Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

Nieuwstraat 29

7151CC Eibergen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eibergen

Fotoalbum

Nieuwstraat 29 Eibergen
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Nieuwstraat 29 schuilt achter de gevel een woning die direct verrast door haar ruimte en indeling. Hier woon je comfortabel en modern, met volop licht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Een woning die niet alleen praktisch is ingericht, maar ook uitnodigt om echt thuis te komen. De royale begane grond vormt het hart van het huis en biedt alle ruimte voor ontspannen wonen en gezellig samenzijn. Daarnaast beschikt de woning over meerdere slaapkamers, een separate werk- of kantoorruimte (eventueel te gebruiken om levensloopbestendig te wonen) en een multifunctionele verdieping die flexibel te gebruiken is. Hierdoor is dit een huis dat moeiteloos meebeweegt met verschillende woonwensen. Ook buiten is het hier genieten. De onderhoudsvriendelijke tuin met tuinkamer vormt een fijne verlenging van het wooncomfort, terwijl het royale dakterras een unieke plek biedt om in alle rust van de zon en privacy te genieten. Deze woning combineert ruimte, comfort en buitenleven op een manier die je in Eibergen niet vaak tegenkomt. Begane grond Via de entree kom je binnen in een nette hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit hier is toegang tot de lichte en royale woonkamer. Dankzij de brede pui aan de achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen en is er een prettige verbinding met buiten. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een strakke en tijdloze stijl en voorzien diverse luxe inbouwapparatuur. Praktisch is de aangrenzende provisiekast. Daarnaast beschikt de begane grond over een afzonderlijke kantoor-/werkruimte, ideaal voor thuiswerken, een hobbyruimte, een speelkamer of eventueel het realiseren van een bad- en slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een aparte waskamer, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. De tweede verdieping verrast met een multifunctionele ruimte die op verschillende manieren te gebruiken is, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of extra lounge. Vanuit hier is er direct toegang tot het royale dakterras van ca. 35 m². Een heerlijke plek met veel privacy waar je van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon kunt genieten – een absolute meerwaarde van deze woning. Buitenruimte De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor een lounge- en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer/terrasoverkapping, een fijne plek om ook bij minder weer buiten te zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging met voldoende ruimte voor fietsen en opslag. Bijzonderheden • Instapklare woning met moderne afwerking • Ca. 185 m² woonoppervlakte • Royaal dakterras van ca. 35 m² • Onderhoudsvriendelijke tuin met tuinkamer • Aparte werk-/kantoorruimte op de begane grond • Drie slaapkamers + multifunctionele ruimte • Vrijstaande berging Kortom Nieuwstraat 29 is een complete, moderne woning met verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten. De combinatie van een royale woonverdieping, meerdere slaapkamers, een multifunctionele bovenverdieping en het grote dakterras maakt dit huis geschikt voor een brede doelgroep: van gezinnen tot thuiswerkers die waarde hechten aan ruimte en comfort. VRAAGPRIJS: € 525.000,- k.k. AANVAARGING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
211 m²
Inhalt
641 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7151

Google Karten

Geografische Übersicht Eibergen

Entdecken Sie, wo Makler in Eibergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eibergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eibergen. In 2025 waren da 11.165 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.004.

Einwohner

11.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.004

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.955

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

251

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eibergen
Jahr Einwohner
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eibergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.547

Bezeichnung A

1.006

Bezeichnung B

971

Bezeichnung G

503

Bezeichnung D

431

Bezeichnung F

244

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+

136

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eibergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 765 • Strom: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.847

Betriebsaktivität in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eibergen
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eibergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eibergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer Häuser in Eibergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.