Direkt zum Inhalt
Logo von ten Hag Makelaars Enschede

Oosterinkweg 3

7152CB Eibergen • Gelderland

Verkauft

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 2.386

Fotoalbum

Oosterinkweg 3 Eibergen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij 't Oosterink aan de Oosterinkweg 3 in Eibergen: een unieke en karakteristieke woonboerderij op een royale kavel van ruim een hectare. Een ideale plek voor wie ruimte, natuur en comfort zoekt, gecombineerd met talloze mogelijkheden voor het houden van paarden of ander kleinvee. De recent verbouwde gastenunit maakt dit geheel extra interessant voor uiteenlopende woonwensen of verhuurdoeleinden. Aan de rand van Eibergen, midden in het prachtige Achterhoekse landschap, ligt deze bijzonder fraai gelegen woonboerderij met volledig zelfstandig gastenverblijf. Het perceel van circa 10.300 m² biedt rust, vrijheid en privacy. De woning beschikt over vijf slaapkamers, drie badkamers, een schitterende woonkeuken en volop ruimte in en om het huis. Wie paarden, schapen of ander kleinvee wil houden, vindt hier alle mogelijkheden. Maar ook wie zoekt naar een combinatie van wonen en werken, mantelzorg, B&B of dubbele bewoning, zit hier perfect. De woonboerderij zelf is doordacht verbouwd en voorzien van hedendaagse luxe. De woonkamer is ruim en licht, met uitzicht op de aangelegde tuin en een sfeervolle houtkachel. De luxe woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt een heerlijke leefplek. Daarnaast zijn er drie slaapkamers op de begane grond _ met potentie om dit aantal eenvoudig uit te breiden naar vijf of zelfs zes _ een keurige badkamer en een praktische bijkeuken. De open zolder biedt daarnaast nog enorme ruimte voor extra kamers, hobby's of opslag. Het verduurzaamde verwarmingssysteem, het solarsysteem gekoppeld aan de houtkachels, de uitstekende isolatie en maar liefst 24 zonnepanelen maken deze woning uitzonderlijk energiezuinig en klaar voor de toekomst. Wat deze plek echt uniek maakt, is het volledig zelfstandige gastenverblijf op de begane grond. Met een eigen hal, woonkeuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer is dit een ideale oplossing voor mantelzorg, samengestelde gezinnen, gasten of verhuur als B&B. Hierdoor biedt deze woonboerderij een flexibiliteit die maar zelden voorkomt. De ligging combineert landelijke rust met alle voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern van Eibergen bevindt zich op enkele minuten rijden of een kwartiertje fietsen, en ook Groenlo ligt op korte afstand. De omgeving is rijk aan fiets- en wandelroutes, waardoor natuurliefhebbers hun hart ophalen in het coulisselandschap van de Achterhoek. Indeling Begane grond: Entree/hal en toiletruimte, doorgang naar de woonboerderij en naar het voorhuis. Bij het voorhuis komen we via de multifunctionele ruime binnen (deze is makkelijk om te bouwen als keuken), via de hal zijn twee ruime kamers bereikbaar (een woonkamer en slaapkamer, of vult u zelf maar in). Via de trap, eerst de opkamer, super gaaf gelegen en nu ingedeeld als slaapkamer, komen we naar de eerste verdieping. Mochten vanuit de entree naar achteren gaan, komen de in het hoofdgedeelte van de woonboerderij. Erg ruime woonkamer met veel lichtinval, en een houtkachel tevens is de begane grond deels voorzien van vloerverwarming. De moderne en luxe woonkeuken, die voorzien is van inductiekookplaat met afzuigfunctie, vaatwasser, koelkast, vriezer en combioven. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met achterdeur en is de stookruimte bereikbaar. Vanuit de woonkamer is er een slaapkamer bereikbaar met een badkamer en-suite voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Eerste verdieping: Ruime overloop, waar een grote slaapkamer bereikbaar is alsmede een moderne en ruime badkamer, die voorzien is van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en toilet. Daarnaast is er nog een ontzettend grote zolder waarin u alle mogelijkheden heeft om hier iets mee te doen. Van twee tot drie slaapkamers extra, hier is alles mogelijk. Begane grond gastenverblijf: Eigen entree met toegang tot de badkamer en toiletruimte. De nette maar simpele keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met de trap naar de eerste verdieping waar zich een ruime slaapkamer bevindt. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Buiten: Via de oprijlaan bereikt u de woning. Er is ruime parkeergelegenheid bij de woonboerderij, voor zowel auto's als grotere voertuigen. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime kapschuur, zowel open als dicht en met veel buitenruimte. De paardenstal is recentelijk opnieuw opgezet en stal in de wei is deels gerenoveerd. De grote stal midden op het erf is nog naar wens op te knappen. De parkachtige tuin aan de voorzijde en zijkant is een oase van rust, met diverse bomen, fruitbomen, borders en als blikvanger een moderne overkapping . Zowel zon- als schaduwplekken maken dit een heerlijke plek om buiten te leven. Bijzonderheden: -Energielabel C; -Totale woonoppervlakte: ca. 440 m²; -Inhoud: 1.713m³; -Perceel: 10.300 m²; -Luxe woonboerderij met veel potentie; -Verwarming middels Cv-ketel gekoppeld aan de houtkachels; -24 zonnepanelen, solar-systeem (2019); -Luxe woonkeuken met Siemens inbouwapparatuur; -Riant gastenverblijf, of multifunctionele ruimte -Vijf zeer ruime slaapkamers, potentie voor meerdere kamers; -Volledig geïsoleerd en energiezuinig; -Mogelijkheid tot dubbele bewoning/mantelzorg/verhuur van gastenverblijf; -Schitterende parkachtige tuin met overkapping en diverse terrassen; -Vanwege de ruimte is het optimaal voor kleinvee, sportpaardenstal of dergelijke; -Gelegen nabij Groenlo en de Duitse grens en prachtige natuurgebieden. Aanvaarding in overleg. Kortom: 't Oosterink biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte, luxe en mogelijkheden. Een toekomstbestendige woonboerderij met gastenverblijf, gelegen op een prachtig perceel midden in de Achterhoek, ideaal voor wie groots en veelzijdig wil wonen. Dit is dé kans om uw woonwensen volledig waar te maken op een plek die rust, natuur en comfort samenbrengt. Bijzonderheden koopovereenkomst: -Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per email of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst"; -Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen; -Er wordt een ouderdoms-, en asbest,- clausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
440 m²
Fläche des Grundstücks
10300 m²
Inhalt
1713 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
434 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en doorstroomboiler
Kessel Cv
Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 7152

Google Karten

Geografische Übersicht Eibergen

Entdecken Sie, wo Makler in Eibergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eibergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eibergen. In 2025 waren da 11.165 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.004.

Einwohner

11.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.004

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.955

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

251

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eibergen
Jahr Einwohner
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eibergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.547

Bezeichnung A

1.006

Bezeichnung B

971

Bezeichnung G

503

Bezeichnung D

431

Bezeichnung F

244

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+

136

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eibergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 765 • Strom: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.847

Betriebsaktivität in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eibergen
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eibergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eibergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer Häuser in Eibergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.