Direkt zum Inhalt
Logo von Van Asselt Makelaars

Doornenburgallee 21

6921GT Duiven • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.094

Fotoalbum

Doornenburgallee 21 Duiven
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol gemoderniseerde hoekwoning met garage, oprit en zonnige tuin op het zuiden In de jonge wijk De Nieuweling in Duiven staat deze fraai gemoderniseerde hoekwoning met garage, oprit en zonnige tuin op het zuiden. De woning combineert een sfeervolle afwerking met modern wooncomfort: een prachtige visgraatvloer, stijlvolle schouw met elektrische sierhaard, luxe badkamer en een tuin die onder architectuur is aangelegd. Een woning waar sfeer, kwaliteit en ligging samenkomen. Wat een fijne plek om thuis te komen! Aan de rustige en groene Doornenburgallee staat deze stijlvol gemoderniseerde hoekwoning met garage, oprit en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. Binnen is het direct genieten van de sfeervolle woonkamer met visgraat PVC-vloer, klassieke stenen schouw met elektrische sierhaard en het gevoel van ruimte. De woonkamer is uitgevoerd in een warme kleurstelling, wat bijdraagt aan de gezellige sfeer. Wie liever een lichtere uitstraling wenst, kan met een nieuwe verfkleur eenvoudig een andere beleving creëren. De woning is met oog voor detail gemoderniseerd, beschikt over een strakke keuken, luxe badkamer uit 2023, vier slaapkamers en vloerverwarming op de begane grond. Alles is tot in de puntjes verzorgd – een woning waar je zó in kunt. De tuin is een ware verrassing: onder architectuur aangelegd, met een speelse indeling, veel groen en volop zon dankzij de gunstige ligging op het zuiden. Indeling Begane grond Via de verzorgde entree kom je in de hal met moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Zodra je binnenstapt, voel je de sfeer en harmonie van het geheel. De lichte woonkamer heeft grote ramen met uitzicht op de tuin, een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming en als blikvanger een stenen schouw met elektrische sierhaard – perfect voor gezellige avonden. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met een hoogwaardig afwerkingsniveau. De donkere fronten, het stijlvolle zeshoekige tegelpatroon en de complete inbouwapparatuur, waaronder twee Pelgrim combi-ovens, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer, maken dit een keuken waar koken en design hand in hand gaan. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie goed ingedeelde slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning. De badkamer, vernieuwd in 2023, straalt hotelkwaliteit uit met marmerlook wandtegels, een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, modern wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping met dakramen en volop licht. Hier is een vierde slaapkamer ingericht, ideaal als werk-, logeer- of tienerkamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte achter de knieschotten en opnieuw airconditioning. Buiten De woning beschikt over een oprit met ruimte voor de auto en een garage met kanteldeur. Achter de woning ligt een prachtige tuin op het zuiden, ontworpen onder architectuur. De combinatie van groen, terrassen en een pergola zorgt voor een heerlijke buitenbeleving. Er is ruimte voor een loungehoek, een eettafel en een speelplek voor kinderen – waaronder een ingegraven trampoline. Dankzij de ligging en beschutting geniet je hier de hele dag van rust en privacy. Locatie – Woonwijk De Nieuweling De woning ligt in de moderne en geliefde wijk De Nieuweling, een rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van Duiven. De wijk staat bekend om haar brede lanen, jonge bouwstijl en groene uitstraling. In de directe omgeving zijn speelveldjes, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Duiven met winkels, supermarkten en gezellige horeca ligt op korte fietsafstand. Het treinstation en de uitvalswegen (A12 en A18) zijn snel bereikbaar, waardoor Arnhem binnen circa tien minuten te bereiken is. Kortom: een ideale woonlocatie die rust, ruimte en bereikbaarheid perfect combineert. Bijzonderheden • Bouwjaar 1999 – volledig geïsoleerd • Energielabel A • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Luxe badkamer vernieuwd in 2023 • Vloerverwarming op de begane grond • Airconditioning op meerdere verdiepingen • Zonnepanelen – lage energielasten • Vier slaapkamers, vaste trap naar zolder • Garage en oprit op eigen terrein • Zonnige tuin op het zuiden, onder architectuur aangelegd. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
228 m²
Inhalt
497 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.