Direkt zum Inhalt
Logo von Het Makelaarshuys Tiel

Grasakker 9

6652GN Druten • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.020

Fotoalbum

Grasakker 9 Druten
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige, kindvriendelijke en prettige locatie in een geliefde woonwijk van Druten ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning is door de jaren heen op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd, waardoor comfort, ruimte en energiezuinig wonen hier op een fijne manier samenkomen. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond, een dakkapel, praktische inbouwkasten en zonnepanelen is dit een ideaal gezinshuis waar u zonder klussen kunt intrekken. Via de entree komt u in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier betreedt u de lichte en ruime woonkamer, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde een royale leefruimte biedt. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, terwijl de verbinding met de tuin zorgt voor een prettig en open gevoel. De keuken sluit praktisch aan op het woongedeelte en vormt een fijne plek om te koken met zicht op de tuin. De gehele woning is voorzien van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort, veiligheid en isolatie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette, gemoderniseerde badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met onder andere een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en is praktisch ingedeeld voor dagelijks gebruik. De tweede verdieping is vergroot door de plaatsing van een dakkapel aan de voorzijde, wat heeft gezorgd voor extra licht en ruimte. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. Deze verdieping is bovendien praktisch ingericht met vaste inbouwkasten, waardoor er veel extra bergruimte is gecreëerd. Daarnaast zijn hier de wasruimte en de technische installaties gesitueerd. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy. Een absolute meerwaarde is de grote, ruime veranda waar u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Verder beschikt de woning over een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Praktisch is de aanwezigheid van een vrijstaande stenen garage met elektrische deur, parkeergelegenheid op eigen terrein en een houten berging. De schuur is voorzien van meerdere stopcontacten; de houten berging beschikt niet over elektra. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A. In 2021 zijn er zeven zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 385 Wp per paneel, voorzien van micro-omvormers, wat bijdraagt aan lage energielasten en duurzaam wonen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta 40C cv-ketel, welke via een onderhoudscontract netjes is onderhouden. Sinds de oorspronkelijke oplevering is de woning stapsgewijs verbeterd met onder andere de plaatsing van een dakkapel, een uitbouw aan de begane grond, de installatie van zonnepanelen en een badkamerverbouwing. Al deze werkzaamheden zijn zorgvuldig uitgevoerd, wat resulteert in een comfortabele, complete en goed onderhouden woning. Grasakker 9 is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor dit een fijne woonplek is voor gezinnen en voor iedereen die comfortabel wil wonen met ruimte om zich heen. Druten is een levendig en compleet dorp in het Land van Maas en Waal, waar het dorpse karakter prettig samengaat met een uitgebreid voorzieningenniveau. Het centrum biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en medische voorzieningen. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, sportverenigingen en kinderopvanglocaties aanwezig, wat Druten bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De ligging tussen de rivieren de Maas en de Waal zorgt voor een groene en waterrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Tegelijkertijd zijn steden als Nijmegen en Tiel goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Hierdoor woont u in Druten rustig en ruim, met alle dagelijkse voorzieningen en stedelijke faciliteiten binnen handbereik. Een instapklare woning met ruimte, comfort en duurzaamheid op een fijne locatie in Druten, waar u zich direct thuis zult voelen. Interesse? Wij gaan graag met u kijken. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
379 m²
Inhalt
514 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
192 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-12-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6652

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2025 waren da 13.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.