Einwohner
249.873
Letztes Jahr: 2026
Rubensstraat 48
5613JV Eindhoven • Noord-Brabant
Verkauft
€ 364.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.130
2 % Übertragungssteuer (€ 7.280) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 373.130
Kaufpreis /m²: € 4.439
Fotoalbum
Beschreibung
Binnen de ring van Eindhoven gelegen ruime tussenwoning met berging en verzorgde achtertuin met achterom. De woning is voorzien van vier slaapkamers met een mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer. Tevens is de woning voorzien van een doorzonliving, keuken, badkamer, kelderkast en toilet. Ligging nabij alle mogelijke voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen. Uitstekende uitvalsverbinding naar randweg Eindhoven. BOUWJAAR : Ca. 1950 WOONOPPERVLAKTE : Ca. 82 m² PERCEELSOPPERVLAKTE : Ca. 111 m² VRAAGPRIJS : € 364.000,-- kosten koper AANVAARDING : In overleg INDELING: BEGANE GROND: ENTREE: Ruime entree met garderoberuimte, toegangsdeuren naar de keuken, de woonkamer, de kelderkast en het toilet alsmede trap naar de eerste verdieping. Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: deels houten schrootjes / deels stucwerk Plafondafwerking: stucwerk TOILET: Gedeeltelijk betegeld toilet met ventilatieraam. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: deels tegels / deels stucwerk Plafondafwerking: houten schrootjes KELDERKAST: Praktische kelder-/provisiekast met diverse legplanken en opstelling van de meterkast (4 groepen). Vloerafwerking: vinyl Wandafwerking: beton Plafondafwerking: hout WOON-EETKAMER: Ruime en prima in te delen doorzon woon-eetkamer met een oppervlakte van circa 25 m². Deze woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een inbouwkast. Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: deels behang / deels houten schrootjes Plafondafwerking: systeemplafond KEUKEN: Dichte keuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning met een inrichting bestaande uit: - Aanrechtblad met geïntegreerde roestvrij stalen spoelbak - diverse boven- en onderkasten - gaskookplaat - afzuigkap Tevens is deze woonkeuken voorzien van een toegangsdeur naar de tuin. Vloerafwerking: vinyl Wandafwerking: deels tegels / deels stucwerk / deels kunststof schrootjes Plafondafwerking: kunststof schrootjes EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP: Overloop welke toegang biedt tot de vier slaapkamers, de berging en de badkamer. Tevens is hier de opstelling van het luik naar de tweede verdieping. Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: deels behang / deels stucwerk Plafondafwerking: stucwerk SLAAPKAMER 1: Ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 11 m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een bedombouw. Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk met inbouwverlichting SLAAPKAMER 2: Tweede ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 11 m² gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dubbele inbouwkast. Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk SLAAPKAMER 3: Derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 4 m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: kunststof panelen met inbouwverlichting SLAAPKAMER 4: Vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 4 m² gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste schuifkast, hang-leg. Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: kunststof panelen met inbouwverlichting BADKAMER: Gedeeltelijk betegelde badkamer met een inrichting bestaande uit: - vaste wastafel - douche Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: deels tegels / deels stucwerk Plafondafwerking: stucwerk TWEEDE VERDIEPING: ZOLDERRUIMTE: Ruime zolderruimte te bereiken via een luik op de eerste verdieping. Deze zolderruimte loopt over de gehele woning. De mogelijkheid bestaat om van deze zolderruimte een vaste trap met voorzolder en een vijfde slaapkamer te maken. Vloerafwerking: hout Wandafwerking: schoonmetselwerk Plafondafwerking: hout ALGEMEEN: BERGING: Ruime berging gelegen achter in de tuin. TUIN: Verzorgde achtertuin met achterom gelegen op het noorden. De achtertuin is voorzien van een terras en vaste groene beplanting. De erfafscheidingen bestaan deels uit stenen en deels houten schuttingen. Goede parkeervoorzieningen aanwezig op de openbare weg. Alle centrum voorzieningen waaronder winkels, uitgaansgelegenheden, uitvalswegen en onderwijsinstellingen liggen op loop-/fietsafstand. Het kadastrale nummer van deze woning is: gemeente Tongelre sectie E nummer 2749 Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u ons telefonisch bereiken op nummer: 040-2696989. Verzoek aan kandidaten die een woning hebben bezichtigd: Het kopen of verkopen van een huis is voor beide partijen een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Graag ontvangen wij daarom een aantal dagen na de bezichtiging van u een reactie zodat wij de verkopende partij over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren. In het koopcontract is opgenomen dat het is verboden het verkochte te gebruiken voor kamergewijze verhuur en/of het doen inrichten en/of gebruiken als pension of logiesinrichting. Het is koper wel toegestaan het verkochte in haar geheel te verhuren aan een derde. Voorts is het koper toegestaan dat wanneer hij als hoofdbewoner het gekochte gaat bewonen, hij 1 kamer verhuren. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan Stichting Trudo een boete verschuldigd van € 500,--. Verder is het koper niet toegestaan het verkochte juridisch danwel feitelijk te splitsen en/of voor meerdere (hoofd)bewoning geschikt te maken. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan verkoper een boete verschuldigd van vijfhonderd euro (EUR 500,00) Door de notaris worden deze artikelen in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het BW opgenomen. Voormeld beding zal overgaan op de rechtsopvolgers onder bijzondere titel van de koper, alsmede op al diegenen die op enigerlei wijze een recht van gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Tevens wordt in het koopcontract opgenomen dat koper zich verplicht tegenover verkoper de woning vanaf de datum van de eigendomsoverdracht niet te vervreemden gedurende een termijn van tenminste 2 jaar. Bij niet nakoming hiervan zal koper aan verkoper een boete verbeuren van 10% van de koopsom. ZELFBEWONINGSVERPLICHTING 1. Koper is verplicht het Verkochte voor een termijn van vijf (5) jaar na heden uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het Verkochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. 2. Van hetgeen omschreven is in lid 1. van dit artikel kan worden afgeweken in geval schriftelijke toestemming van Verkoper is verkregen. Bij niet of niet tijdige nakoming van het in de hiervoor vermelde verplichtingen is Koper een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftig euro (€ 50,00) per dag ten behoeve van Verkoper, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade van Koper te vorderen. In sommige woningen van deze “leeftijd” is asbest verwerkt. Dat zou ook bij deze woning het geval kunnen zijn. De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden getekend bij notariskantoor AKD. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt zal er een koopakte opgemaakt worden conform model NVM 2023 waarbij koper een bankgarantie dient te storten of een waarborgsom dient te stellen.
Hypothek berekenen
€ 364.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.130
2 % Übertragungssteuer (€ 7.280) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 373.130
2,78%
Jährlich
%
€ 18.200
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 364.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- 111 m²
- Inhalt
- 300 m³
- Externe Berghalle
- 9 m²
- Hinterhof Fläche
- 58 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1950
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan drukke weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 20-06-2025
- Verkaufsdatum
- 10-07-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Eindhoven
Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 391.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18.880
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Ausbildungsstufe
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
34.103
Bezeichnung C
29.742
Bezeichnung B
19.304
Bezeichnung D
11.177
Bezeichnung E
9.327
Bezeichnung F
6.306
Bezeichnung A+
5.788
Bezeichnung G
4.088
Bezeichnung A++
3.731
Bezeichnung A+++
2.635
Bezeichnung A++++
578
Bezeichnung A+++++
42
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.250
Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer Häuser in Eindhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Europalaan 14 B
5623LJ Eindhoven
€ 345.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 68 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Otello 33
5629NE Eindhoven
€ 485.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 160 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Varèsepark 36
5653JR Eindhoven
€ 425.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Begijnenhof 17
5611EK Eindhoven
€ 425.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Batenhof 6
5616SM Eindhoven
€ 700.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 196 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
De Remise 12
5611CX Eindhoven
€ 400.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Perpignanlaan 43
5627LC Eindhoven
€ 309.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
De Rozentuin 15
5611SX Eindhoven
€ 399.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
