Direkt zum Inhalt
Logo von Kopinsky Makelaardij

Oorgat 21 h

1135CP Edam • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Monnickendam

Fotoalbum

Oorgat 21 h Edam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek vormgegeven, loft-achtige HOEKWONING van ca. 194 m² met VIER SLAAPKAMERS, een ZONNIGE TUIN op het ZUIDEN aan VAARWATER, ENERGIELABEL A, maar liefst 25 ZONNEPANELEN én een WARMTEPOMP. Geheel gasloos en duurzaam gebouwd in 2021. Deze woning biedt een combinatie van comfort, ruimte, moderne afwerking en een bijzondere ligging aan het Oorgat in het sfeervolle Edam. Een buitenkans! DE WONING Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische, separate fietsenberging, direct grenzend aan de woning, maar niet inpandig toegankelijk. Via de voordeur betreed je de ruime hal met garderobe en modern toilet met fonteintje. De begane grond is indrukwekkend open en licht, met een prachtige gietvloer die in de hele woning is doorgelegd. De luxe woonkeuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een oven, stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee koelkasten, een losse vriezer, Quooker en een vaatwasser. De eetkamer loopt naadloos over in de ruime woonkamer, waar de glazen achtergevel van maar liefst 4,45 meter hoog zorgt voor een adembenemende lichtinval en uitzicht op de zonnige tuin én het doorgaande vaarwater. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten, ideaal voor zomerse dagen en lange avonden aan het water. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde, elk voorzien van een sfeervolle vide, perfect als speelhoek of werkplek. In het midden van deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom van ca. 23 m² met uitzicht op het water en een open verbinding naar beneden in de woonkamer. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee aparte slaapkamers. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met inloopkast. Deze inloopkast is multifunctioneel en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer. Daarnaast is er een grote wasruimte van ca. 7 m² aanwezig, ideaal als was- en opbergruimte. DE LIGGING Oorgat 21-H ligt op een unieke locatie in Edam, direct aan vaarwater en met vrij uitzicht aan de achterzijde. Het historische centrum van Edam met haar winkels, horeca, scholen en voorzieningen ligt op korte loopafstand. Amsterdam is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Hier geniet je van een dorps gevoel met stedelijke gemakken binnen handbereik. DUURZAAMHEID & COMFORT Deze woning is volledig gasloos en gebouwd volgens de nieuwste duurzaamheidsnormen. Dankzij de warmtepomp, 25 zonnepanelen en uitstekende isolatie beschikt de woning over een definitief energielabel A. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming – per verdieping regelbaar – en alle installaties zijn energiezuinig en toekomstbestendig. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 194 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar); • Perceel van 168 m²; • Bouwjaar 2021, volledig instapklaar en uitstekend onderhouden; • Tuin op het zuiden, grenzend aan doorgaand vaarwater; • Energielabel A, volledig gasloos, warmtepomp en 25 zonnepanelen; • Hoogwaardige gietvloer met vloerverwarming door het hele huis; • Luxe keuken met o.a. stoomoven, Quooker, dubbele koeling en inductie met geïntegreerde afzuiging; • Sfeervolle videkamers en royale master bedroom (evt. op te splitsen); • Inloopkast met mogelijkheid tot tweede badkamer; • Grote wasruimte op tweede verdieping; • Eigen fietsenberging aan de voorzijde. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
761 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 1135

Google Karten

Betrachten Sie Edam auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Edam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Edam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Edam. In 2025 waren da 7.460 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 457.000.

Einwohner

7.460

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 457.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

189

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Edam
Jahr Einwohner
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Edam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

850

Bezeichnung A

829

Bezeichnung B

419

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

260

Bezeichnung D

241

Bezeichnung E

163

Bezeichnung A+++

129

Bezeichnung A++

43

Bezeichnung A+

21

Bezeichnung A+++++

5

Bezeichnung A++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Edam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Edam
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Edam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Edam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer Häuser in Edam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.