Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Grachtstraat 12

6287AG Eys • Limburg

Verkauft

€ 790.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.650

2 % Übertragungssteuer (€ 15.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 807.650

Kaufpreis /m²: € 3.708

Fotoalbum

Grachtstraat 12 Eys
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eys of Ees zoals de Limburger het uitspreekt is een pittoresk kerkdorp gelegen in het Eyserbeekdal. Eys behoort tot de gemeente Gulpen-Wittem. Het vrijstaande woonhuis is tegen de helling gebouwd en heeft aan verschillende kanten prachtig uitzicht. Indeling: Parterre niveau: Aan de voorzijde van het woonhuis tegenover het straatje is een ruime parkeerstrook die op eigen grond is aangelegd. Aan weerszijde van de woning zijn opritten waarvan een toegang biedt tot de inpandig bereikbare garage en de ander tot een royale carport met toegang tot de entree van de woning. Een natuurstenen trap aan de zijkant gaat naar het terras op woonkamer-niveau. De ontvangsthal heeft een marmeren vloer, meterkast, garderobe en geeft toegang tot de garage met openslaande deuren en een verdeelhal naar de technische ruimte voor de HR-cv-installatie (hete lucht verwarming, 2013) en de elektrische boiler (huur). Niveau 1+ Toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Niveau 2+ De overloop is voorzien van een grote raampartij naar de woonkamer en aan de andere zijde een hardglazen deur naar eetkamer en keuken. De zitkamer, eetkamer en keuken zijn in een open ruimte met elkaar in verbinding maar toch gescheiden door de indeling. De keuken heeft de volgende apparatuur: vaatwasser, combimagnetron, koelkast, stoomoven, afzuigkap, 5 pits gasstel en een Quooker. De eetkamer grenst aan grote glazen puien welke bij mooi weer geopend kunnen worden waardoor het fantastische terras onderdeel gaat uitmaken van de woonruimte. Enkele traptreden naar beneden is de zitkamer met hoge plafonds en een raampartij met bloemenerker. Er is een schouwpartij met inbouw houtkachel voor gezellige winteravonden. De studeer-plek om het hoekje is geplaatst bij een hoekraam met prachtig uitzicht. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en de keuken en eetkamer van een granieten tegelvloer. Enkele traptreden omhoog is een overloop die toegang biedt tot de bijkeuken met toegang naar de zijkant van de woning waar een terras is met uitzicht en een glazen tuinkas. In de bijkeuken zijn aansluitpunten voor witgoed op een verhoging en een ruime bergkast. De overloop biedt ook toegang tot de ruime hoofdslaapkamer met een badkamer ensuite en een walk-in closet. De badkamer is voorzien van een inloop-douche, ligbad, tweepersoons wastafel en zwevend toilet. De slaapkamer en walk-in closet zijn voorzien van een eiken parketvloer. Niveau 3+ Dit niveau is bereikbaar vanuit het centrale trappenhuis aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot een compleet appartement met een ruime living, twee separate slaapkamers en badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De slaapkamers met een grote dakkapel zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De woonkamer heeft aan diverse kanten ramen met uitzicht en een plavuizen tegelvloer. Tuin: De woning is tegen de helling aan gebouwd en de eigenaren hebben de terrassen en tuin ingericht om optimaal te kunnen genieten van de omgeving. Er zijn heerlijke en zeer royale terrassen met graniet en hardhouten (Cumaru) vlonders direct grenzend aan de leefgedeeltes. Onder de ruime glazen overkapping is het ook bij minder goed weer mogelijk te genieten van de tuin. In de verte aan de horizon rijdt de stoomtrein van het miljoenen-lijntje. Zo af en toe stuurt die een stoot stoom de lucht in. Aan de achterzijde van de woning ligt een helling die in het voorjaar een ware beleving is door een prachtige natuurlijke bloemenzee. Er bloeien jaarlijks honderden wilde orchideeën en allerlei andere wilde bloemen die op verschillende tijden in bloei staan. De bank halverwege de tuin is heerlijk om te genieten van de vergezichten... Boven aan de achterzijde van de tuin is een uitgang met toegang tot een wandelpad in het Limburgs land. Bijzonderheden: De woning is volledig aangepast aan de helling van het terrein. Wonen op deze plek geeft een vakantiegevoel! Het gezellige karakter van het kerkdorp met diversiteit aan horeca en de uitstekende uitvalbasis voor lange wandelingen in de natuur of heerlijke fietstochten, maken van deze plek een waar woongenot. Ook plaatsen zoals Maastricht, Valkenburg, Heerlen en Aken zijn heel goed bereikbaar. Verder is de woning voorzien van 16 zonnepanelen en op diverse plaatsen zijn airco's voor zowel koelen als verwarmen geplaatst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 790.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.650

2 % Übertragungssteuer (€ 15.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 807.650

3,04%

Jährlich

%

€ 39.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 790.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Fläche des Grundstücks
1510 m²
Inhalt
900 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
60 m²
Hinterhof Fläche
850 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Kessel Cv
Allure heteluchtketel (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6287

Google Karten

Betrachten Sie Eys auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Eys

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eys. In 2025 waren da 1.615 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

1.615

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eys
Jahr Einwohner
2021 1.680
2022 1.675
2023 1.665
2024 1.640
2025 1.615

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eys
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 515 0-15: 190 15-25: 130 25-45: 295 45-65: 485

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

220

Middelbaar

520

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

175

Nederland

1.380

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 123
Appartementen 74
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 199
Twee-onder-één-kap woningen 222

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 85
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 124
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 39
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

169

Bezeichnung D

149

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A

99

Bezeichnung F

95

Bezeichnung B

86

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eys
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.120
2021 1.780 3.240
2022 1.420 3.000
2023 1.140 2.890
2024 1.110 3.010

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 870 • Strom: 2.280

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 2.740

Betriebsaktivität in Eys (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eys
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eys.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eys

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eys?

Eys telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eys?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eys is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eys?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eys?

In Eys komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer Häuser in Eys

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.