Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Rooijsestraat 11 a

6621AH Dreumel • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Rooijsestraat 11 a Dreumel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek WOONHUIS/VILLA met WELLNESS faciliteiten en aanpandige GARAGE (te realiseren). Welkom in deze unieke WELLNESS VILLA waar ontspanning en comfort samenkomen. Het pand is uitgerust met een ruime ZWEMSPA, een ontspannende WHIRLPOOL, een traditionele FINSE SAUNA, een heilzame INFRAROODSAUNA en een dubbele douche. Met slaapgelegenheid op zowel de begane grond als op de adembenemende verdieping biedt de wellness een oase van rust en luxe. De aanwezigheid van VLOERVERWARMING in combinatie met de sfeervolle GASHAARD zorgen voor optimaal comfort. Het object is door de gemeente goedgekeurd als individueel woonobject. Behoudt u de WELLNESS in combinatie met wonen aan u privé, of bouwt u het object volledig om tot WOONOBJECT? De keuze is aan u! Denk hierbij bijvoorbeeld aan een praktische SEMI-BUNGALOW met een LIVING, KEUKEN, BIJKEUKEN, SLAAPKAMER en BADKAMER op de begane grond, EEN of TWEE extra slaapkamers op de verdieping, een GARAGE en een eigen ACHTERTUIN. Verkoper heeft digitale restyles laten maken om u een impressie te geven van wat er wellicht mogelijk zou zijn. Het perceel biedt voldoende PARKEERGELEGENHEID voor meerdere auto’s op eigen terrein en mogelijkheden om uw auto binnen te stallen. Zoekt u iets UNIEKS om in te wonen, een “BACHELOR PAD”, een woonruimte met volop gelegenheid tot ONTSPANNING? Dan bent u hier aan het juiste adres! BIJZONDERHEDEN HUIDIGE SITUATIE • WELLNESS VILLA • LUXE en MODERN • Zwemspa, whirlpool, Finse sauna, Infrarood sauna, dubbele douche • Lounge met open haard • Geweldige slaapverdieping • AIRCO OPTIES: • SEMI-BUNGALOW • LIVING, KEUKEN en BIJKEUKEN begane grond • SLAAPKAMER en BADKAMER begane grond grond • VIER slaapkamers te realiseren op de verdieping • Entree aan zijkant woonhuis • Aansluiting nutsvoorzieningen worden door verkoper aangevraagd De Waal Wellness VILLA, ultieme LUXE en WELLNESS! Stap binnen in een wereld van ongekende luxe en ontspanning in de betoverende Waal Wellness Villa. Deze unieke wellness biedt een ongeëvenaarde combinatie van weelderige voorzieningen, prachtig interieur en totale privacy. Laat de dagelijkse stress achter u terwijl u geniet van de ZWEMSPA, whirlpool, Finse sauna of infra rood sauna. Met een slaapgelegenheid zowel op de begane grond als op de adembenemende verdieping met charmante balken zult u hier geweldig slapen en recreëren De Waal Wellness SUITE is een plek waar LUXE, PRIVACY en totale rust samenkomen om een onvergetelijke ervaring te creëren. Aan alle LUXE en COMFORT is gedacht om uzelf en uw gasten een onbezorgd en ontspannen leven te bezorgen. Behoudt u de huidige indeling? Of past u deze geheel naar eigen wens en smaak aan? Er zijn legio mogelijkheden om hier uw WOONPARADIJS van te maken. Om u een impressie te geven van wat er wellicht mogelijk zou zijn heeft verkoper een aantal digitale restyles laten maken. Wij treffen u graag op locatie om de mogelijkheden met elkaar te bespreken! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
500 m²
Inhalt
484 m³

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6621

Google Karten

Standort von Dreumel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dreumel

Wohn- und Viertelzahlen in Dreumel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dreumel. In 2026 waren da 3.552 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 445.000.

Einwohner

3.552

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 445.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dreumel
Jahr Einwohner
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dreumel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

404

Bezeichnung C

257

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

193

Bezeichnung D

156

Bezeichnung F

121

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dreumel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dreumel
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dreumel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dreumel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer Häuser in Dreumel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.