Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven

Bellefleur 93

6922AJ Duiven • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Bellefleur 93 Duiven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim bemeten woning, maar liefst 154 m2 woonoppervlakte!! Helft van dubbel woonhuis met brede en lange oprit voor meerdere auto’s, kantoor-/praktijk-, werkruimte aan huis met binnendoor naar bijkeuken en een zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, tuinberging en achterom naar de Veldstraat. De woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (en ook HR), warm water en verwarming middels stadsverwarming, 11 zonnepanelen uit 2023 en hierdoor een groen energielabel A. Het buitenschilderwerk is nog in 2024 uitgevoerd! Deze keurige woning is op meerdere manieren te gebruiken door grote multifunctionele ruimte in de voormalige garage; thuiswerken, kantoor, praktijk, slapen? De ligging is prettig doordat de voorzieningen nabij zijn denk aan; winkelcentrum ’t Eilandplein, het treinstation, meerdere scholen, speeltuinen, diverse sportfaciliteiten en natuur zijn op fietsafstand te bereiken. Indeling: Begane grond: Overdekte entree naar hal voorzien van tegelvloer, toiletruimte met zwevend toilet en fontein (2011). Tevens de meterkast (uitgebreide automatenkast + stadsverwarming), garderobe onder de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van massief houten vloer, nette wand- en strakke plafondafwerking. De woonkamer is vrij breed hierdoor op verschillende manier in te delen en voorzien van veel ramen. Het eetgedeelte is centraal gelegen, biedt ruimte voor een grote eettafel en is nabij de open keuken. De keuken is ruim te noemen! Heeft ook veel lichtinval o.a. door de schuifpui naar de tuin , er is een verlaagd plafond met spotjes. De apparatenwand met de koelkast, combimagnetron, oven (2024) en kastruimte is fijn te noemen, handig het 2de gedeelte van de keuken met L-vormig natuurstenen werkblad, onderkasten, de vaatwasser (2021), inductieplaat (2022) en de afzuigkap (2024). Doorloop naar de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasappartuur, ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Toegang naar de tuin en multifunctionele ruimte. De voormalige garage is nu in gebruik als thuiswerkplek/kantoor. Dit is mogelijk doordat er in 2011 een ander pui is geplaatst met loopdeur en groot raam (HR glas), de wanden zijn na geïsoleerd en het dak (glaswol/aluminiumfolie). Het achterste gedeelte is nu in gebruik als voorraarruimte / kastenkamer. Tuin: De op het zuiden (tikje oost) gelegen achtertuin is voorzien van bestrating, schuttingen en fijne overkapping (12.9 m2) en berging voor de fietsen (7.1 m2). Er is een achterom naar pad en de Veldstraat, daar loopt u zo naar de weilanden met vergezichten. Oprit: De eigen oprit is diep en breed, handig voor caravan/camper maar ook om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren die onafhankelijk van elkaar erop of eraf kunnen rijden. Eerste Verdieping: Ruime overloop met zijraam en laminaat vloer, toegang naar de slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is erg ruim, voorzien van dakkapel en vaste kast. De slaapkamer is zo ruim omdat er 2 slaapkamers zijn samengevoegd, door herplaatsen van wand en 2 deuren kunnen er weer 2 slaapkamers gemaakt worden. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde met Velux dakraam, heeft net als slaapkamer 1 een laminaatvloer en vaste kast. Zeer complete badkamer (2011) met zowel inloopdouche (met draingoot , regen- en handdouche) als ligbad en toilet. Er is een wastafel met ondermeubel, spiegel en voldoende stopcontacten. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes. Tweede verdieping: Erg ruime verdieping met overloop, 2 grote slaapkamers met dakramen en laminaatvloer. Ondanks dat op de eerste verdieping 2 kamers zijn samengevoegd zijn er door de 2 grote op de tweede verdieping toch 4 grote slaapkamers! Het platte dak is samen met de buren in 2015 vervangen. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1992. Indicatie inhoud: 520 m3. Woonoppervlakte: 153.8 m2. Tuinberging: 7.1 m2 + 12.9 m2 overkapping. Perceeloppervlakte: 254 m2. Aanvullende informatie: Definitief energielabel A aanwezig. Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas (HR). Warm water en verwarming middels stadsverwarming. 11 zonnepanelen uit 2023, 415 Wp met eigen omvormers. Tado knoppen op radiatoren. Diverse rookmelders aanwezig. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. 4 slaapkamer stuk voor stuk grote slaapkamers. De eigen oprit geeft plaats aan 2 auto’s , caravan of camper! Mogelijk voor praktijk, kapsalon, kantoor aan huis, of uiteraard als geïsoleerde berging. Nabij alle wijkvoorzieningen: winkelcentrum ’t Eilandplein, diverse basisscholen, speeltuintje, treinstation, bushalte en natuur. Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
520 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6922

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.