Direkt zum Inhalt
Logo von Varwijk & Sibma

De Rusken 2

9249NJ Frieschepalen • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ureterp

Fotoalbum

De Rusken 2 Frieschepalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een zonnige verrassing midden in het dorp Op zoek naar ruimte, rust én een centrale ligging? Deze vrijstaande woning op een fraaie hoeklocatie in hartje Frieschepalen laat zien dat het allemaal kan. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht gul naar binnen – de woonkamer voelt dan ook heerlijk licht en open aan. Dat op een ruime kavel van 565 m² eigen grond. Een fijne plek waar binnen én buiten samenkomen Met een verzorgde uitstraling, een ruime garage met vliering en een gezellige overkapping in de tuin, biedt deze woning meer dan alleen vier muren en een dak. De tuin ligt rondom, waardoor je altijd wel een plekje in de zon vindt. En of je nu lekker aan de slag wil in de hobbyruimte of gewoon wilt genieten van een kop koffie onder de veranda – het kan hier allemaal. Comfort en karakter onder één kap Van de woonkeuken met toegang tot een verrassend ruime kelder tot de drie slaapkamers boven: deze woning is doordacht ingedeeld en met zorg onderhouden. De badkamer bevindt zich handig op de begane grond, en ook aan bergruimte geen gebrek – met een bergzolder én volop opslagmogelijkheden in de garage en kelder zit je hier meer dan goed. Ook aan duurzaamheid is gedacht, o.a. spouwmuurisolatie, 12 zonnepanelen en infrarood als bijverwarming. Binnenstappen en je meteen thuis voelen Je komt binnen in de hal, waar de trap naar boven al nieuwsgierig maakt naar wat er nog meer komt. Eerst maar even door naar de woonkamer – wat meteen opvalt is het overvloedige daglicht dat hier door de ramen naar binnen stroomt. De sfeer is open en uitnodigend, precies wat je zoekt in een fijne leefruimte. De woonkeuken is ruim opgezet en vormt het hart van het huis. Hier kook je niet alleen; hier leef je. Een extra pluspunt: via de keuken bereik je een betegelde kelder van ruim 8 m². Handig voor je voorraad, hobby’s of gewoon wat extra opslag. Aansluitend vind je de bijkeuken, een apart toilet én de badkamer – voorzien van een douchehoek, strak badmeubel en een designradiator. Alles op de begane grond, alles binnen handbereik. En alsof dat nog niet genoeg is, heb je ook nog een ruime garage in spouw met vliering, een aparte hobbyruimte én een gezellige veranda met berging aan de achterzijde. Of je nu graag klust, ontspant of organiseert – hier heb je de ruimte om het allemaal te doen. Ruimte voor iedereen – en dan nog wat over Boven tref je drie ruime slaapkamers, allemaal lekker licht en praktisch ingedeeld. De overloop biedt nog extra bergruimte én er is een separaat toilet – dat is weer handig voor de ochtenddrukte. De zolder, bereikbaar via een luik, biedt nog eens extra opbergruimte. Alles bij elkaar is dit een huis dat meegroeit met jouw leven. Rust en ruimte met alles binnen bereik Frieschepalen is zo’n dorp waar je meteen de rust ervaart, maar waar je nooit het gevoel hebt dat je ver weg zit. Dankzij de ligging vlak bij de A7 ben je zó in Drachten, Groningen of Heerenveen. Ideaal als je werkt in de stad, maar thuis wilt komen in het groen. En dat groen? Dat is hier in overvloed. Rondom het dorp ligt een prachtig buitengebied, met een afwisselend landschap van bossen, weilanden en natuurgebieden. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon even de stilte opzoeken. Voeg daar de gemoedelijke sfeer van het dorp aan toe, en je begrijpt: hier woon je vrij én verbonden tegelijk. Starters opgelet! Ben je/jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.

Hypothek berekenen

€ 430.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 440.450

2,78%

Jährlich

%

€ 21.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 430.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
565 m²
Inhalt
396 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9249

Google Karten

Standort von Frieschepalen

Entdecken Sie, wo Makler in Frieschepalen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Frieschepalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Frieschepalen. In 2025 waren da 1.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

1.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Frieschepalen
Jahr Einwohner
2021 1.015
2022 995
2023 990
2024 990
2025 1.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Frieschepalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 165 0-15: 170 15-25: 160 25-45: 220 45-65: 295

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

260

Middelbaar

360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

965

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 17
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

97

Bezeichnung G

83

Bezeichnung B

64

Bezeichnung A

57

Bezeichnung F

31

Bezeichnung D

29

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Frieschepalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.170
2021 1.730 3.270
2022 1.340 3.050
2023 1.100 3.010
2024 1.020 3.200

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.180

Appartement

Gas: 950 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 1.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.420

Betriebsaktivität in Frieschepalen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Frieschepalen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Frieschepalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Frieschepalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Frieschepalen?

Frieschepalen telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frieschepalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frieschepalen?

In Frieschepalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer Häuser in Frieschepalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.