Direkt zum Inhalt
Logo von Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Boerhaavelaan 20

6961ZV Eerbeek • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eerbeek

Fotoalbum

Boerhaavelaan 20 Eerbeek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met uitbouw, dakkapel en multifunctionele bijgebouwen op een centrale locatie in Eerbeek? Dan heten wij u van harte welkom aan de Boerhaavelaan 20. Vandaag laten wij u een woning zien die niet alleen in huis veel ruimte biedt, maar ook buiten volop mogelijkheden heeft voor werken, hobby of ontspanning. De woning is gebouwd in 1964 en in de loop der jaren uitgebouwd en gemaximaliseerd, met onder andere een aanbouw, dakkapel, ruime oprit en meerdere bijgebouwen. De woning is gelegen in een prettige en centrale woonomgeving in Eerbeek, op korte afstand van het Oranje Nassauplein met diverse winkels en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast wandelt u aan het einde van de straat zo richting de bosrand, wat zorgt voor een mooie combinatie van dorp en natuur. De bereikbaarheid is goed, met vlotte verbindingen naar de uitvalswegen richting Apeldoorn, Arnhem en Zutphen. Bij binnenkomst betreedt u de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Wat direct opvalt is de royale en lichte leefruimte. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een open living ontstaan met volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De eethoek is prettig gesitueerd met uitzicht op de achtertuin, wat het een fijne plek maakt voor dagelijks gebruik. Aan de voorzijde is er zicht op de straat en dankzij de kunststof kozijnen met isolerende beglazing is het geheel onderhoudsvriendelijk en comfortabel. De aanwezigheid van een houtkachel zorgt voor extra sfeer in de koudere maanden. De keuken is geplaatst in de uitbouw en biedt een praktische en ruime opstelling met onder andere voldoende werkruimte en opbergmogelijkheden. Op de oorspronkelijke plek van de keuken is extra leefruimte ontstaan, ideaal als tweede zithoek, speelruimte of werkplek. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn functioneel van formaat en beschikken deels over vaste kasten. De badkamer is vergroot en voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier zorgt de dakkapel voor extra ruimte en licht, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De buitenruimte maakt deze woning bijzonder compleet. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Wat direct opvalt is het multifunctionele bijgebouw dat overloopt in een leef veranda, waar het aangenaam verblijven is. Daarnaast is er een aparte praktijkruimte aanwezig, momenteel in gebruik als trimsalon, wat mogelijkheden biedt voor werken aan huis. Ook is er een ruime schuur aanwezig met vliering en een verrassend ruime kelder, ideaal voor opslag. De oprit en carport zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Tot slot is het goed om te benoemen dat de woning is voorzien van onder andere HR++ beglazing, muurisolatie, dakisolatie en 15 zonnepanelen uit 2013 , wat bijdraagt aan het wooncomfort en energieverbruik. De cv-ketel is recent vernieuwd in 2023. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
252 m²
Inhalt
402 m³
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6961

Google Karten

Standort von Eerbeek

Erkunden Sie Eerbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eerbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eerbeek. In 2025 waren da 10.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

10.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

255

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eerbeek
Jahr Einwohner
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eerbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Ausbildungsstufe

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.322

Bezeichnung A

1.007

Bezeichnung B

801

Bezeichnung D

672

Bezeichnung G

308

Bezeichnung E

263

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung F

246

Bezeichnung A+++

183

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eerbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eerbeek
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eerbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eerbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer Häuser in Eerbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.