Direkt zum Inhalt
Logo von Bosman Rietbergen Makelaars

Hunneschansallee 75

6921JK Duiven • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: VHA Makelaars

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.858

Fotoalbum

Hunneschansallee 75 Duiven
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Hunneschansallee 75 in Duiven: waar ruimte, comfort en rust samenkomen Welkom bij deze royale en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de geliefde Hunneschansallee in Duiven. Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 176m² (woonoppervlakte 162 m2 en overige inpandige ruimte 14 m2) en gelegen op een royaal perceel van 236 m², biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor comfortabel én stijlvol wonen. De woning is gebouwd in 1999, uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel A+. Ruimte voor alles – en iedereen Met vijf slaapkamers, waarvan vier ruim! verdeeld over drie woonlagen, is er meer dan genoeg plek voor een groot gezin, een thuiskantoor of die langgekoesterde hobbyruimte. Op de 1e verdieping 3 slaapkamers! Master bedroom voorzien van airco (kan koelen en verwarmen). 2 leuke kinderkamers en overloop voorzien van elektrische rolluiken in antraciet uitgevoerd aangestuurd door middel van accu's op ingebouwde zonnepanelen! Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen (2022) aanwezig die het stroomverbruik opvangen. In 2024 is er zelfs een extra slaapkamer gecreëerd (gestucte wanden en inbouwleds) op de tweede verdieping dankzij een slimme, royale uitbouw. Bovendien voorzien van elektrische rolluiken in antraciet uitgevoerd. Ook de luxe badkamer mag er zijn: een heerlijk ligbad met bubbelfunctie, aparte douchecabine, dubbele wastafel en toilet – alles wat je nodig hebt om even helemaal te ontspannen. Stijlvol en praktisch De half open keuken is modern en functioneel, perfect voor gezellige kookmomenten en diners met vrienden of familie. De living ademt licht en ruimte, en biedt volop mogelijkheden om een knusse zithoek én riante eethoek te creëren. Groen, rust en genieten De achtertuin is een waar paradijs: volop groen, een royaal terras én een prachtige, robuuste douglas houten overkapping waar je in alle seizoenen heerlijk kunt vertoeven. Dankzij de slimme beplanting en volwassen bomen geniet je hier in alle privacy van rust, natuur en comfort. Een plek om tot rust te komen en volop te genieten van het buitenleven. Parkeren? Geen probleem. De eigen oprit biedt plek aan twee auto’s – nooit meer zoeken naar een parkeerplek voor de deur! Wonen in een fijne buurt De woning ligt in ‘De Nieuweling’, een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met veel gezinnen en stellen van 45 jaar en ouder. Een plek waar buren elkaar groeten, kinderen veilig buiten spelen en je écht thuis kunt komen. De woning heeft een woonoppervlakte die veel groter is dan het straatgemiddelde, wat zorgt voor nét dat extra beetje ruimte en comfort. Centrale ligging met alles binnen handbereik Op loopafstand van het gezellige centrum van Duiven, dichtbij supermarkten, scholen en sportverenigingen. Ook het NS-station is makkelijk per fiets bereikbaar en binnen vier minuten zit je op de uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen of de snelweg. Een ideale ligging voor zowel gezinnen als stellen die rust zoeken, maar geen concessies willen doen aan bereikbaarheid. Een huis om verliefd op te worden! Deze woning combineert luxe, rust en comfort met een warme, huiselijke sfeer. Of je nu met z’n tweeën bent, een (jong) gezin met kinderen hebt of gewoon houdt van ruimte om je heen: Hunneschansallee 75 voelt direct als thuis.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
236 m²
Inhalt
621 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
25-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.