Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wensen Makelaars

Molenstraat 155

4793RB Fijnaart • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Klundert

Fotoalbum

Molenstraat 155 Fijnaart
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Vrijstaand wonen op een groot perceel eigen grond van maar liefst 850m2, een grote garage c.q. hobbyruimte en uitzicht over de polder. Wie houdt van vrijheid en groen, voelt zich hier direct thuis. De woning biedt een slaap/werkkamer op de begane grond, maar ook de badkamer is op de begane grond gesitueerd. De woonkeuken biedt een heerlijke leefruimte en via de achterhal is de tuin te bereiken. Eenmaal in de tuin ervaar je direct het vrijheidsgevoel. Niet alleen is het eigen perceel groot en biedt deze ruimte aan een hobbykas, een dierenverblijf, terras en borders. Ook het uitzicht is genieten en verandert met de seizoenen. Op de verdieping zijn 2 grote ruimtes gesitueerd. Deze kunnen gemakkelijk als 2 of meer slaapkamers worden ingericht/ingedeeld. Kortom, wil je vrijstaand wonen met gevoel van vrijheid en heb je een hobby waar wel wat ruimte voor nodig is? Kom dan kijken! We maken graag een afspraak. Indeling Begane grond: Via de hal, die is afgewerkt met een kleurrijke plavuizen vloer, heb je toegang tot de woonkamer, keuken en een extra kamer die je kunt gebruiken als werkplek, hobbykamer of desgewenst als slaapkamer. In de hal bevinden zich ook de meterkast met vier groepen en een handige inbouwkast. De woonkamer voelt ruimtelijk door de grote ramen die uitkijken over de dijk en de polder. Aan de zijkant zorgt een extra raam voor nog meer licht en verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de badkamer welke 2 traptreden lager ligt. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Praktisch ingedeeld en direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken, die meteen de aandacht trekt door het grote raam met wederom uitzicht over de polder. Het is een heerlijke plek en ruim genoeg voor een grote eettafel. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast, voldoende kastruimte en een plavuizen vloer. Vanuit hier zijn de trap naar de eerste verdieping, de achterhal en het toilet bereikbaar. De achterhal is praktisch en volledig betegeld. Je vindt hier de cv-installatie (Remeha Avanta Ace 35C uit 2022), de aansluiting voor de wasmachine en het toilet met fontein is vanuit deze hal te bereiken. Via de achterdeur loop je direct de tuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op een royale overloop die groot genoeg is om als slaap- of werkruimte te gebruiken. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, beide voorzien van een inbouwkast. De verdieping voelt licht en prettig aan door de speelse indeling. Tuin: Rondom de woning ligt een prachtige, groene tuin met overal plekjes om te zitten en van het uitzicht te genieten. Aan de zijkant is een groot stuk extra tuin waar je een moestuin kunt aanleggen of gebruik kunt maken van de aanwezige kas. Verderop in de tuin vind je een grasveld met dierenverblijf, perfect voor kippen of andere kleine dieren. Een buitenkraan maakt het onderhouden van de tuin extra makkelijk. De tuin is te bereiken via de achterhal én langs de buitenzijde van de woning. Garage: De ruime garage is degelijk gebouwd in spouwmuur en biedt volop mogelijkheden. Er is plek voor twee auto’s en dankzij de aanwezige elektriciteit kun je de garage ook uitstekend gebruiken als werkplaats of hobbyruimte. De stalen roldeur maakt de ruimte veilig afsluitbaar. Bovenop de garage bevindt zich bovendien een duivenverblijf, ideaal voor de liefhebber. Algemeen: - De woning is voorzien van isolerende beglazing; - De woning is voorzien van houten kozijnen; - Het dak is geïsoleerd; - Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
850 m²
Inhalt
365 m³
Externe Berghalle
59 m²
Hinterhof Fläche
473 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 35C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4793

Google Karten

Betrachten Sie Fijnaart auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Fijnaart aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Fijnaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Fijnaart. In 2025 waren da 5.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 363.000.

Einwohner

5.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 363.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Fijnaart
Jahr Einwohner
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Fijnaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Ausbildungsstufe

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

677

Bezeichnung C

546

Bezeichnung B

406

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

206

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

150

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Fijnaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 665

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Fijnaart
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Fijnaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Fijnaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer Häuser in Fijnaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.