Direkt zum Inhalt
Logo von Janet Hoogsteder makelaardij

Kattendoorn 8

6665HM Driel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Driel

Fotoalbum

Kattendoorn 8 Driel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze prachtige, goed onderhouden twee-onder-een kap woning met garage is van alle gemakken voorzien en wacht op u om het te ontdekken. Hoofdkenmerken zijn een goed onderhouden tuin, ruime leefruimte van 157 m², een garage met capaciteit voor een auto en de moderne faciliteiten volgens hedendaagse normen. De woning is van binnen tot buiten uitstekend onderhouden en is volledig geïsoleerd. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met in de buurt van speeltuinen waardoor het ideaal is voor gezinnen. LOCATIE & OMGEVING: De woning is gelegen in Driel, aan de Kattendoorn nummer 8, een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk De Breekenhof. Deze wijk staat bekend om zijn rustige, gezinsvriendelijke atmosfeer en is perfect voor degenen die een ontsnapping aan de drukte van het stadsleven zoeken zonder in te boeten aan moderne gemakken. U zult een ideale balans vinden tussen stads- en dorpsleven met lokale winkels, scholen en voldoende openbaar vervoer binnen handbereik. ALGEMENE KENMERKEN VAN DE WONING: Deze geweldige UITGEBOUWDE twee-onder-een-kap gezinswoning ligt op een kavel van 307 m² is gebouwd in 2011 en heeft een woonvolume van 615 m³. Het pand kenmerkt zich door zijn moderne kenmerken en voorzieningen, waaronder centrale verwarming, en gedeeltelijk vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd, wat helpt bij het handhaven van een comfortabele temperatuur gedurende het hele jaar en helpt ook om de energiekosten te beperken. BEGANE GROND: Op de begane grond vindt u de entree, zeer royaal toilet met fontein, trapkast, een ruime uitgebouwde L-vormige woonkamer voor gezellig gezinsleven of voor het ontvangen van gasten. De open keuken met erker is geïntegreerd in de leefruimte en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. De gehele verdieping is afgewerkt met hoogwaardige materialen en heeft een overvloedige hoeveelheid natuurlijk licht voor een warme en uitnodigende sfeer. 1e VERDIEPING: De woning bestaat uit vijf kamers, waarvan drie slaapkamers gelegen op de eerste verdieping, ideaal voor een groeiend gezin. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een toilet, een wastafel, elektrische vloerverwarming en een inloopdouche. 2e VERDIEPING: De tweede verdieping bevat nog een ruime kamer die volledig naar uw eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. Er is voldoende bergruimte. Aansluiting wasmachine, droger en nieuwe ventilatie unit. BUITENRUIMTE & TUIN: De bijzonder ruime tuin is een ware parel. De tuin heeft een oppervlakte van 110 m² en is goed onderhouden, met een westelijke positionering, perfect voor het vangen van de middag- en avondzon. In de goed onderhouden tuin kunt u genieten van de rust en het buitenleven. PARKEREN & EXTRA VOORZIENINGEN: Wat betreft parkeren zijn er verschillende opties. U kunt uw auto parkeren op de openbare parkeerplaatsen in de straat of op eigen terrein. Daarnaast heeft u de beschikking over een aangebouwde stenen garage met plaats voor één auto en voorzien van elektriciteit. BIJZONDERHEDEN & EXTRA INFORMATIE: - Rustige en kindvriendelijke woonwijk De Breekenhof - Achtertuin van 110m², goed onderhouden en ideaal gelegen op het westen. Bereikbaar via poort zijkant - Royale woonoppervlakte van 157m² - Garage voorzien van elektriciteit met plaats voor één auto - Volledig geïsoleerd - Badkamer voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche - Schilderwerk 2024 (binnen en buiten) - 9 zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond - Uitbouw 2,4 aan de achterzijde - Prachtige, zonnige tuin met diverse terrassen - Rolluiken gedeeltelijk - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Mogelijkheid voor creëren 4e en 5e slaapkamer Kom en ontdek deze prachtige woning zelf. U zult zeker onder de indruk zijn van de fantastische locatie, het comfort en de ruimte. Neem contact op met onze makelaar om een bezichtiging te plannen voordat u deze kans mist!

Hypothek berekenen

€ 634.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.530

2 % Übertragungssteuer (€ 12.680) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 648.530

3,04%

Jährlich

%

€ 31.700

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 634.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
307 m²
Inhalt
615 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6665

Google Karten

Driel auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driel

Wohn- und Viertelzahlen in Driel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driel. In 2025 waren da 4.360 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

4.360

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Driel
Jahr Einwohner
2021 4.375
2022 4.345
2023 4.385
2024 4.380
2025 4.360

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Driel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 830 0-15: 795 15-25: 475 25-45: 1.030 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

910

Praktisch

800

Middelbaar

1.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

215

Nederland

3.815

Buiten Europa

330

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 355
Appartementen 190
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 354
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 179
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 166
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 196
2010 tot 2020 235
2020 en later 38

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

558

Bezeichnung A

537

Bezeichnung B

179

Bezeichnung D

135

Bezeichnung F

123

Bezeichnung G

83

Bezeichnung E

64

Bezeichnung A+

26

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

18

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Driel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.160
2021 1.500 3.230
2022 1.150 3.050
2023 950 2.910
2024 940 3.010

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.180

Appartement

Gas: 740 • Strom: 2.450

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Driel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Driel
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 2
sep 2024 17
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Driel?

Driel telt in 2025 ongeveer 4.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driel is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driel ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driel?

In Driel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 622 woningen.

Meer Häuser in Driel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.