Direkt zum Inhalt
Logo von Arvalis

Dorpsstraat 74 D

6252NE Eckelrade • Limburg

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.025

Fotoalbum

Dorpsstraat 74 D Eckelrade
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen in een monumentale woonboerderij! In het heuvellandschap van Zuid-Limburg ligt deze unieke, monumentale woonboerderij uit ca. 1850. De boerderij kent een authentieke bouwstijl met sfeervolle details en is opgedeeld in meerdere wooneenheden. In het achterste gedeelte, toegankelijk vanuit de binnenplaats is het huisnummer 74 D gelegen. Deze karaktervolle woning biedt een combinatie van rust, ruimte en monumentale charme. Binnen vind je onder meer een ruime woonkamer met een gezellige leefkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een mooi dakterras met een vrij uitzicht. De groene tuin biedt bovendien een ideale setting voor de liefhebber van tuinieren en natuur. De tuin met weiland geeft daarnaast voldoende ruimte om hobbydieren te houden, zoals paarden, kippen, geiten of hertjes. Een ideale plek voor iemand die van natuur, tuinieren en dieren houdt, en die op zoek is naar rust, ruimte en de charme van het buitenleven, maar toch midden in de dorpskern wenst te wonen. Bijzonderheden - Rijksmonument uit circa 1850 met authentieke details - 3 slaapkamers - Extra bergruimtes en een ruime bergzolder - Woonoppervlakte ca. 157 m² - Ruim balkon van ca. 7m x 4m - Diepe, vrij gelegen tuin – geschikt als hobbyweide, moestuin of fruitboomgaard - Totale perceeloppervlakte van maar liefst 3.575 m2! - Mogelijkheid om tweede woning als investering bij te kopen voor € 250.000,-! Eckelrade is een authentiek Zuid-Limburgs kerkdorp. De woning ligt op korte afstand van Maastricht (circa 15 minuten rijden), en in de directe omgeving zijn tal van wandelen fietsroutes. Ook de Belgische en Duitse grens zijn snel bereikbaar, wat deze plek perfect maakt voor wie rustig wil wonen maar toch dichtbij de stad en internationale verbindingen wil blijven. De binnenplaats van de monumentale boerderij is mandelig samen met de eigenaren van de overige woningen 74 A t/m E. Huisnummer D is gelegen in het achterste gedeelte van het pand, toegankelijk vanuit de authentieke poort. Het centrum van Eckelrade is direct aan de overzijde gelegen waar tevens ook voldoende aanvullende parkeergelegenheid aanwezig is. De entree van de woning is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden. Op de begane grond zijn twee slaapkamers toegankelijk, een toilet met fonteintje, een berging en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. De twee slaapkamers op de begane grond voorzien van veel prettig lichtinval door de grote raampartijen. De achterste slaapkamer heeft bovendien een mooi uitzicht op de tuin. De kamers zijn afgewerkt met een tegelvloer, gestucte wanden en deels schoonmetselwerk. In de berging bevindt zich de aansluiting voor het witgoed. Bovendien zijn hier aansluitingen aanwezig voor het eventueel realiseren van een tweede keuken met een fijne verbinding met de tuin. Middels de tuin is er nog toegang tot een extra bergruimte, welke eventueel bij de woning getrokken kan worden om een extra slaapkamer en/of werkkamer te realiseren, of om de bestaande slaapkamer te vergroten. Op de eerste verdieping bevindt zich het leefgedeelte van de woning. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde tegelvloer, gestucte wanden en donkere houten kozijnen voorzien van dubbelglas. De donkere deuren passen mooi in het geheel en geven toegang tot een extra slaapkamer en het toilet. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de binnenplaats van het monumentale pand. Aan de achterzijde zijn grote glazen puien welke zorgen voor een zee aan daglicht en welke direct toegang bieden tot het ruime dakterras. De keuken heeft een landelijke, warme stijl en is van alle gemakken voorzien, zoals een koelkast, vaatwasser en voldoende werkruimte met een fraai uitzicht op het naastgelegen groen. Het kookeiland beschikt over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is er nog een praktische bergruimte toegankelijk met aansluiting voor witgoed, een wasbak en de verdeler voor de vloerverwarming. Het toilet is afgewerkt met witte tegels met een diagonaal gelegde sierrand. Het toilet heeft een fonteintje en beschikt over mechanische ventilatie. De slaapkamer op de verdieping heeft en L-vorm en leent zich ook ideaal als kantoor of werkkamer. Aan opbergruimte geen gebrek! De vaste trap geeft nog toegang naar een zolder met ruim voldoende plek voor het opbergen van diverse spullen. Hier is de c.v.-ketel (2024) gesitueerd. Het ruime dakterras van ca. 28 m² biedt een ideale plek om te kunnen ontspannen met een kopje koffie, dineren of te genieten van het weidse uitzicht over het achtergelegen groen en landelijke omgeving. Naast het dakterras beschikt de woning over een royale tuin aan de achterzijde. De tuin is ingericht met diverse plantenborders, struiken en bomen. Dankzij de natuurlijke begroeiing zijn er volop schaduwrijke plekjes om op warme dagen verkoeling te zoeken, terwijl je op het beklinkerde terrasje in optimale privacy perfect kunt genieten van al het groen dat de tuin te bieden heeft. De tuin biedt daarnaast diverse mogelijkheden voor het realiseren van een moestuin, kruidentuin of fruitboomgaard! Achter de tuin is een verhard deel welke toegankelijk is middels het mandeling toegangspad. De hoogte van de poort is dusdanig dat het achtererf ook toegankelijk is met een paardentrailer. Momenteel zijn er vier uitloopstalletjes aanwezig welke nog door verkoper verwijderd zullen gaan worden. Middels een pad is tot slot het achtergelegen weiland met diverse fruitbomen toegankelijk. Momenteel is het perceel in gebruik als paardenweide maar het kan natuurlijk ook gebruikt worden voor ander kleinvee, om te tuinieren, als voedselbos of gewoon als hoogstamboomgaard. Ook te koop: Dorpsstraat 74 E Eckelrade! Het huisnummer 74e is optioneel ook te koop als investering/belegging. Deze zelfstandige woning is momenteel verhuurd en heeft maandelijks een prima rendement. De vraagprijs betreft: € 250.000,- k.k. Aanvullende informatie omtrent de woning kunt u bij ons kantoor opvragen. - Woonoppervlakte ca. 75 m² - Inhoud 253 m³ - Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - Voorzien van dakisolatie en spouwisolatie - Twee verdiepingen met praktische indeling - Twee slaapkamers In de monumentale woonboerderij bevindt zich deze sfeervolle woning verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond vindt u een ruime en lichte woonkamer met karakteristieke details, een nette keuken met voldoende ruimte voor een eethoek. De houten balkenplafonds en speelse indeling geven het geheel een warme en huiselijke uitstraling. Op de bovenverdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Dankzij de verdiepingsindeling is er een fijne scheiding tussen het woongedeelte en het slaapgedeelte. Vanuit de buitengevel is nog een praktische bergruimte toegankelijk met plek voor het witgoed en waar de meterkast en cv-ketel is gesitueerd.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
3575 m²
Inhalt
799 m³
Sonstiger Innenraum
67 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-08-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6252

Google Karten

Standort von Eckelrade

Entdecken Sie, wo Makler in Eckelrade aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eckelrade

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eckelrade. In 2026 waren da 541 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 439.000.

Einwohner

541

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 439.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eckelrade
Jahr Einwohner
2021 565
2022 555
2023 535
2024 535
2025 545
2026 541

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eckelrade
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 140 0-15: 65 15-25: 70 25-45: 115 45-65: 160

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

120

Middelbaar

140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

460

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 29
Appartementen 45
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 102
Twee-onder-één-kap woningen 45

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 43
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 19
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

84

Bezeichnung C

49

Bezeichnung B

31

Bezeichnung A

30

Bezeichnung F

23

Bezeichnung D

22

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eckelrade
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 3.400
2021 1.890 3.450
2022 1.450 3.230
2023 1.220 3.220
2024 1.190 3.300

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.210

Huurwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.470

Koopwoning

Gas: 1.250 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 1.260 • Strom: 3.000

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Eckelrade (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 80

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eckelrade
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eckelrade.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eckelrade

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eckelrade?

Eckelrade telt in 2026 ongeveer 541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eckelrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eckelrade is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eckelrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eckelrade ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eckelrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eckelrade?

In Eckelrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 102 woningen.

Meer Häuser in Eckelrade

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.