Jährlich

%

€ 33.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 679.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
1730 m²
Inhalt
518 m³
Externe Berghalle
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6621

Google Karten

Standort von Dreumel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dreumel

Wohn- und Viertelzahlen in Dreumel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dreumel. In 2025 waren da 3.580 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 445.000.

Einwohner

3.580

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 445.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dreumel
Jahr Einwohner
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dreumel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

404

Bezeichnung C

257

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

193

Bezeichnung D

156

Bezeichnung F

121

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dreumel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dreumel
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dreumel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dreumel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer Häuser in Dreumel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.