Direkt zum Inhalt
Logo von Sweere Makelaardij B.V.

Amerlaan 38

4793DH Fijnaart • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oud Gastel

Fotoalbum

Amerlaan 38 Fijnaart
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande casco woning op royaal perceel – volledig naar eigen wens af te werken! Aan een rustige en geliefde laan in Fijnaart bevindt zich deze indrukwekkende, vrijstaande woning op een royaal perceel van 541 m². Een woning die in bouwkundige en technische zin reeds volledig is voltooid en zich onderscheidt door haar hoogwaardige materiaalkeuze, doordachte indeling en toekomstbestendige installaties. De woning wordt casco aangeboden, wat betekent dat de essentiële basis met uiterste zorg en kwaliteit is gerealiseerd. De keuken, vloerafwerking, sanitaire inrichting en verlichting kunnen nog geheel naar eigen wens worden ingevuld. Hiermee krijgt u de unieke mogelijkheid om een vrijwel nieuwe woning volledig te personaliseren, zonder de intensieve bouwfase te hoeven doorlopen. U combineert het comfort van nieuwbouw met de vrijheid van maatwerk. Kenmerken algemeen: - Bij de realisatie is nadrukkelijk gekozen voor duurzame en luxe materialen - Hardstenen dorpels - Aluminium kozijnen met trippel beglazing - Eikenhouten trap - Massieve binnendeuren - Eiken vensterbanken - Vloerverwarming op alle verdiepingen welke via domotica aanstuurbaar is. - Elektrisch bedienbare Velux dakramen - Energielabel A+++ - Volledig gasloos Indeling en ruimte De woning maakt direct indruk door haar moderne uitstraling, strakke lijnen en hoogwaardige afwerking. De combinatie van aluminium kozijnen, grote raampartijen en subtiele detaillering zorgt voor een tijdloos en elegant geheel. Binnen wordt deze lijn doorgetrokken in een interieur dat rust, ruimte en licht ademt. Bij binnenkomst in de royale hal valt direct de open vide op, die zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en een prachtige lichtinval. De entree vormt het stijlvolle hart van de woning en biedt toegang tot het gastentoilet, de meterkast en de trapopgang met eikenhouten trap. De leefruimte op de begane grond is ontworpen met oog voor comfort en verbinding. De royale woonkamer biedt volop plaats voor een sfeervolle zithoek en een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde wordt het daglicht optimaal benut en ontstaat een directe verbinding met de tuin. De keukenruimte is voorbereid voor een royale opstelling met een wandmeubel voor inbouwapparatuur en een kook-/spoeleiland. Hier creëert u moeiteloos een luxe leefkeuken die fungeert als sociaal middelpunt van de woning. De volledige begane grond is strak gestuct en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Aansluitend aan de woning bevindt zich een binnendoor bereikbare garage, welke is voorzien van een extra brede elektrische sectionaaldeur. Aan de buitenzijde is reeds een intelligent laadstation voor een elektrische auto geïnstalleerd. De separate technische ruimte / wasruimte is volledig afgewerkt en huisvest de moderne warmtepompinstallatie, die reeds operationeel is. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van circa 29 m², 13 m² en 13 m². De master bedroom onderscheidt zich door haar uitzonderlijke formaat en biedt ruimte voor een luxe slaapvertrek met inloopkast of zitgedeelte. De badkamer is voorbereid voor een exclusieve invulling met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is een separate toiletruimte aanwezig. Hier kunt u een serene wellnessomgeving creëren die volledig aansluit bij uw persoonlijke stijl. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 20 m² en 17 m². Ook hier is een badkamer voorzien, geschikt voor een inloopdouche en wastafelmeubel, evenals een separate toiletruimte. Dankzij de aanwezige aansluitingen kunnen wasmachine en droger desgewenst ook op deze verdieping worden geplaatst. Deze etage is uitermate geschikt als gastenverdieping, tieneretage, kantoor aan huis of hobbyruimte. De indelingsmogelijkheden zijn veelzijdig en toekomstbestendig. Aan de achterzijde van de woning is een royale overkapping gerealiseerd, waardoor binnen en buiten op elegante wijze in elkaar overlopen. Hier geniet u beschut van lange zomeravonden en creëert u eenvoudig een stijlvolle loungehoek of buitenkeuken. De tuin biedt volop ruimte voor een hoogwaardige tuininrichting, zwembad of speelgelegenheid welke geheel naar eigen inzicht vorm te geven. Samengevat: Een hoogwaardige, duurzaam gebouwde vrijstaande woning met luxe basisafwerking, royale leefruimtes en vijf slaapkamers, waar u de eindafwerking volledig naar eigen inzicht kunt realiseren. Een ideale kans voor wie nieuwbouwkwaliteit zoekt, maar zelf de regie wil voeren over uitstraling, indeling en interieur. Een bezichtiging laat u de mogelijkheden pas écht ervaren.

Hypothek berekenen

€ 1.030.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.450

2 % Übertragungssteuer (€ 20.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.052.450

3,04%

Jährlich

%

€ 51.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.030.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
258 m²
Fläche des Grundstücks
541 m²
Inhalt
1062 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4793

Google Karten

Betrachten Sie Fijnaart auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Fijnaart aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Fijnaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Fijnaart. In 2025 waren da 5.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 363.000.

Einwohner

5.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 363.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Fijnaart
Jahr Einwohner
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Fijnaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Ausbildungsstufe

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

677

Bezeichnung C

546

Bezeichnung B

406

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

206

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

150

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Fijnaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 665

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Fijnaart
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Fijnaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Fijnaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer Häuser in Fijnaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.