Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Hoofdstraat 22

9172MP Ferwert • Fryslân

Verkauft unter Vorbehalt

€ 265.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 272.150

Kaufpreis /m²: € 1.840

Fotoalbum

Hoofdstraat 22 Ferwert
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen, werken of juist die perfecte combinatie: aan de Hoofdstraat 22 in Ferwert vind je een verrassend veelzijdig pand dat zich moeiteloos aanpast aan jouw plannen. Zodra je Ferwert binnenkomt, voel je het dorpsleven samenkomen rond de Hoofdstraat. Een centrale plek met winkels, voorzieningen en levendigheid, maar altijd met die nuchtere Friese rust op de achtergrond. Alles dichtbij, zonder dat het druk aanvoelt. Dit is zo’n plek waar wonen, werken en ontmoeten vanzelf samenkomen. Bij nummer 22 sta je voor een pand dat direct vertrouwen wekt. Verzorgd, goed onderhouden en duidelijk met aandacht bijgehouden. Een huis dat klaar is voor gebruik. En het fijne is: hoe je het gebruikt, bepaal je hier helemaal zelf! Binnen verrast de indeling meteen. Aan de voorzijde ligt de voormalige kapsalon, een lichte en toegankelijke ruimte die zich perfect leent voor een winkel, praktijk of kantoor aan huis. Loop je verder, dan ontvouwt zich het woongedeelte op de begane grond. Hier is het heel goed mogelijk om ook beneden te wonen, bijvoorbeeld levensloopbestendig of juist in combinatie met werken aan huis. Wonen en werken kunnen hier naast elkaar bestaan, zonder elkaar te storen. Het achterste deel vormt een derde, zelfstandige zone. Via een gang bereik je een aparte kamer, ideaal als praktijkruimte, werkplek of rustige hobbykamer. Deze opzet maakt het pand bijzonder geschikt voor meerdere doeleinden, met een duidelijke scheiding tussen privé en werk, of juist alles compact bij elkaar. Op de verdieping komt het wonen echt tot rust. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Fijne, prettige ruimtes waar je je even kunt terugtrekken, los van wat er beneden gebeurt. Of je nu volledig boven woont of juist kiest voor wonen op de begane grond, de flexibiliteit is groot. Het geheel is vernieuwd, instapklaar en goed onderhouden. Het is geschikt voor meerdere doeleinden en past zich moeiteloos aan aan jouw plannen, nu en in de toekomst. Deze woning biedt een mooie kans voor wie wonen en werken wil combineren. Met relatief eenvoudige aanpassingen is het geheel te gebruiken als ruime gezinswoning, terwijl de achtergelegen ruimte zich uitstekend leent voor een zelfstandige praktijk aan huis. Deze praktijkruimte is volledig los van het woongedeelte te gebruiken, waardoor privacy en rust gewaarborgd blijven. Ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor, salon of andere professionele invulling, zonder concessies te doen aan het wooncomfort. Alle pluspunten op een rij: - Gemengde bestemming: wonen, werken of combineren mogelijk - Volledig wonen mogelijk, óók met de optie om beneden te wonen - Geschikt voor winkel, praktijk of kantoor aan huis - Duidelijke indeling met drie afzonderlijke delen - Goed onderhouden, vernieuwd en instapklaar - Centrale ligging in het hart van Ferwert, met voorzieningen op loopafstand Kortom: Hoofdstraat 22 in Ferwert is een verrassend veelzijdig pand met een gemengde bestemming, waar wonen, werken en combineren vanzelfsprekend samenkomen. Met meerdere afzonderlijke ruimtes, de mogelijkheid om ook beneden te wonen en twee slaapkamers met badkamer op de verdieping is dit een plek vol kansen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging, we laten je deze bijzondere plek graag zelf ervaren.

Hypothek berekenen

€ 265.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 272.150

2,78%

Jährlich

%

€ 13.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 265.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
534 m³
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9172

Google Karten

Standort von Ferwert

Entdecken Sie, wo Makler in Ferwert aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ferwert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ferwert. In 2025 waren da 1.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 241.178.

Einwohner

1.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 241.178

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.445

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

47

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ferwert
Jahr Einwohner
2021 1.775
2022 1.780
2023 1.815
2024 1.830
2025 1.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ferwert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 160.550
2022 EUR 196.245
2023 EUR 220.929
2024 EUR 232.462
2025 EUR 241.178

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 510 0-15: 255 15-25: 210 25-45: 375 45-65: 470

Ausbildungsstufe

Hoger

230

Praktisch

310

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

1.585

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 141
Appartementen 108
Tussenwoningen 161
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 146

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 187
1970 tot 1980 141
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 32
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

199

Bezeichnung G

193

Bezeichnung C

182

Bezeichnung A

124

Bezeichnung D

105

Bezeichnung F

41

Bezeichnung E

31

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ferwert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.356 2.532
2021 1.487 2.569
2022 1.163 2.433
2023 972 2.302
2024 953 2.386

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 819 • Strom: 1.784

Huurwoning

Gas: 797 • Strom: 1.797

Koopwoning

Gas: 1.068 • Strom: 2.616

Appartement

Gas: 583 • Strom: 1.202

Tussenwoning

Gas: 765 • Strom: 1.939

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 2.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.174

Betriebsaktivität in Ferwert (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ferwert
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ferwert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ferwert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ferwert?

Ferwert telt in 2025 ongeveer 1.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ferwert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ferwert is in 2025 circa € 241.178.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ferwert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ferwert ligt rond € 26.445 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ferwert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ferwert?

In Ferwert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer Häuser in Ferwert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.