Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Zuivelweg 14

6621BX Dreumel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Zuivelweg 14 Dreumel
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen in het hart van Dreumel Aan de charmante Zuivelweg, een rustige eenrichtingsstraat midden in het dorp, vind je deze verrassend leuke vrijstaande woning. Dit huis is uitgebouwd en met veel zorg onderhouden en met plezier bewoond. De voortuin, omheind door een strakke beukenhaag en voorzien van fraaie leilindes en een fraaie boom, zorgt voor een warm welkom. Achter die groene begroeting schuilt een uitgebouwede woning met karakter: met een opvallende erker, een fijne oprit, een royale schuur/garage én een heerlijke tuin op het zuidwesten. Binnen wacht een sfeervol en verzorgd huis met twee slaapkamers – en met een beetje creativiteit tover je er zo een derde bij. Een ideale plek voor wie vrijstaand wil wonen in een rustige straat, op loopafstand van winkels, scholen en natuurlijk de dijk met haar prachtige uiterwaarden. WONEN Het leuke aan deze woning is dat de begane grond uitgebouwd is – dat betekent ruimte, en veel ook! Aan de voorkant zit de voordeur, maar eerlijk is eerlijk, meestal pak je de achterom. Vanuit de entree kom je in de lichte woonkamer, met een stoere houten vloer, witte wanden en plafond, en een sfeervolle open haard. Veel raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval, en voor de nieuwsgierigen onder ons is er altijd zicht op de oprit en straat – je hoeft niets te missen! De keuken zit in de aanbouw, dus je hebt eigenlijk één grote woon- en eetkamer. Lekker tv kijken aan de voorkant, en achterin aan tafel schuiven bij de tuindeuren die uitkomen op de tuin op het zuidwesten – zon gegarandeerd! En heb je nog niet genoeg ruimte? Geen probleem. Er is nog een fijne extra kamer, ideaal als werkruimte, speelkamer of slaapkamer. Zo kun je de woning precies naar eigen wens indelen. KOKEN De keuken is eenvoudig en praktisch, met een lange, smalle opstelling aan één kant voorzien van aanrecht, kastruimte en de noodzakelijke apparatuur. Geen poespas, maar overzichtelijk en functioneel. Bovendien fungeert de keuken als achterom: zo loop je direct de tuin in of pak je snel de fiets of de boodschappen. Vanuit de keuken kom je door in de bijkeuken. Hier vind je de opstellingen voor wasmachine en droger, én voldoende bergruimte voor al je spullen. Een handige plek die ervoor zorgt dat alles netjes en georganiseerd blijft, terwijl je toch dichtbij de keuken en tuin bent. SLAPEN EN BADEN Via de overloop – met een charmant glas-in-loodraam dat mooi licht doorlaat – bereik je de slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één met een praktische vaste kast. Beide kamers voelen licht en vriendelijk aan, en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een kledingkast. De badkamer is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Er is een ligbad met douche in één, een wastafel en een handige nis voor handdoeken, zeepjes en andere spulletjes die je graag bij de hand hebt. En extra fijn: er is een separaat toilet op de overloop, zodat niemand hoeft te wachten als er iemand heerlijk in bad ligt te ontspannen. Op de overloop vind je ook het luik met de vlizotrap naar de vliering. Hier bevindt zich extra bergruimte – ideaal voor koffers, seizoensspullen of kerstdecoratie. Alles netjes uit het zicht, maar toch binnen handbereik. BUITENLEVEN Ook buiten is het genieten aan de Zuivelweg 14. De voortuin is met zorg aangelegd, omzoomd door een strakke haag en voorzien van leilindes die in de zomer voor een prettig groen aanzicht zorgen. De ruime oprit biedt plek voor meerdere auto’s en leidt naar de grote schuur/berging aan de achterzijde van de woning – aan bergruimte geen gebrek! Achter het huis ligt de verzorgde achtertuin: een fijne mix van groen en comfort. Er is een ruim terras direct aan de woning, ideaal om te tafelen of gewoon even in de zon te zitten. Verderop vind je een mooi stuk gazon voor de kinderen of de hond, en als kers op de taart een charmant houten prieel, omringd door druivenranken. In de zomer zit je daar heerlijk in het groen – glas in de hand, voeten omhoog, en genieten maar. WONEN IN DREUMEL Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
513 m²
Inhalt
378 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
220 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-12-2025
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6621

Google Karten

Standort von Dreumel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dreumel

Wohn- und Viertelzahlen in Dreumel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dreumel. In 2025 waren da 3.580 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 445.000.

Einwohner

3.580

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 445.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dreumel
Jahr Einwohner
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dreumel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

404

Bezeichnung C

257

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

193

Bezeichnung D

156

Bezeichnung F

121

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dreumel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dreumel
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dreumel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dreumel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer Häuser in Dreumel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.