Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

Koningin Julianastraat 23

7151CG Eibergen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.889

Fotoalbum

Koningin Julianastraat 23 Eibergen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Koningin Julianastraat 23 staat deze twee-onder-een-kapwoning met eigen ruime oprit, carport en een praktische indeling. Hier woon je rustig in een prettige woonstraat, terwijl het centrum van Eibergen op korte afstand ligt. De woning heeft veel potentie, drie volwaardige slaapkamers en een ruime zolderverdieping met mogelijkheden. Binnen ervaar je een lichte leefruimte met zicht op zowel de straat als de tuin, terwijl buiten een royale achtertuin met overkapping en garage zorgt voor volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. DE WONING Je komt de woning binnen aan de voorzijde onder een charmant luifeltje met dakpannen. In de entreehal vind je direct de garderoberuimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische kelderkast voor provisie en de nette toiletruimte die volledig wit is betegeld. Vanuit de hal stap je de open leefruimte binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met uitzicht over de straat. Hier is een fijne plek voor een zithoek waar je comfortabel kunt ontspannen. In het verlengde van de woonkamer ligt het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier kijk je uit over de tuin en via de openslaande tuindeuren loop je zo naar buiten. De keuken bevindt zich in het uitgebouwde gedeelte van de woning. Het betreft een nette keuken in lengteopstelling met een aparte keukenkast in lichte houtlook kleur. In de keuken is tevens ruimte voor een extra eethoek. De keuken is uitgerust met een 4 pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, ingebouwd koffiezetapparaat en een combi-oven magnetron. De wand is deels betegeld en het geheel oogt verzorgd en praktisch. Vanuit de keuken bereik je de achtergelegen bijkeuken. Dit is een handige ruimte met plek voor de witgoedopstelling, de cv-ketel (Nefit, 2008) en een achterdeur naar de tuin. Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer, met voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en kastruimte. Ook aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer die uitstekend geschikt is als kinder- of werkkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt nog een derde kamer die eveneens ruimte biedt voor een tweepersoonsbed. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van kunststof kozijnen en worden verwarmd middels radiatoren. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld in een witte kleurstelling en heeft een tijdloze uitstraling. Je vindt hier een toilet, een wastafel en een royale inloopdouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van een designradiator en spotverlichting. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze zolderkamer is strak afgewerkt en biedt veel bergruimte achter de knieschotten. Het overige deel heeft stahoogte en kan volledig naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. BUITEN Aan de voorzijde van de woning ligt een royale oprit met grind waar je gemakkelijk twee tot drie auto’s kunt parkeren. De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk ingericht. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde carport. Vanuit de carport is er via een deur een doorgang naar de achtergelegen overkapping. Ook via de bijkeuken en de tuindeuren bij het eetgedeelte bereik je de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct achter de woning is de tuin volledig bestraat, waardoor je hier eenvoudig een terras kunt creëren. Aan de linkerzijde van het perceel staat een ruime overkapping met plek voor een overdekte zithoek met loungeset of tuintafel. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten garage voorzien van elektra. In combinatie met de diepe tuin en de verschillende zitplekken biedt dit perceel veel mogelijkheden om het buitenleven helemaal naar eigen smaak in te richten. BUURT De woning ligt aan de Koningin Julianastraat in een rustige en geliefde woonwijk in Eibergen. Hier woon je in een prettige, kindvriendelijke omgeving met veel voorzieningen dichtbij. Basisschool Het Sterrenpalet ligt letterlijk om de hoek, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Ook winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Eibergen liggen op korte afstand. In de omgeving vind je daarnaast volop groen, wandelroutes en fietspaden langs de Berkel en door het Achterhoekse landschap. Je woont hier rustig, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 90 m² • Perceeloppervlakte 383 m² • Energielabel D (geldig tot 25-10-2027) • Basisschool Het Sterrenpalet letterlijk om de hoek • Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier • Royale achtertuin met vele mogelijkheden VRAAGPRIJS: € 350.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
383 m²
Inhalt
356 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
33 m²
Hinterhof Fläche
208 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7151

Google Karten

Geografische Übersicht Eibergen

Entdecken Sie, wo Makler in Eibergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eibergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eibergen. In 2026 waren da 11.148 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.004.

Einwohner

11.148

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.004

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.955

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

251

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eibergen
Jahr Einwohner
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eibergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.547

Bezeichnung A

1.006

Bezeichnung B

971

Bezeichnung G

503

Bezeichnung D

431

Bezeichnung F

244

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+

136

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eibergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 765 • Strom: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.847

Betriebsaktivität in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eibergen
Periode Verbrechen
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eibergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eibergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer Häuser in Eibergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.