Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wensen Makelaars

Oudemolensedijk 35

4793TG Fijnaart • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Klundert

Fotoalbum

Oudemolensedijk 35 Fijnaart
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Lekker landelijk wonen met zowel voor als achter vrij uitzicht. Dit kan in deze charmante 2-1 kapwoning welke verrassend ruim is. De woning beschikt over een ruime woonkamer, échte Brabantse leefkeuken, drie slaapkamers en keurige badkamer. Extra genieten is het als je buiten bent. De tuin grenst namelijk aan de uitgestrekte polder en hierdoor heb je een uitzicht wat nooit gaan vervelen. De tuin bestaat uit diverse niveau's waardoor je altijd wel ergens lekker kunt zitten. In de tuin heb je dan nog een tuinhuisje met veel glas waar je heerlijk kunt genieten en ook is er nog een grote stenen berging aanwezig met een kelder eronder. Klussers en hobbyisten zullen zich hier dus ook helemaal thuis voelen. Indeling Begane grond: Entree met hier de plek om de jassen op te hangen, de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de geheel betegelde badkamer met douche en wastafel in meubel. Als laatste kun je dan nog door naar de leefkeuken. Een echte Brabantse leefkeuken waar je lekker aan de tafel een bak koffie kunt drinken en door het raam weg kunt turen over het achterliggende land. Wat een vrijheid! De keuken is voorzien van een inrichting in wandopstelling met een ingebouwde koelkast, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. In de hoek kom je dan nog de aansluitingen voor de wasapparatuur tegen. Vanuit de keuken kun je via een deur naar de tuin en je kunt naar de woonkamer welke aan de voorzijde is gelegen. De woonkamer is mooi licht en door de grote ramen kijk je weer weg over het polderlandschap aan de voorzijde. In de woonkamer is een gashaard aanwezig en via een trap kun je naar de eerste verdieping. In de hoek van de woonkamer is de vernieuwde meterkast aanwezig met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woonkamer is ruim genoeg om een grote zithoek te maken en dan heb je nog plek over voor een eettafel. De begane grond is ter plaatse van de achterzijde en voorzijde voorzien van rolluiken. Eerste verdieping: Overloop met lichtkoepel. Vanuit hier kun je de slaapkamer aan de zijkant bereiken en een tweede afsluitbare overloop. De slaapkamer is voorzien van een lichtkoepel, vaste kast en wastafel. Vanuit de tweede overloop kom je in een bergruimte terecht met hier de opstelplaats van de cv-ketel (bouwjaar 2024) en er is toegang tot een tweede berging. Dan kun je nog verder doorlopen naar nog een stuk overloop. Hier is dan weer toegang tot twee slaapkamers. Deze twee slaapkamers zijn beide van een groot formaat en hebben een schitterend uitzicht over de polder. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Tuin: Doordat je aan een dijk woont bestaat de tuin uit verschillende niveau’s en dat maakt het extra leuk. Bovenin, direct achter de woning, ligt het eerste terras. Ga je een klein stukje naar beneden dan kom je nog een terras tegen en hier is een overkapping aanwezig om spullen droog weg te kunnen zetten. Ga je dan nog verder door naar beneden dan kom je bij het grote terras uit en deze grenst aan de polder, hier is het volop genieten van de vrijheid. Achterin de tuin is nog een houten tuinhuis aanwezig met rondom glas. Hier kun je een mooie tuinkamer van maken en er is elektra, dus je kunt de telefoon opladen (-; Als laatste hebben we nog een degelijke stenen schuur. De entree ligt op het niveau van de woning, maar daar schrijven we straks meer over. Onder deze schuur ligt een grote kelder waar je mooi de spulletjes op kunt bergen of de wijn op voorraad kunt leggen. Er is elektra aanwezig. Dan de schuur. Deze is helemaal van steen en super degelijk gebouwd. Dit is het domein voor een klusser. De vloer is van beton. Verder is er een stukje betegeld en afgezet en hier kun je dan weer de wasmachine kwijt. Algemeen: - de woning beschikt voor een groot gedeelte over kunststof kozijnen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
374 m³
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag I28CZ (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4793

Google Karten

Betrachten Sie Fijnaart auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Fijnaart aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Fijnaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Fijnaart. In 2025 waren da 5.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 363.000.

Einwohner

5.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 363.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Fijnaart
Jahr Einwohner
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Fijnaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Ausbildungsstufe

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

677

Bezeichnung C

546

Bezeichnung B

406

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

206

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

150

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Fijnaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 665

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Fijnaart
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Fijnaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Fijnaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer Häuser in Fijnaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.