Direkt zum Inhalt
Logo von Pradium Vastgoed

Oberto 38

5629NG Eindhoven • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.780

Fotoalbum

Oberto 38 Eindhoven
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met garage, eigen oprit en heerlijke tuin in Blixembosch. Aan de Oberto in de geliefde wijk Blixembosch ligt deze uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerde hoekwoning met inpandig bereikbare garage, eigen oprit en een fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten. De woning biedt circa 114 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige woonlagen, en combineert comfort, ruimte en een praktische indeling met een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt onder meer over een sfeervolle, tuingerichte woonkamer van circa 32m², een moderne open keuken, drie ruime slaapkamers en een hoogwaardige badkamer. Ook buiten is het genieten: de royale achtertuin is voorzien van twee overkappingen, een vrijstaande berging en veel privacy. Met extra voorzieningen als een zonneboiler, glasvezelaansluiting, alarminstallatie en laadpunt voor een elektrische auto is dit bovendien een woning die klaar is voor de toekomst. Ligging De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat in het noorden van Eindhoven, in de populaire wijk Blixembosch (stadsdeel Woensel-Noord). Dit is een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuin schuin tegenover de woning. Supermarkten, winkels en andere dagelijkse voorzieningen in het Blixems Wijkcentrum bevinden zich op korte loopafstand. Ook basisscholen, middelbare scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. De John F. Kennedylaan en de A50 zijn snel bereikbaar, terwijl ook de bushalte op enkele minuten lopen ligt. Van hieruit zijn er goede verbindingen richting het stadscentrum en het centraal station van Eindhoven. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime ontvangsthal, die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet, de garage en diverse praktische bergruimten. De tuingerichte woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en profiteert dankzij de grote raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een fraaie houten strokenvloer en neutraal afgewerkte wanden en plafonds. De open keuken is modern uitgevoerd in twee rechte wandopstellingen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een gaskookplaat met vijf pitten, afzuiging, een combimagnetron en een Amerikaanse koelkast (optioneel). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige eetkamer, die eveneens vanuit de hal bereikbaar is. In de hal bevinden zich daarnaast een deels betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, twee maatwerkinbouwkasten en de meterkast. In één van de kasten zijn de cv-installatie (Remeha HR Calenta), de zonneboiler en de mechanische ventilatie-unit ondergebracht. Ook glasvezel is aanwezig. De inpandig bereikbare, verwarmde garage biedt volop opslagruimte en is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en een laadpunt voor een elektrische auto. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra werkruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De moderne laminaatvloer loopt door over de gehele verdieping en zorgt voor een verzorgde uitstraling. De royale hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beslaat de volledige breedte van de woning. Ook de andere twee slaapkamers hebben een prettig formaat. De badkamer is modern afgewerkt, volledig betegeld en uitgerust met een zwevend toilet, een stijlvol wastafelmeubel met lades en verlichte spiegel, en een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en comfortabel zitplateau. Tuin De fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om buiten te verblijven. De tuin is ingericht met sierbestrating, kunstgras, siergrind, een vijver en een grote vrijstaande berging met elektra en buitenkraan. Dankzij de twee overkappingen is er altijd een fijne plek om te zitten, zowel direct aan de woning als achter in de tuin. Onder de overkapping aan huis bevindt zich bovendien een buitenkeuken, die optioneel ter overname is. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met onder meer siergrind, grondspots en diverse beplanting. Op de eigen oprit, direct voor de garage, is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Bijzonderheden • Uitstekend onderhouden hoekwoning • Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Blixembosch • Volledig geïsoleerd, deels voorzien van HR++ beglazing • Woonoppervlakte circa 114 m² • Sfeervolle tuingerichte woonkamer • Moderne open keuken • Drie ruime slaapkamers • Moderne badkamer met royale inloopdouche • Inpandig bereikbare, verwarmde garage • Laadpunt voor elektrische auto aanwezig • Eigen oprit • Fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten • Twee overkappingen en vrijstaande berging • Zonneboiler, glasvezelaansluiting en alarminstallatie • Bouwjaar 1998 • Energielabel B • Volle eigendom Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
491 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5629

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.