Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wensen Makelaars

Molenstraat 125

4793RB Fijnaart • Noord-Brabant

Verkauft

€ 527.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.400

2 % Übertragungssteuer (€ 10.550) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 539.900

Kaufpreis /m²: € 4.395

Fotoalbum

Molenstraat 125 Fijnaart
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Klussers, hobbyisten en buitenlui opgelet! Dit is weer zo'n buitenkansje. Je woont lekker aan de rand van het dorp met aan de achterzijde vrij uitzicht. Alle voorzieningen nabij en wel de vrijheid die je zoekt. De woning zelf is vrijstaand gebouwd in de jaren '30. De afgelopen jaren is er een hoop gemoderniseerd. Je hebt een royale woonkamer met luxe open keuken, een kantoorruimte, 2 grote slaapkamers en een geweldige badkamer. De zolder biedt legio mogelijkheden om tot extra woonruimte om te turnen. Los van dit heb je een ruim souterrain en nog heel wat vierkante meters aan aanbouwen in de vorm van een grote werkplaats en een enorme loods. Ruimte genoeg dus om elke vorm van hobby of werk uit te oefenen. Ben je op zoek naar iets bijzonders? Dan is dit de perfecte kans voor jou! Ben je enthousiast geworden? Dan plannen we graag een bezichtiging in. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen in een mooie, ruime entree met hier de trap naar de eerste verdieping, de vernieuwde meterkast (7 groepen, kookgroep en dubbele aardlekschakelaar), keurig deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trap naar het souterrain en verder is er toegang tot het kantoor en de woonkamer. De woonkamer is lekker ruim van opzet. Door de ramen aan drie kanten heb je veel licht en zicht. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gelegen en biedt via de grote schuifpui uitzicht over de polder. Via deze schuifpui is het dakterras te bereiken. Hier is ook een heerlijke overkapping gemaakt, zodat je tot de late uurtjes kunt genieten van het heerlijke landelijke uitzicht. Dat is toch een droom die werkelijkheid kan worden? Aan de voorzijde tref je de keuken. De keuken is in hoekopstelling en van alle gemakken voorzien met een ingebouwde koelkast, vriezer, stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en quooker. Doordat het een open keuken is, is er tijdens het koken mooi de verbinding met de woonkamer.. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste toegang tot de zolder, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en verder is er toegang tot de badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een dakkapel, grote inloopdouche en wastafel op meubel. Mocht een bad gewenst zijn, dan kan dat gezien de ruimte zeker. Zolder: De zolder is op dit moment een casco-ruimte welke nog verder afgewerkt moet worden. Echter is er een vrije hoogte van zo'n 2,6 meter. Je kunt hier dus nog desgewenst een mooie slaapkamer realiseren. In totaal heb je dan op de verdiepingen 3 grote slaapkamers. Souterrain: Je komt beneden in een ruime bijkeuken met hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, een gootsteen met boiler en toegang tot het verdere souterrain. De overige ruimte is voorzien van elektra en kan perfect dienen als bergruimte. Schuur: Vanuit het souterrain is een aangebouwde voormalige werkplaats te bereiken. Deze ruimte is enorm groot en divers te gebruiken. In deze ruimte is ook elektra aanwezig en deze ruimte is ontsloten vanaf de oprit middels schuifdeuren. Je kunt hem dus ook als garage gebruiken. Verder kun je via een loopdeur naar de achterzijde en de grote loods is inpandig te bereiken. Loods: De loods is de droom voor elke klusser of hobbyist, wat een ruimte. De loods is voorzien van 2 dubbele schuifdeuren, zo kun je dus meerdere voertuigen parkeren. Verder is er elektra en water aanwezig, waarvan de elektra ook uitgevoerd is als krachtstroom. In de loods is een kantoorruimte gecreëerd met een bergruimte erboven. Vanuit deze bergruimte is het dakterras te bereiken. Verder kun je vanuit de loods ook de achterzijde bereiken middels een loopdeur. Garage: Naast de grote loods is nog een betonnen garage aanwezig, welke ook weer voorzien is van elektra. Aan bergruimte geen gebrek dus. Perceel: Direct voor de loods is een grote oprit gelegen, welke ruim genoeg is om een grote hoeveelheid auto's te parkeren. Ook op het niveau van de dijk, direct naast de woning, is een parkeerplaats gemaakt. Naast de betonnen garage is nog een mooi stuk perceel gelegen. Mocht je nog extra buitenruimte willen realiseren, buiten het dakterras om, dan kun je hier nog een heerlijke tuin aanleggen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 527.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.400

2 % Übertragungssteuer (€ 10.550) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 539.900

3,04%

Jährlich

%

€ 26.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 527.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
1000 m²
Inhalt
1347 m³
Sonstiger Innenraum
228 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-12-2025
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4793

Google Karten

Betrachten Sie Fijnaart auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Fijnaart aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Fijnaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Fijnaart. In 2025 waren da 5.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 363.000.

Einwohner

5.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 363.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Fijnaart
Jahr Einwohner
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Fijnaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Ausbildungsstufe

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

677

Bezeichnung C

546

Bezeichnung B

406

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

206

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

150

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Fijnaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 665

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Fijnaart
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Fijnaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Fijnaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer Häuser in Fijnaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.