Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

Kruiskamp 46

7152JH Eibergen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eibergen

Fotoalbum

Kruiskamp 46 Eibergen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een prettige gezinswoning in een kindvriendelijke wijk, met ruimte, privacy en een verzorgde uitstraling? Kruiskamp 46 biedt het allemaal – en meer. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden! Deze goed onderhouden woning ligt op een rustige en groene locatie. De achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen of om kinderen veilig te laten spelen. Dankzij de drie woonlagen beschik je over volop ruimte: een lichte woonkamer met tuinzicht, een functionele keuken, drie slaapkamers en een ruime zolder met berging. Op deze zolderverdieping is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren – ideaal voor een groeiend gezin of een thuiswerkplek. De woning ligt in een wijk waar kinderen vrij kunnen opgroeien en waar alle voorzieningen zoals scholen, sport en winkels dichtbij zijn. Kortom: een fijn huis met volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. DE WONING Via de entree met toilet en trapopgang kom je binnen in de lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en heb je een mooi zicht op de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel, ideaal voor gezellige momenten met het gezin of met vrienden. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig in de keuken. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijdezijde en biedt ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een garderobekast. De overige twee kamers zijn ideaal als kinderkamer, werk- of hobbyruimte. De badkamer is compact maar compleet en beschikt over een douche, wastafel en toilet. De vaste trap brengt je naar de ruime zolder. Hier tref je de cv-installatie en de witgoedaansluitingen, maar er is ook volop bergruimte aanwezig. Dankzij de goede hoogte en het dakraam is dit een verdieping met potentie: hier kun je eenvoudig een vierde slaapkamer of werkruimte realiseren. BUITENRUIMTE De achtertuin van Kruiskamp 46 is een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. Dankzij de ligging op het westen heb je hier volop zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van bestrating en groenborders, en biedt verrassend veel privacy door het groen erachter. Helemaal achterin staat een royale houten overkapping waar je zelfs op warme dagen of tijdens een zomerse bui fijn buiten kunt zitten. Een perfecte plek voor een loungeset of een barbecuehoek. Aan de voorzijde vind je een eigen parkeerplaats direct voor de deur – wel zo praktisch met boodschappen of als je gasten ontvangt. VOORZIENINGEN De woning ligt in een rustige en groene woonwijk, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Direct voor de deur is een eigen parkeerplaats aanwezig en in de wijk is er voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het centrum van Eibergen, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Ook scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand, net als diverse sportverenigingen, waaronder voetbal, tennis en een modern sportcomplex. Voor ontspanning en natuur hoef je niet ver: het buitengebied met wandel- en fietsroutes rondom de Berkel ligt vrijwel om de hoek. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn omliggende plaatsen zoals Neede, Groenlo en Haaksbergen bovendien snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Een tweede verdieping met mogelijkheden; deze is niet meegerekend als woonoppervlak • Prettige gezinswoning in kindvriendelijke wijk • Eigen parkeerplaats direct voor de deur • Goed onderhouden en voorzien van houten kozijnen (laatst geschilderd in 2020) • Grotendeels voorzien van isolerende beglazing • Drie slaapkamers en ruime zolder met mogelijkheid voor vierde slaapkamer • Tuin op het westen met royale overkapping en veel privacy • Cv-installatie Remeha uit 2013, laatst onderhouden in juli 2025 • Keuken met diverse inbouwapparatuur, vaatwasser vernieuwd in 2023 • Definitief energielabel C (geldig tot december 2026) • Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Eibergen VRAAGPRIJS: € 285.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom

Hypothek berekenen

€ 285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 292.550

2,78%

Jährlich

%

€ 14.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 285.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
371 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
14-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7152

Google Karten

Geografische Übersicht Eibergen

Entdecken Sie, wo Makler in Eibergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eibergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eibergen. In 2025 waren da 11.165 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.004.

Einwohner

11.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.004

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.955

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

251

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eibergen
Jahr Einwohner
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eibergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.547

Bezeichnung A

1.006

Bezeichnung B

971

Bezeichnung G

503

Bezeichnung D

431

Bezeichnung F

244

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+

136

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eibergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 765 • Strom: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.847

Betriebsaktivität in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eibergen
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eibergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eibergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer Häuser in Eibergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.