Direkt zum Inhalt
Logo von Scheers Roes Makelaars

Traland 3

7152GD Eibergen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Neede

Fotoalbum

Traland 3 Eibergen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een ruimte én uitstraling! Deze goed onderhouden, lichte en verrassend royale twee-onder-een-kapwoning biedt vier slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een ruime kelder. De sfeervolle tuin met privacy en de stijlvolle terrasoverkapping nodigen uit om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Kortom: een speelse en comfortabele leefplek met karakter—hier woon je royaal, vrij en volledig op je gemak. De perceeloppervlakte bedraagt 295 m². De woning is gebouwd in 1978, heeft een inhoud van 660 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 180 m². De overige inpandige ruimte bedraagt ca. 28 m² en de gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m². De indeling van deze woning is verdeeld over verschillende niveaus: Kelder: De royale kelder is voorzien van praktische vaste kasten en biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Ideaal als hobbyruimte, kinderdomein of extra bergruimte. Via een halve etagetrap bereik je het souterrain. Souterrain: Hier bevindt zich een ruimte met vaste kasten en een berging, evenals de aansluiting voor de wasmachine. Verder vind je op deze verdieping de garage en een gastentoilet met wandcloset en urinoir. Een halve etagetrap leidt naar de begane grond. Begane grond: Entree, keuken voorzien van een inbouwkeuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is heerlijk licht dankzij twee dakramen, grote raampartijen en een schuifpui. De massief eiken vloer en de gezellige houtkachel geven de ruimte een warme, stijlvolle uitstraling. De halve etagetrap biedt toegang tot de overloop met twee slaapkamers en badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad/douche, wandcloset, stijlvol wastafelmeubel, comfortabele vloerverwarming en een spiegel met infraroodverwarming. Via de volgende halve etagetrap bereik je de royale hoofdslaapkamer, voorzien van vier dakramen, een werkblad, vaste kastenwand en inloopkast. Aangrenzend bevindt zich de tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Via de volgende halve etagetrap kom je op een ruime slaapkamer met vaste bergruimte en de laatste halve etagetrap leidt naar de praktische zolderberging van deze speels ingedeelde woning. De kenmerken zijn: • Energielabel B – comfortabel wonen met een gunstig energieverbruik. • Volledig geïsoleerd: voorzien van dak-, muur- en deels vloerisolatie voor een behaaglijk binnenklimaat. • Verwarming via een betrouwbare Nefit CV-ketel (bouwjaar 2015). • Houten kozijnen met isolerende beglazing, deels uitgevoerd in HR++ glas voor extra wooncomfort. • Recent buitenschilderwerk (2025) – fris, verzorgd en direct klaar voor jarenlang woonplezier. • Met de strakke aluminium pui aan de tuinzijde vloeien wooncomfort en buitengevoel naadloos in elkaar over. • 12 zonnepanelen, wat zorgt voor een lage energierekening én een duurzame woonstijl. • Rustig gelegen in een fijne buurt, op loopafstand van centrum en scholen. • Fraaie privacyrijke tuin, achterom bereikbaar. De tuin wordt deels omsloten door een prachtige gemetselde tuinmuur die naadloos overgaat in de stijlvolle terrasoverkapping (ca. 5 × 3,3 meter), uitgevoerd in een combinatie van eikenhout en metselwerk. Een echte blikvanger én een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een gazon, borders en struiken en een royaal terras van hardsteen dat zich vanaf de achtergevel uitstrekt tot onder de overkapping. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
295 m²
Inhalt
660 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7152

Google Karten

Geografische Übersicht Eibergen

Entdecken Sie, wo Makler in Eibergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eibergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eibergen. In 2025 waren da 11.165 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.004.

Einwohner

11.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.004

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.955

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

251

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eibergen
Jahr Einwohner
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eibergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.547

Bezeichnung A

1.006

Bezeichnung B

971

Bezeichnung G

503

Bezeichnung D

431

Bezeichnung F

244

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+

136

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eibergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 765 • Strom: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.847

Betriebsaktivität in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eibergen
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eibergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eibergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer Häuser in Eibergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.