Direkt zum Inhalt
Logo von Wilhelm Makelaars

Opaalstraat 92

6713VD Ede • Gelderland

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 5.944

Fotoalbum

Opaalstraat 92 Ede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Opaalstraat 92, Ede -English below- Uitgebouwd GESCHAKELD WOONHUIS met een royale VRIJSTAANDE GARAGE gelegen op een rustige locatie met uitzicht over het voorgelegen park. Deze woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en is daarmee ook gelijk levensloopbestendig. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd (o.a. nieuwe keuken en sanitair) en verduurzaamd. De 9 zonnepanelen (2021) en goede isolatie resulteren in een energielabel C. De vrijstaande garage met royale afmetingen is voorzien van een elektrische garagedeur, water/elektra, separate inloopdeur en een praktische bergzolder. Wat betreft de ligging profiteert u hier van twee uitersten. De woning zelf is rustig gelegen met uitzicht over een klein park, maar het sfeervolle centrum van Ede met de vele winkels en gezellige horeca ligt op loopafstand van de woning. De gezelligheid is dichtbij en eenmaal thuis geniet u van de rust en vrij uitzicht. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. INDELING: De auto kan droog worden geparkeerd in de garage. Daarnaast zijn er nog parkeerplaatsen voor meerdere auto's op eigen terrein. Begane grond. Entree, hal met toilet en toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd met vrij uitzicht over het voorgelegen park. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte in de woonkamer. De slaapkamer en eetkeuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De hoekopstelling in de keuken is in 2025 compleet nieuw opgebouwd met o.a. een natuurstenen werkblad en nieuwe inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser). Vanuit de eetkeuken is het terras in de achtertuin te bereiken. De badkamer, vernieuwd in 2018 samen met apart toilet, is in een lichte kleurstelling betegeld en voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. Eerste verdieping. Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Door de reeds gerealiseerde uitbouw (2021) met o.a. dakkapellen bieden deze twee kamers veel woonruimte. Wenst u nog meer woonruimte? Er is nog een mogelijkheid om op het platte dak van de keuken extra woonruimte op de verdieping te realiseren. Tuin/Garage. Mooi aangelegde tuin rondom de woning. In de achtertuin kunt u genieten van zon en rust. De vrijstaande stenen garage met bergzolder is handig voor een kleine ZZP-er, autoliefhebber of misschien wilt u er wel een praktijk- of kantoor aan huis realiseren? De ruimte is er! Omgeving. Het sfeervolle centrum van Ede met een breed aanbod aan winkels en gezellige horecagelegenheden ligt op korte loopafstand van de woning. Hier geniet u van levendigheid en voorzieningen binnen handbereik, terwijl u thuis profiteert van rust en ruimte. Ede staat bekend om zijn prachtige, groene omgeving. Op circa 10 minuten fietsafstand bevindt u zich al midden in de uitgestrekte bossen en op de Ginkelse Heide. Een ideaal gebied voor lange wandelingen, fietstochten of een rit over de aangelegde MTB-routes. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning zeer gunstig. Via de N224 en N304 zijn de snelwegen A12 en A30 eenvoudig bereikbaar. Het intercitystation Ede-Wageningen biedt daarnaast snelle treinverbindingen richting Arnhem, Utrecht en Amsterdam. Wonen in Ede betekent comfortabel wonen in het groen, met alle voorzieningen dichtbij en een uitstekende ligging ten opzichte van steden als Arnhem, Apeldoorn, Utrecht en Amersfoort. De afgelopen jaren zij o.a. de volgende zaken gemoderniseerd/verduurzaamd: - Riolering vervangen. - Meterkast en elektra vervangen. - Aanbrengen kunststof kozijnen en kantel/kiepramen. - Dak geïsoleerd. - Isolatieglas aangebracht. - 9 zonnepanelen geïnstalleerd. - Uitbouw op de eerste verdieping. - Nieuwe elektrisch bedienbare garagedeur. - Splitunit-airconditioning geplaatst (ook verwarmingsbron). - Keuken inclusief inbouwapparatuur compleet nieuw opgebouwd. (2025). - Badkamer vernieuwd in 2018 samen met apart toilet. Bijzonderheden: - Rustig gelegen met vrij uitzicht op het park. - Gelegen op vijf minuten lopen van het centrum. - Vrijstaande stenen garage met zolderverdieping. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Garage ideaal voor kleine ZZP-er of kantoor-/praktijk aan huis. - Conform omgevingsplan mag er nog uitgebouwd worden op de eerste verdieping met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. - Energielabel: C. - Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond. English text: Opaalstraat 92, Ede Extended semi-detached house with a detached garage, located in a quiet area overlooking the park at the front. This property features a bedroom and bathroom on the ground floor, as well as a modern kitchen and sanitary facilities. The home has been modernised and made more energy-efficient in recent years. The 9 solar panels (2021) and good insulation result in an energy label C. The detached garage, with generous dimensions, is equipped with an electric garage door, water and electricity connections, a separate entrance door and a practical storage loft. In terms of location, this property offers the best of both worlds. The house itself is quietly situated overlooking a small park, while the charming centre of Ede with its many shops and lively restaurants and cafés is within walking distance. You enjoy the convenience of nearby amenities while still benefiting from peace, quiet and open views at home. Curious? Contact us to arrange a viewing without obligation. Layout: The car can be parked in the garage, keeping it sheltered and dry. In addition, there is space for several cars on the private driveway. Ground floor. Entrance hall with toilet and access to the living room. The seating area is located at the front of the house with open views over the park. The wood-burning stove provides extra warmth and atmosphere in the living room. The bedroom and dining kitchen are located at the rear of the house. The corner kitchen layout was completely rebuilt in 2025 and features, among other things, a natural stone worktop and new built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, oven and dishwasher. From the dining kitchen there is access to the terrace in the rear garden. The bathroom, renovated in 2018 together with the separate toilet, is tiled in a light colour scheme and equipped with a shower cabin and washbasin unit. First floor. Landing with access to two bedrooms. Due to the extension realised in 2021, including dormer windows, these rooms offer generous living space. If additional space is desired, there is still the possibility to extend on the flat roof of the kitchen to create extra living space on the first floor. Garden and garage. Beautifully landscaped garden surrounding the house. The rear garden offers a peaceful place to enjoy the sun. The detached stone garage with storage loft is ideal for a small business owner, car enthusiast or for creating a home office or practice space. The space offers plenty of possibilities. Surroundings. The lively centre of Ede, with a wide range of shops and cosy restaurants and cafés, is within short walking distance of the property. Here you enjoy all amenities close by while still benefiting from the tranquillity and space at home. Ede is known for its beautiful green surroundings. Within approximately 10 minutes by bicycle you are already in the extensive forests and on the Ginkelse Heide, perfect for long walks, cycling trips or riding the marked mountain bike trails. Accessibility is also excellent. The A12 and A30 motorways can easily be reached via the N224 and N304. The Ede-Wageningen intercity station provides fast train connections to Arnhem, Utrecht and Amsterdam. Living in Ede means enjoying comfortable living in a green environment with all amenities nearby and excellent connections to cities such as Arnhem, Apeldoorn, Utrecht and Amersfoort. In recent years, among other things, the following improvements and sustainability measures have been carried out: - Sewer system replaced. - Meter cupboard and electrical installation renewed. - Installation of plastic window frames with tilt-and-turn windows. - Roof insulation installed. - Insulated glazing installed. - 9 solar panels installed. - Extension realised on the first floor. - New electrically operated garage door installed. - Split-unit air conditioning installed, which also functions as a heating source. - Kitchen with built-in appliances completely renewed in 2025. - Bathroom renewed in 2018 together with the separate toilet. Details: - Quietly located with unobstructed views over the park. - Located within five minutes’ walking distance of the town centre. - Detached stone garage with storage loft. - Parking available on private property. - Garage ideal for a small business owner or a home office/practice. - According to the zoning plan it is still possible to extend the first floor, creating the possibility for an additional bedroom. - Energy label C. - Suitable for lifetime living with bedroom and bathroom on the ground floor. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
318 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6713

Google Karten

Standort von Ede

Entdecken Sie, wo Makler in Ede aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ede. In 2025 waren da 81.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.539.

Einwohner

81.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.539

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ede
Jahr Einwohner
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Ausbildungsstufe

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.729

Bezeichnung C

9.795

Bezeichnung B

5.699

Bezeichnung D

2.163

Bezeichnung E

1.674

Bezeichnung G

1.596

Bezeichnung A++

1.456

Bezeichnung A+

1.424

Bezeichnung F

1.243

Bezeichnung A+++

848

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

30

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 783 • Strom: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Strom: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Strom: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 3.055

Betriebsaktivität in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ede
Periode Verbrechen
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer Häuser in Ede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.