Direkt zum Inhalt
Logo von Vendôme Makelaardij

Berkenlaan 25

6711RM Ede • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ede

Fotoalbum

Berkenlaan 25 Ede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle vrijstaande woning met royale veranda, bostuin en volop privacy. In een rustige straat, grenzend aan een groenstrook met volwassen beplanting, ligt deze karakteristieke en uitgebouwde vrijstaande woning. Een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, terwijl alle voorzieningen van Ede binnen handbereik zijn. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een werkkamer op de begane grond en een ruime leefkeuken in de uitbouw. Rondom de woning ligt een fraaie groene tuin met meerdere terrassen, een houten veranda met slaap/werkkamer en parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving De woning biedt veel privacy en ligt op loopafstand van de heide en bossen van de Sysselt, ideaal voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Via het voormalige kazerneterrein bereikt u dit natuurgebied over prachtig aangelegde wandelpaden, met onderweg speeltoestellen voor kinderen. Het NS-station Ede-Wageningen is binnen enkele minuten te voet bereikbaar en het centrum van Ede ligt op slechts vijf minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A12 en A30 snel en eenvoudig bereikbaar. Het zicht op en het geluid van de Parklaan worden effectief beperkt door een geluidswal met scherm en beplanting. Een unieke kans Deze sfeervolle woning biedt het beste van twee werelden: wonen te midden van het groen met volop privacy én alle voorzieningen van Ede binnen handbereik. Indeling Via de middels een hek afsluitbare oprit komen we bij de voordeur. De hal met fraaie tegelvloer van Chinees hardsteen biedt toegang tot alle ruimtes en de trapopgang. Tevens bevinden zich hier de meterkast en een trapkast. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en een gezellige houtkachel met daarachter een houten schouw. Door de grote raampartij tot aan de vloer aan de voorzijde is het hier heerlijk licht. De werkkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is ook voorzien van een houten vloer. De eetkamer in de uitbouw grenst aan de keuken en is voorzien van een klinkervloer in visgraat patroon. Hier past een grote eettafel en deze ruimte grenst direct aan de achtertuin. De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, oven (2026), magnetron, Quooker (2025), vaatwasser en koel/vriescombinatie. Deze ruimte is v.v. vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, waarvan één hele ruime kamer (die eventueel kan worden opgesplitst in 2 kamers). Deze master bedroom heeft sfeervolle roede raampjes met luiken aan de binnenzijde en een hoog balkenplafond voor een ruimtelijk effect. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Beide slaapkamers en de overloop hebben houten vloeren. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, ligbad, handdoekradiator, tweede toilet en vloerverwarming. Tuin Rondom de woning ligt een prachtige groene bostuin met diverse borders, bomen, struiken en gazon. Achterin de tuin bevindt zich een zeer royale afsluitbare veranda met aangebouwd tuinhuis. De veranda is voorzien van een pizza-oven. In het tuinhuis is een extra slaap/logeerkamer gerealiseerd die met een losse kachel verwarmd kan worden. Verder is er nog een berging voor de fietsen met aansluitend een ruimte voor de was-apparatuur. Bijzonderheden - Sfeervolle uitgebouwde woning op perceel van een goed formaat; - 10 zonnepanelen, energielabel C; - Separate werkkamer op de begane grond; - Royale afsluitbare veranda met tuinhuis; - Locatie dichtbij het bos, station Ede-Wageningen en uitvalswegen; - Afwerking met hoogwaardige materialen zoals hout en hardsteen; - Dak vernieuwd omstreeks 2017/2018; - Dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde; - Parkeren op eigen terrein. Aanvaarding: in overleg, voorkeur 2e helft juli 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 769.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.230

2 % Übertragungssteuer (€ 15.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 786.230

3,04%

Jährlich

%

€ 38.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 769.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
448 m²
Inhalt
442 m³
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Pro Line NxT HHR30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6711

Google Karten

Standort von Ede

Entdecken Sie, wo Makler in Ede aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ede. In 2025 waren da 81.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.539.

Einwohner

81.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.539

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ede
Jahr Einwohner
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Ausbildungsstufe

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.729

Bezeichnung C

9.795

Bezeichnung B

5.699

Bezeichnung D

2.163

Bezeichnung E

1.674

Bezeichnung G

1.596

Bezeichnung A++

1.456

Bezeichnung A+

1.424

Bezeichnung F

1.243

Bezeichnung A+++

848

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

30

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 783 • Strom: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Strom: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Strom: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 3.055

Betriebsaktivität in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ede
Periode Verbrechen
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer Häuser in Ede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.