Direkt zum Inhalt
Logo von DHVC Vastgoed

Verwerstraat 63

5612EA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.376

Fotoalbum

Verwerstraat 63 Eindhoven
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verwerstraat 63, Ruime tussenwoning in Eindhoven met veel potentie! Aan de Verwerstraat 63 in Eindhoven staat deze ruime tussenwoning met volop mogelijkheden. De woning is momenteel verdeeld in een beneden- en bovenwoning, ideaal voor dubbele bewoning of als investeringsobject. Uiteraard is het ook mogelijk om de woning weer samen te voegen tot één geheel, perfect voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een huis met karakter en ruimte. Begane grond Je betreedt de woning via de ontvangsthal, die toegang biedt tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim van opzet en wordt mooi verlicht door de grote raampartijen en dakramen in het platte dak. De lichte houtlookvloer en de gestucte wanden zorgen voor een moderne en frisse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die veel ruimte biedt voor het plaatsen van een kookeiland en een gezellige eethoek. Dankzij de schuifpui naar de tuin ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer is tevens de eerste badkamer bereikbaar, voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. Praktisch en volledig naar eigen wens te moderniseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de eerste slaapkamer, de tweede keuken en de tweede badkamer. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak. Via deze keuken bereik je de tweede badkamer, die is ingericht met een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer is licht en ruim, met twee raampartijen en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met dakraam die uitstekend dienst kan doen als werkplek, hobbykamer of kleedruimte. Vanuit de overloop bereik je de tweede slaapkamer, die royaal van formaat is en ruimte biedt voor een slaapgedeelte en extra meubilair zoals een kaptafel of bureau. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een prettige combinatie van groen en een terrasgedeelte. Een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van de zon. Locatie Verwerstraat 63, een charmante woning gelegen in het hart van de geliefde Gildebuurt. Een rustige, groene wijk binnen stadsdeel Woensel-Zuid. Hier woon je op loopafstand van alles wat Eindhoven zo aantrekkelijk maakt: gezellige cafés, winkels, scholen en het bruisende stadscentrum. Binnen slechts 4 minuten fietsen ben je in het centrum en bij het station. Tevens vindt je meerdere supermarkten, winkels en een basischool op loopafstand. Momenteel worden er nieuwbouwwoningen ontwikkeld aan de overzijde van de straat. Hierna zal de straat opnieuw aagelegd en ingericht worden wat zorgt voor een prettige en nette omgeving. Pluspunten van de woning Ruime tussenwoning met veel potentie - Gesplitst in beneden- en bovenwoning, ideaal voor investeerders of dubbele bewoning - Lichte woonkamer met grote ramen en dakramen - Twee keukens en twee badkamers - Twee ruime slaapkamers en multifunctionele overloop - Fraai aangelegde tuin met terrasgedeelte - Gelegen in een populaire wijk nabij het centrum en alle voorzieningen Kortom De Verwerstraat 63 biedt volop ruimte en mogelijkheden voor wie op zoek is naar een woning met karakter en toekomstwaarde. Of je nu kiest voor dubbele bewoning, verhuur of het creëren van één groot gezinshuis, hier kun je alle kanten op. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op met DHVC Vastgoed voor een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van de Verwerstraat 63 in Eindhoven. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
102 m²
Inhalt
414 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HReco 30/CW4 ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 5612

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.