Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

Vogelenzangstraat 10

7151VD Eibergen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eibergen

Fotoalbum

Vogelenzangstraat 10 Eibergen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en vier slaapkamers, klaar voor jarenlang woonplezier! Welkom aan de Vogelenzangstraat 10 in Eibergen: een verzorgde, lichte en zeer praktische gezinswoning op een fijne locatie aan de rand van het woongebied. Deze woning combineert comfort, ruimte en een nette afwerking met een verrassend complete indeling, zowel binnen als buiten. WONING Via de rechterzijde van de woning stap je binnen in de lichte entree. Hier vind je het gastentoilet met fonteintje, radiator en een gevelraampje voor natuurlijke ventilatie. In de hal bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. Loop je verder, dan kom je in de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van heerlijk veel licht. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte, dat mooi aansluit op de woonkamer. De afwerking is netjes, met een verzorgde laminaatvloer en radiatoren voor een comfortabele warmte. De open keuken in L-opstelling is uitgevoerd in wit- en bruintinten en heeft een natuurstenen granieten werkblad, inductiekookplaat, vaatwasser en spotverlichting. Een praktisch keukenmeubel vormt de scheiding tussen het eetgedeelte en de keuken en biedt plaats aan de combi-oven-magnetron en de koelkast. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast voor extra bergruimte. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze functionele ruimte doet dienst als wasruimte en biedt plek aan extra apparaten, bergruimte en een wasbak. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote ingebouwde kastenwand. De andere twee slaapkamers zijn eveneens van prettig formaat en geschikt voor een tweepersoonsbed. De badkamer is volledig betegeld in lichte tinten en uitgerust met een wastafel met spiegelwand en meubel, een toilet, een ligbad en een aparte douche. Ook hier zijn aansluitingen voor witgoed aanwezig. De kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen en HR-beglazing. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier tref je de vierde, ruime slaapkamer, die dankzij de dakkapel prettig licht is. Op de overloop vind je de cv-installatie en nog meer bergruimte, waaronder achter de knieschotten in de slaapkamer. BUITENRUIMTE Buiten beschik je over een royale oprit met carport en een vrijstaande stenen garage met elektra. De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het noorden. Je vindt er twee terrassen en een smalle overkapping langs de achtergevel. Via de tuin heb je bovendien toegang tot de garage en carport. Een praktische en fijne buitenruimte waar je op elk moment van de dag kunt genieten. LIGGING Je woont hier aan een doorgaande weg aan de rand van een rustig en kindvriendelijk woongebied van Eibergen. Binnen korte afstand vind je scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en het gezellige centrum. Daarnaast liggen de prachtige Achterhoekse natuur en diverse wandel- en fietsroutes op loop- of fietsafstand. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het centrum als uitvalswegen makkelijk bereikbaar, terwijl je toch in een rustige en groene woonomgeving woont. TOEKOMST Ook met het oog op de toekomst biedt deze woning volop mogelijkheden. Dankzij de fijne achtertuin is het bijvoorbeeld mogelijk om de achterzijde met circa vier meter uit te bouwen, zodat je een royale leefkeuken kunt creëren. Heb je extra ruimte nodig op de tweede verdieping? Overweeg dan, net als de buren, een dakkapel aan de voorzijde te plaatsen, waarmee je eventueel nog een extra slaapkamer kunt realiseren. Mogelijkheden genoeg, misschien niet voor nu, maar zeker wel voor de toekomst! KENMERKEN • Woonoppervlakte: ca. 128 m² • Perceeloppervlakte: ca. 280 m² • Energielabel C • Woning voorzien van muurisolatie • Royale oprit, carport en vrijstaande stenen garage • Achtertuin verzorgd met twee terrassen • Kindvriendelijke wijk aan de rand van het woongebied • Deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen • Rolluiken aan de voorzijde AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 375.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
440 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7151

Google Karten

Geografische Übersicht Eibergen

Entdecken Sie, wo Makler in Eibergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eibergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eibergen. In 2025 waren da 11.165 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.004.

Einwohner

11.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.004

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.955

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

251

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eibergen
Jahr Einwohner
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eibergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.547

Bezeichnung A

1.006

Bezeichnung B

971

Bezeichnung G

503

Bezeichnung D

431

Bezeichnung F

244

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+

136

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eibergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 765 • Strom: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.847

Betriebsaktivität in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eibergen
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eibergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eibergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer Häuser in Eibergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.