Direkt zum Inhalt
Logo von Miedema Makelaars

Hommemastrjitte 12

9035AC Dronryp • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in St.-Annaparochie

Fotoalbum

Hommemastrjitte 12 Dronryp
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier klopt alles: de sfeer, de ruimte, het karakter én de plek! Hommemastrjitte 12 in Dronryp is zo’n woning waar je binnenstapt en meteen voelt dat het klopt. Een trotse voorgevel met fraaie ramen, een warm interieur vol authentieke details, een leefkeuken met licht dat de ruimte zacht laat glanzen, en een diepe, fijne achtertuin met een prachtige overkapping. Hier woon je ruim, knus en praktisch tegelijk. De ligging maakt het plaatje compleet: alle voorzieningen van Dronryp op loopafstand en directe aansluiting op de A31. Leeuwarden en Franeker liggen op comfortabele fiets- of autominuten. En voor wie het water op wil: het open vaarwater ligt hier bijna te lonken achter de huizenrij. Dit is een plek die soepel meebeweegt met jouw gezin. Hier woon je écht lekker! Indeling begane grond Via de entree aan de voorzijde stap je de hal binnen, met rechts toegang tot de sfeervolle woonkamer. De hoge ramen, originele kasten en het balkenplafond zetten meteen de toon: dit huis vertelt verhalen. De woonkamer is licht, ruim en voelt uitnodigend aan. Aan de linkerzijde van de hal vind je een extra leefruimte van ruim formaat. Een ideale plek voor een thuiskantoor, speelkamer, atelier of een tweede woonkamer. Dankzij de indeling kun je hier alle kanten op zonder aan wooncomfort in te leveren. Aan de achterzijde ligt het kloppend hart van het huis: de royale leefkeuken met openslaande deuren, vloerverwarming en een prachtige lichtinval door de dakramen. De combinatie van groen keukendesign, houten accenten en zicht op de tuin geeft de ruimte iets rustgevends. Koken, tafelen, koffie drinken, werken; deze keuken nodigt uit. In de woonkeuken is toegang tot een verrassend diepe proviandkast. Een ideale plek voor voorraad, keukenapparatuur of al die extra potten, pannen en boodschappen die je liever uit het zicht bewaart. Door de praktische indeling blijft de keuken zelf ruim en overzichtelijk, terwijl je alles toch binnen handbereik hebt. Verder vind je op de begane grond een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, een separaat toilet, de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en meerdere voorraadkasten. Indeling eerste verdieping Op de verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers en een royaal separaat toilet. Op de verdieping kom je overal karakteristieke paneeldeuren tegen. Ze versterken het authentieke gevoel van het huis en geven de verdieping die fijne, ingetogen charme die je alleen in oudere woningen vindt. De ouderslaapkamer is een parel op zichzelf. Het zichtbare dakbeschot met de robuuste houten balken geeft de ruimte een warme, bijna atelierachtige sfeer. Het is zo’n plek waar je ’s ochtends nét iets langer blijft liggen, gewoon omdat het zo prettig voelt. De overige slaapkamers zijn slim en sfeervol ingericht met vaste bedopstellingen en kasten. Ideaal voor kinderen die graag hun eigen hoekje hebben om te spelen, lezen of huiswerk te maken. De vaste elementen zorgen voor rust en efficiëntie, en laten tegelijk genoeg ruimte over voor persoonlijke inrichting. Buitenruimte De achtertuin voelt als een groene buffer tussen jou en de rest van de wereld. Breed, diep en mooi aangelegd. Achterin staat de recent gebouwde overkapping met schuur: een fantastische plek voor lange avonden buiten eten, borreluurtjes of gewoon lekker hangen met een dekentje in het voor- of naseizoen. De tuin biedt volop ruimte voor speelplekken, moestuinbakken of een loungeset. De privacy is prettig en het groen zorgt voor een rustige sfeer. De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden, zodat je hier de hele dag door zon hebt. Naast de royale overkapping staat er ook een praktische, vrijstaande houten berging. Wooncomfort De woning scoort een netjes energielabel C en is op belangrijke punten al goed aangepakt. Zo zijn het dak, de gevels én de vloer extra geïsoleerd, wat direct merkbaar is in het wooncomfort. De ramen zijn voorzien van HR++-glas en op het dak liggen zonnepanelen én een zonneboiler, waardoor je energieverbruik een mooie duw in de goede richting krijgt. In combinatie met de vloerverwarming in het achterste deel van de woning voelt het overal behaaglijk aan en is het huis verrassend energiezuinig voor een karakteristieke woning uit deze bouwperiode. Dronryp zelf is een heerlijk dorp om in te wonen. Je hebt hier alles wat een gezin of doorstromer prettig vindt: een goede basisschool, meerdere sportverenigingen (van voetbal tot kaatsen), een dorpssupermarkt, bakker, gezellige lokale winkels en een gezondheidscentrum. Ook zijn er een treinstation en uitstekende busverbindingen, waardoor je binnen no-time in Leeuwarden, Franeker of Harlingen staat. Het dorp voelt actief, betrokken en vriendelijk, met genoeg reuring maar altijd de rust van het Friese land om je heen. Pluspunten op een rijtje + Vloerverwarming in het achterste deel van de woning + 12 zonnepanelen + Heerlijke achtertuin + Recent gebouwde overkapping met schuur + Nabij open vaarwater + Dronryp ligt direct aan de snelweg A31 [vlakbij Leeuwarden en Franeker] + Dronryp met alle voorzieningen binnen handbereik + Energielabel C Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypothek berekenen

€ 437.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.600

2 % Übertragungssteuer (€ 8.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 448.100

2,78%

Jährlich

%

€ 21.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 437.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
371 m²
Inhalt
542 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
240 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9035

Google Karten

Betrachten Sie Dronryp auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Dronryp aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Dronryp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dronryp. In 2025 waren da 3.330 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.000.

Einwohner

3.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

83

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dronryp
Jahr Einwohner
2021 3.270
2022 3.285
2023 3.295
2024 3.305
2025 3.330

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dronryp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 281.000
2024 EUR 293.000
2025 EUR 310.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 795 0-15: 555 15-25: 370 25-45: 685 45-65: 935

Ausbildungsstufe

Hoger

690

Praktisch

520

Middelbaar

1.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

3.120

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 140
Appartementen 175
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 529
Twee-onder-één-kap woningen 507

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 15
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 133
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 134
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 347
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 26
2020 en later 55

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

329

Bezeichnung B

313

Bezeichnung A

288

Bezeichnung G

253

Bezeichnung D

164

Bezeichnung F

55

Bezeichnung E

38

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dronryp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 2.810
2021 1.590 2.830
2022 1.220 2.630
2023 1.040 2.550
2024 980 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.090

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.800

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.370

Betriebsaktivität in Dronryp (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dronryp
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 2
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dronryp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dronryp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dronryp?

Dronryp telt in 2025 ongeveer 3.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronryp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronryp is in 2025 circa € 310.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronryp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronryp ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronryp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronryp?

In Dronryp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 529 woningen.

Meer Häuser in Dronryp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.