Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven

Zadelmakerstraat 71

6921JB Duiven • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Zadelmakerstraat 71 Duiven
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht en unieke waterligging Aan een autoluwe straat gelegen, verrassend ruime en uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis. Deze woning biedt u niet alleen een eigen oprit en berging, maar is door de bijkeuken met inloopdouche op de begane grond erg praktisch. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping met dakkapel is er aan ruimte geen gebrek. Wat deze woning écht uniek maakt, is de diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet u elk seizoen van een vrij en fraai uitzicht over een waterpartij en het aangrenzende park “De Nieuweling”. De woning beschikt over een riant woonoppervlak van 156 m² op een perceel van 285 m². De ligging is ideaal: op korte afstand van het centrum van Duiven met al haar winkels en horeca, scholen en sportfaciliteiten. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland (A12/A18) en het populaire bedrijventerrein (Ikea, Intratuin, Hornbach) zijn snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal met praktische bergkast, meterkast en een modern toilet (hangcloset met fontein). De sfeervolle woonkamer is voorzien van een keurige parketvloer, strakke wanden en een gezellige houtkachel. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant valt er veel natuurlijk licht naar binnen. In 1983 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Deze lichte ruimte biedt plaats voor een grote eettafel en is voorzien van kamerhoge ramen met een aluminium schuifpui, waardoor het unieke uitzicht op de tuin en het park optimaal tot zijn recht komt. De open keuken (Siematic, 2009) is voorzien van een plavuizenvloer en een verlaagd plafond met inbouwspots. De keuken beschikt over hoogwaardige diepe lades en veel werkruimte op het natuurstenen aanrechtblad. Qua apparatuur is de keuken compleet met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een close-in boiler voor direct warm water. Berging, bijkeuken en oprit: Vanuit de woonkamer is er een binnendoor naar de bijkeuken/doucheruimte. Deze multifunctionele ruimte is uitgerust met een extra keukenblok en een inloopdouche; ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of voor kinderen die na het sporten direct willen douchen. Een 80-liter boiler zorgt hier voor direct warm water. Via de bijkeuken heeft u ook toegang tot de tuin. In de berging (ca. 15 m²) bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, met daarnaast volop ruimte voor extra opslag of een extra koelkast. Op de eigen oprit is ruimte voor meerdere voertuigen, waardoor parkeren op eigen terrein altijd gegarandeerd is. Tuin: De achtertuin op het zuidwesten is een oase van rust. Dankzij het ontbreken van een harde erfafscheiding aan de achterzijde loopt de tuin optisch over in de gemeentelijke groenstrook en het water. De tuin is ingericht met een groot zonneterras over de gehele breedte van de woning, diverse looppaden en rijke beplanting. In het achterste gedeelte van de tuin bevindt zich een houten tuinhuis (5.8 m²) voor uw gereedschap en een tweede terras waar u ook optimaal kunt genieten. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer 1 (9,4 m²) en slaapkamer 2 (8,5 m²) bieden een prachtig uitzicht over het park. De ouderslaapkamer is zeer ruim (14,5 m²) en beschikt over vaste kasten en een eigen wastafel. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een hangcloset, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en comfortabele vloerverwarming. 2e Verdieping: De zolderverdieping is dankzij de dakkapel over de volle breedte licht en ruim. Hier bevindt zich een kamer die ideaal is als werk- of hobbyruimte (4,8 m²). Daarnaast vindt u op deze verdieping de ruimte van de HR-combiketel en een zeer royale vierde slaapkamer (18,5 m²), compleet met zijraam, wastafel en volop bergruimte achter de knieschotten. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1976. Woonoppervlakte: 156 m2. Indicatie inhoud: 587 m3. Overige inpandige ruimte: 14.9 m2. Externe bergruimte (tuinberging): 5.8 m2. Perceeloppervlakte: 285 m² Aanvullende gegevens: Energielabel: C (voorzien van muur- en dakisolatie en grotendeels dubbel glas). Verwarming: HR-combiketel (december 2019). Unieke ligging: Vrij uitzicht aan de achterzijde direct aan park “De Nieuweling”. Gemak: Voorzien van extra douchevoorziening op de begane grond. Parkeren: Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. Extra informatie voor koper: Aan de achterzijde is een strook gemeentegrond in gebruik. De kadastrale kaart geeft de exacte eigendomsgrenzen aan. Niet-zelfbewoningsclausule verkoper (erfenis woning ouders) Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
587 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.