Direkt zum Inhalt
Logo von Scheers Roes Makelaars

Kruiskamp 4

7152JG Eibergen • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Neede

Fotoalbum

Kruiskamp 4 Eibergen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen op een toplocatie met modern comfort, energielabel A en alle voorzieningen van nu! Op een heerlijke locatie aan de Kruiskamp gelegen: een instapklare tussenwoning met een fraaie terrasoverkapping annex stenen berging! Deze woning is in 2022 grotendeels gemoderniseerd en beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor een comfortabele én energiezuinige woonomgeving. De woning is voorzien van een luxe inbouwkeuken, airco-installaties en zonnepanelen. De combinatie van modern wooncomfort en een fijne ligging maakt dit een ideale plek om thuis te komen en volop te genieten! De perceeloppervlakte is 130 m². Deze instapklare tussenwoning, gebouwd in 1986, heeft een inhoud van 338 m³ en een gebruiksoppervlakte van circa 99 m². Daarnaast beschikt de woning over circa 5 m² overige inpandige ruimte, circa 10 m² externe bergruimte en circa 3 m² gebouwgebonden buitenruimte. De indeling is als volgt: Begane grond: Hal/entree met trapopgang en een toilet voorzien van fonteintje. De ruime woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de royale schuifpui, die tevens toegang biedt tot het fijne terras. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning. De open keuken is uitgevoerd met een moderne inbouwkeuken, gerealiseerd in 2022, en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, koelkast, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en combi-oven. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van rolluiken. De nette badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is de verdieping voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar, voorzien van een dakraam, de opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een royale vierde slaapkamer of werkkamer. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Daarnaast grotendeels voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing. - Verwarmd middels een Nefit CV-ketel (bouwjaar december 2024). - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - Voorzien van twee airco-installaties, één in de woonkamer en één op de eerste verdieping. De airco-installaties zijn geplaatst in 2022. - De woning is in 2022 grondig gemoderniseerd. Zo is er een moderne, nieuwe keuken gerealiseerd en is de meterkast gedeeltelijk vernieuwd, waarbij onder andere nieuwe groepen zijn geplaatst en de bekabeling naar de keuken is aangepast in verband met de nieuwe keuken. Tevens is er een nieuwe kabel naar zolder aangelegd ten behoeve van de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast zijn er in hetzelfde jaar 14 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. - Voorzien van een waterontharder welke eind 2024 is geplaatst. - De woning beschikt aan de voorzijde over een praktische berging. - De achtertuin is geheel omsloten, via een achterom bereikbaar en verzorgd aangelegd met sierbestrating, een vijverpartij en borders. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een terrasoverkapping met berging. - De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf, op korte afstand van een speelweide met diverse speeltoestellen. De ligging in de wijk ’t Simmelink is aantrekkelijk, met scholen in de directe omgeving. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
338 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7152

Google Karten

Geografische Übersicht Eibergen

Entdecken Sie, wo Makler in Eibergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eibergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eibergen. In 2025 waren da 11.165 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.004.

Einwohner

11.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.004

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.955

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

251

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eibergen
Jahr Einwohner
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eibergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.547

Bezeichnung A

1.006

Bezeichnung B

971

Bezeichnung G

503

Bezeichnung D

431

Bezeichnung F

244

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+

136

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eibergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 765 • Strom: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.847

Betriebsaktivität in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eibergen
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eibergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eibergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer Häuser in Eibergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.