Direkt zum Inhalt
Logo von Van Sonsbeeck makelaars

Hof van Welleveld 1

6921AP Duiven • Gelderland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 4.417

Fotoalbum

Hof van Welleveld 1 Duiven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve twee-onder-één-kapwoning | Onder architectuur ontworpen | Hoogwaardig afgewerkt | Keuken & badkamers naar eigen wens Wonen in stijl en vrijheid Onder architectuur ontworpen en tot in detail verfijnd: deze bijzondere woning combineert luxe, ruimte en comfort. De moderne architectuur met tijdloze uitstraling sluit prachtig aan op de groene omgeving en zorgt voor een gevoel van rust en exclusiviteit. Het royale perceel rondom de woning versterkt het gevoel van privacy en vrijheid. De woning is volledig afgewerkt en biedt een hoogwaardige basis met strakke wanden, moderne materialen en een doordachte indeling. De keuken en badkamers zijn bewust nog niet geplaatst, waardoor de nieuwe eigenaar deze volledig naar eigen smaak en kwaliteitsniveau kan realiseren. Licht en royale leefruimtes De tuingerichte woonkamer is ruim en licht dankzij grote raampartijen. Hoge plafonds en stijlvolle kozijnen versterken het gevoel van ruimte en luxe. De open indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer ruime woonkeuken, die geheel naar eigen wens kan worden ingericht en zo perfect kan aansluiten bij uw woonstijl. Comfort en toekomstbestendig De woning is modern gebouwd en uitstekend geïsoleerd, onder andere met triple glas (HR+++). Daarnaast beschikt de woning over een liftinstallatie. De lift is rolstoeltoegankelijk, wat het gebouw extra comfortabel en toegankelijk maakt. Met vijf ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot uitbreiding biedt de woning volop flexibiliteit voor gezinnen of werken aan huis. Bijgebouw Het extra bijgebouw maakt het geheel compleet en is ideaal als kantoor aan huis. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte, waardoor wonen en werken eenvoudig gecombineerd kunnen worden. Unieke dubbele woonkans De naastgelegen woning Hof van Welleveld 3 betreft een spiegelbeeldige uitvoering en zal eveneens beschikbaar komen. Dit biedt een zeldzame mogelijkheid voor bijvoorbeeld familie, mantelzorg of vrienden die naast elkaar willen wonen. Omgeving De woning ligt in een rustig hofje en aantrekkelijke woonomgeving in Duiven. De straat verwijst naar het historische Landgoed Welleveld, waar in 1898 door Zeno baron van Dorth tot Medler een statige villa met park werd gerealiseerd. Het centrum van Duiven, het NS-station, scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Arnhem en Zevenaar snel bereikbaar. Indeling Begane grond Royale entree met hal, toilet, lift en trapopgang. L-vormige, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval. Zeer ruime woonkeuken aan de voorzijde (nog naar eigen wens te realiseren). Doorgang naar bijgebouw met kantoorruimte en technische ruimte. Eerste verdieping Royale overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers. Badkamer en separate toiletruimte kunnen nog volledig naar eigen wens worden ingericht. De master bedroom biedt de mogelijkheid voor een en-suite badkamer. Tweede verdieping Grote open ruimte met Velux dakramen en veel indelingsmogelijkheden voor extra slaap-, werk- of hobbykamers. Perceel De woning ligt op een ruim perceel rondom de twee-onder-een-kapwoning. De tuin beschikt over een terras en gazon en wordt omsloten door een groene haag, wat zorgt voor privacy en rust. Bijzonderheden • Onder architectuur ontworpen woning • Hoogwaardige afwerking met veel licht en ruimte • Keuken en badkamers nog naar eigen wens te realiseren • Vijf slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden • Liftinstallatie aanwezig (levensloopbestendig) • Extra bijgebouw met kantoorruimte • Royale tuin met veel privacy • Spiegelbeeldige woning op nr. 3 komt eveneens beschikbaar

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
283 m²
Fläche des Grundstücks
1133 m²
Inhalt
666 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Hinterhof Fläche
750 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte en elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.