Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wensen Makelaars

Prinses Christinastraat 13

4793BS Fijnaart • Noord-Brabant

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.815

Fotoalbum

Prinses Christinastraat 13 Fijnaart
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Vrijstaand wonen in het groen van Fijnaart – energiezuinig, instapklaar en met een tuin om van te dromen Welkom in Fijnaart – een vriendelijk en gemoedelijk dorp met volop ruimte, groen en uitstekende uitvalswegen. Deze vrijstaande 5-kamer woning op 549m2 eigen grond biedt niet alleen rust, comfort en karakter, maar ook een prachtig aangelegde tuin aan het water, moderne voorzieningen én volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Perfect voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen in een fijne omgeving. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, voorzien van een modern betegeld toilet met wandcloset en fontein. De trap naar de verdieping is stijlvol gerenoveerd met eiken treden. De meterkast is volledig gemoderniseerd en beschikt over 13 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars én een aparte groep voor de laadpaal. Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer, de hoofdslaapkamer, de was-/kledingkamer én de woonkamer. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een warme eikenhouten vloer, een Barbas houtkachel, airconditioning en een directe verbinding met de tuin via openslaande deuren. Hier geniet je elke dag van comfort en sfeer. De moderne open keuken is uitgevoerd in een wandopstelling met een extra apparatuurwand. In de keuken vind je onder andere een inductiekookplaat, verzonken spoelbak, volledig geïntegreerde vaatwasser, twee combi-ovens (waarvan één met magnetronfunctie) en een koelkast met vriesvak. Veel kastruimte in de vorm van lades en kasten maakt het plaatje compleet. Slaapvertrekken & badkamer: De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en kijkt prachtig uit over de waterpartij en het groen. De naastgelegen kamer doet dienst als wasruimte en is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een royale schuifwandkast. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een design wandradiator. Inbouwspots zorgen voor een sfeervolle verlichting, en dankzij het raam is er naast mechanische ventilatie ook natuurlijke ventilatie mogelijk. Eerste verdieping: De royale bovenhal is uitgerust met een Velux dakraam en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een aparte bergkamer met eveneens een Velux raam. Hier vind je ook de CV-ketel (Remeha Tzerra HR combi 2021). De grootste slaapkamer is voorzien van een eigen wastafelmeubel met warm- en koud water. Alle kozijnen in de woning zijn voorzien van isolerende beglazing. Garage & buitenruimte: De garage is toegankelijk via een loopdeur aan de achterzijde en een elektrisch bedienbare garagedeur aan de voorzijde. Hier zijn elektra en een handige bergvliering aanwezig. En dan de achtertuin – werkelijk een pareltje. De tuin grenst aan een fraaie waterpartij en is prachtig aangelegd met gazon, meerdere terrassen, volwassen beplanting, een tuinhuis, houten berging én een sfeervolle overkapping. Een heerlijke plek om te ontspannen, in alle rust en privacy. De berging is voorzien van elektra, en via de tuin loop je zo naar de ruime oprit. Hier is plek voor maar liefst 3 tot 4 auto's achter het fraaie hekwerk. De zijtuin is eveneens verzorgd aangelegd met gazon, staptegels en een handige houtopslag voor de houtkachel. Bijzonderheden: - 16 zonnepanelen met een geschatte jaarlijkse opbrengst van ca. 4.500 – 5.000 kWh - Elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde (bij de keuken en woonkamer) - Buitenkranen aanwezig, o.a. aan de achtergevel - Laadpaal voor elektrische auto blijft achter bij de woning - Alle woonfuncties op de begane grond – levensloopbestendig! Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met karakter, comfort én een fenomenale tuin? Dan nodigen wij je graag uit om deze prachtige woning in Fijnaart zelf te komen bekijken. Maak snel een afspraak – je bent van harte welkom.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
549 m²
Inhalt
540 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
272 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4793

Google Karten

Betrachten Sie Fijnaart auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Fijnaart aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Fijnaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Fijnaart. In 2025 waren da 5.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 363.000.

Einwohner

5.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 363.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Fijnaart
Jahr Einwohner
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Fijnaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Ausbildungsstufe

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

677

Bezeichnung C

546

Bezeichnung B

406

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

206

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

150

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Fijnaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 665

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Fijnaart
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Fijnaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Fijnaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer Häuser in Fijnaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.