Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven

Gabriëlstraat 41

6921MS Duiven • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Ditters - Arnhem
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Gabriëlstraat 41 Duiven
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op fraaie locatie, met vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met een van binnenuit te bereiken garage, ruime eigen oprit en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met tuinberging. Op de zolder is door de plaatsing van een dakkapel een ruime slaapkamer gerealiseerd, in dit geval zelfs met ligbad. Deze gemoderniseerde gasloze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en HR++ glas en aangesloten op stadsverwarming. Dit resulteert in een groen energielabel A. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij een lokale supermarkt (PLUS). In de directe omgeving bevinden zich tevens een basisschool en buitenschoolse opvang. Op loopafstand ligt het Horsterpark, een uniek aangelegd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving diverse sportvoorzieningen, zoals een sportschool en meerdere sportverenigingen, waaronder voetbalclub DVV en hockeyclub De Westerduiven. Indeling Begane grond: Entree/hal met droogloopmat, garderobe en moderne toiletruimte (vernieuwd in 2016, voorzien van zwevend toilet en fontein). In de hal bevindt zich tevens de meterkast met automatenkast, stadsverwarmingsunit en watermeter. De lichte, tuingerichte en uitgebouwde woonkamer is voorzien van een grote keramische tegelvloer met vloerverwarming. De ruimte is royaal van opzet en geniet van veel daglicht dankzij de volledig glazen achterpui met dubbele openslaande deuren en de dubbele lichtstraat. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Voor extra comfort is er een airco geplaatst (2025), en een elektrisch zonenscherm met afstandsbediening; ideaal voor verkoeling in de zomer. Vanuit de woonkamer is er een inpandige doorgang naar de garage. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt een fijn vrij uitzicht over het water. De ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van een royale eettafel. De moderne open keuken (2016), uitgevoerd in een L-opstelling, is van alle gemakken voorzien. Er is veel werkruimte op het natuurstenen werkblad, bovenkasten en volop bergruimte in onder andere een Le Mans-kast en diverse diepe lades. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser op hoogte, koelkast en stoomoven met grillfunctie. Warm en kokend water zijn beschikbaar via de Quooker-kraan. Zoals eerder genoemd is er vanuit de woonkamer een binnendoor naar de garage. Ook is de woonkamer bereikbaar via de garage vanaf de oprit. Garage: De garage heeft een oppervlakte van ca. 19,4 m² en is voorzien van dubbele deuren naar de brede oprit en een tuindeur naar de achtertuin. De ruimte is betegeld, deels extra geïsoleerd en uitgerust met een keukenblok met wasbak. De garage is aan de voorzijde circa 4 meter breed en loopt schuin af naar een breedte van 2,76 meter. Tuin: De diepe achtertuin ligt op het zuiden (iets westelijk) en beschikt over een terras aan de woonkamerzijde, leibomen voor extra privacy, een gazon en diverse opstallen (speelhuis en kippenren). Daarnaast is er een tuinberging van ca. 7,4 m² met overkapping, ideaal voor tuinkussens, gereedschap of speelgoed. De tuin is bereikbaar via een achterom met pad, met brede schuifpoort skelter en bakfiets kunnen hier ook door kinderen of het afvoeren van tuinafval. Dankzij de diepte van de tuin en de lage bebouwing aan de achterzijde geniet u hier van veel privacy. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk ca. 9 m², 13,9 m² en 7,1 m², allen voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik. De badkamer (2009) is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, radiator, vaste kast en wastafel met spiegel. Afzuiging vindt plaats via mechanische ventilatie. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met dakkapel (2020) aan de voorzijde, over vrijwel de gehele breedte van de woning Ook hier zit een rolluik; over volledige dakkapel. Deze is dubbel geschakeld, afzonderlijk te bedienen met afstandsbediening. De voorzolder is voorzien van een nette PVC-vloer en aansluitingen voor wasapparatuur. De vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als ouderslaapkamer, beschikt over twee Velux dakramen en een ligbad – een uniek en comfortabel detail. Ook hier ligt een keurige PVC-vloer en zijn er spotjes in het plafond. De airco (2024) zorgt voor verkoeling in de zomer en verwarming in de koudere maanden. Tijdens deze verbouwing is de zolder extra geïsoleerd en gemoderniseerd. Algemene gegevens Bouwjaar: 1989. Uitbouw begane grond: 2016. Indicatie inhoud: 504 m3. Woonoppervlakte: 124,7 m2. Externe bergruimte: 7,4 m2. Overige inpandige ruimte: 19,4 m2 (garage). Perceeloppervlakte: 280 m2. Aanvullende informatie Energielabel A. Voorzien van dubbel glas en HR++ glas. Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie). Warm water in de keuken via Quooker. Verwarming en warm water via stadsverwarming. Vier goed bemeten slaapkamers. Royale begane grond dankzij de uitbouw. Ruime, iets bredere oprit dan gebruikelijk. Grote zolderverdieping met dakkapel voorzien van rolluiken. Schilderwerk rondom recent uitgevoerd (laatste ronde 2025). Diepe garage met elektra, keukenblok en binnendoor naar de woning. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen. Sportvoorzieningen en scholen (kinderopvang, basisschool en voortgezet onderwijs) bevinden zich op korte loopafstand. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 539.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.640

2 % Übertragungssteuer (€ 10.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.140

3,04%

Jährlich

%

€ 26.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
504 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
116 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 ligbaden, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.