Direkt zum Inhalt
Logo von LEV Makelaardij

Opaalstraat 40

6713VD Ede • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.639

Fotoalbum

Opaalstraat 40 Ede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze aantrekkelijke woning nabij het centrum van Ede biedt alles wat u zoekt: een levensloopbestendig ontwerp met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een lichte doorzonwoonkamer, een halfopen keuken, een zonnige tuin, een garage en parkeren op eigen terrein. Daarnaast heeft deze woning nog 2 slaapkamers op de 1e verdieping. Gelegen in een rustige straat vlakbij het centrum van Ede, geniet u van alle voorzieningen binnen handbereik, uitstekende bereikbaarheid en volop ruimte voor wonen, werken en ontspannen. Of u nu kiest voor een rustige middag in de tuin, een gezellige avond met gasten of een snelle verbinding naar de Randstad, Opaalstraat 40 combineert het beste van beide werelden. Ligging Opaalstraat 40 ligt in een rustige, charmante woonstraat vlakbij het centrum van Ede. Alle dagelijkse voorzieningen, van supermarkten tot winkels en restaurants, zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. De ligging biedt bovendien uitstekende bereikbaarheid: via de A12 en A30 bent u snel in Arnhem, Utrecht, Amersfoort en daarbuiten, terwijl station Ede-Centrum op loopafstand is gelegen. Voor zorg bent u dichtbij Ziekenhuis Gelderse Vallei en diverse huisartsenpraktijken. Een perfecte balans tussen het gemak van het centrum en de rust van een woonwijk. Begane grond Via een overkapping betreed je deze levensloopbestendige woning en kom je in de hal met de meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot het gastentoilet en de ruime, lichte doorzonwoonkamer, waar een handige inpandige kastruimte is opgenomen voor extra opbergruimte. De woonkamer loopt door naar de halfopen keuken, die niet alleen een praktische plek is om te koken, maar ook directe toegang biedt tot de ruime, verzorgde achtertuin. Op de begane grond vind je bovendien een comfortabele slaapkamer met directe toegang tot de aangrenzende badkamer, waardoor deze woning bijzonder geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Extra praktisch: de wasmachine-aansluiting bevindt zich eveneens op de begane grond, en met twee toiletten — één voor gasten en één privé — is het woongenot helemaal compleet. Eerste verdieping Met de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van inpandige kasten, wat zorgt voor veel praktische opbergruimte en een rustige, opgeruimde uitstraling. Ook op de overloop is een handige kast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een nette badkamer, uitgerust met een douche en een wastafel, zodat het comfort en de functionaliteit van de woning op elke verdieping optimaal zijn. Tuin Via de keuken stap je de prachtige, onderhoudsvriendelijke en beschutte achtertuin binnen, die op het zuiden ligt en volop zonuren biedt. De tuin is verzorgd aangelegd met nette bestrating, sierpaden en enkele bomen, waardoor een stijlvolle en gezellige buitenruimte ontstaat. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage, die ook via de voortuin bereikbaar is; dankzij de elektrische deur kun je je auto gemakkelijk binnenrijden. Op de oprit aan de voorkant is bovendien nog plek voor een extra auto. Daarnaast is er een praktische houten berging in de tuin aanwezig en is de tuin via een achterom bereikbaar, wat het geheel zowel functioneel als prettig in gebruik maakt. Highlights - Levensloopbestendig wonen: slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Energielabel B; - Twee toiletten op de begane grond, praktisch voor gasten én privégebruik; - Tuin op het zuiden; - 3 Fijne slaapkamers. Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
196 m²
Inhalt
401 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6713

Google Karten

Standort von Ede

Entdecken Sie, wo Makler in Ede aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ede. In 2025 waren da 81.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.539.

Einwohner

81.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.539

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ede
Jahr Einwohner
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Ausbildungsstufe

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.729

Bezeichnung C

9.795

Bezeichnung B

5.699

Bezeichnung D

2.163

Bezeichnung E

1.674

Bezeichnung G

1.596

Bezeichnung A++

1.456

Bezeichnung A+

1.424

Bezeichnung F

1.243

Bezeichnung A+++

848

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

30

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 783 • Strom: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Strom: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Strom: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 3.055

Betriebsaktivität in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ede
Periode Verbrechen
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer Häuser in Ede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.