Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Beemstraat 44

5311AD Gameren • Gelderland

Verfügbar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.036.750

Kaufpreis /m²: € 4.878

Fotoalbum

Beemstraat 44 Gameren
Bild 98
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Beemstraat 44 in Gameren, aan de rand van Zaltbommel. Een unieke kans om eigenaar te worden van een werkelijk fantastisch afgewerkte rietgedekte woonboerderij die in 2025 volledig is verbouwd tot een modern, luxe droomhuis waar werkelijk alles klopt. Je beschikt hier over ruim 2.400 m² eigen grond, een schitterende ligging aan de dijk én een uitzonderlijk woonconcept: eigenlijk zijn het twee aaneengesloten woningen, waardoor je ongelooflijk veel mogelijkheden hebt. Denk aan een gezinshuis in het voorhuis en in het achterhuis ruimte voor een bedrijf aan huis, B&B, mantelzorg, praktijkruimte of extra woonruimte voor de kinderen. Hier woon je stijlvol, vrij, comfortabel en met alle denkbare luxe. Je woont hier aan een karakteristieke dijklocatie, omringd door groen, rust en ruimte. De Beemstraat is een geliefde plek in Gameren, een vriendelijk Gelders dorp waar sfeer, natuur en een prettig leefklimaat samenkomen. Je geniet hier van de landelijke charme, maar het dorp ligt praktisch tegen Zaltbommel en nabij voorzieningen en uitvalswegen. Vanuit huis wandel of fiets je zo langs de uitgestrekte uiterwaarden; de perfecte plek voor iedereen die houdt van een landelijke, groene en ontspannen woonomgeving. Indeling van de woning Begane grond Entree De entree bevindt zich precies in het hart van de woning. In de ruime hal vind je een modern toilet met fonteintje, een kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een praktische garderobekast. Vanuit hier kun je naar links richting het voorhuis en naar rechts richting het achterhuis. Woonkamer Zodra je binnenkomt ervaar je de warme, sfeervolle uitstraling van dit prachtige voorhuis. De woonkamer heeft een balkenplafond, speels ingedeelde ruimtes, veel lichtinval door de vele ramen en prachtige half ronde raampjes die zorgen voor karakter. Er is een houtkachel aanwezig voor extra sfeer. Alles is modern en perfect afgewerkt, met een luxe uitstraling en een PVC-vloer met vloerverwarming. Woonkeuken Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken – een plek waar je heerlijk kunt koken, leven en samenkomen. Je beschikt over een groot kookeiland met een inductiekookplaat inclusief geïntegreerde afzuiging. De strakke kastenwand bevat werkelijk alles wat je nodig hebt, 2 combi oven/ magnetrons, een Quooker kraan, een koelkast, een diepvries en een vaatwasser. Daarnaast is er volop plek voor een ruime eettafel en geven openslaande deuren toegang naar buiten. Vanuit de keuken loop je door naar de voorkamer / werkruimte – ideaal als werkkamer, hobbykamer of speelplek. Hier bevindt zich ook de ketelruimte met technische installaties, warmtepomp en vloerverwarmingsverdeling. Loop je weer door dan kom je in een speelkamer / tv-kamer onder de trap. En uiteindelijk kom je weer terug in de woonkamer – een prachtige, logische rondloop. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping voorhuis De eerste verdieping van het voorhuis is in 2025 volledig nieuw gerealiseerd. De ruime overloop is uitgerust met airconditioning en leidt je naar vier smaakvolle slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een prachtig hoog plafond met zichtbare balken, wat direct een luxe en rustgevende sfeer geeft. Aangrenzend vind je een riante inloopkast. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en heeft een speelse indeling, een hoge nok en een vaste kast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en valt op door de hoge nok, de charmante indeling en het mooie zicht op de dijk. De vierde slaapkamer ligt eveneens aan de voorkant en heeft dezelfde sfeervolle uitstraling met een hoge nok en een speelse layout. De moderne badkamer is een fijne, lichte ruimte met een toilet, een ruime inloopdouche, twee dakramen en een stijlvolle wastafel met meubel. Ook hier zorgt vloerverwarming voor optimaal comfort. Begane grond achterhuis Wanneer je in de hal rechtsaf slaat, betreed je het achterhuis. Deze woning is ideaal voor een bedrijf aan huis, een B&B, mantelzorg of als een zelfstandige woonruimte voor oudere kinderen. De eerste ruimte die je binnenkomt is een kamer die je volledig naar wens kunt gebruiken: als slaapkamer, werkkamer, speelkamer of comfortabele chillruimte. De moderne badkamer die hierop volgt biedt een inloopdouche, twee wastafels met een stijlvol meubel, een toilet en zelfs een sauna, waardoor deze woning compleet zelfstandig te bewonen is. Verderop vind je de woonkamer met keuken, die beschikt over een eigen ingang. De keuken is uitgerust met een Smeg gasfornuis met oven, een koelkast en een diepvries. Achter deze ruimte ligt een royaal kantoor met grote raampartijen en een eigen entree. Dit maakt het de perfecte plek voor een praktijkruimte, atelier of professioneel kantoor aan huis. Eerste verdieping achterhuis Op de eerste verdieping vind je aan de ene zijde een grote open ruimte (nu in gebruik als bioscoop) met in de hoek een toiletruimte en aan de andere kant een praktische bergruimte. Aan de andere zijde heb je een grote slaapkamer die, indien gewenst, eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte kamers. Deze ruimte is eveneens voorzien van airconditioning. Exterieur Patio Tussen de twee woningen ligt een sfeervolle, beschutte patio die fungeert als gezellige buitenruimte en als centrale toegang tot beide voordeuren. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, uit de wind te zitten en te genieten van de rust van het erf. Achtertuin Achter het achterhuis stap je direct het deels overdekte veranda op. Een super sfeervolle plek met prachtig vrij zicht op het gazon. De diepe tuin strekt zich uit richting de weilanden en biedt een vrij, groen uitzicht dat nooit verveelt. Je geniet hier van volledige privacy, hoge bomen, prachtige beplanting en een heerlijke groene sfeer die past bij deze landelijke setting. Oprit en bijgebouwen Via een poort aan de dijk bereik je de lange oprit die helemaal doorloopt tot achter in de tuin. Halverwege de oprit staat een royale overkapping, perfect voor een caravan, meerdere auto’s of aanhangwagen. Verder staat op het perceel een charmant oud bakkershuisje dat momenteel dienstdoet als schuurtje. Bijzonderheden Prachtige, luxe woonboerderij Energielabel A+ Recent helemaal verbouwd met gebruik van luxe materialen Perceel van 2.430 m² 2 aaneengesloten woningen - Ideaal voor een B&B, mantelzorg of bedrijf aan huis Prachtige diepe tuin met alle privacy, veel groen en weids uitzicht Carport: ideaal voor auto's, caravan of aanhangwagen Toplocatie aan de dijk in Gameren / nabij Zaltbommel Dichtbij zowel Utrecht als ‘s-Hertogenbosch

Hypothek berekenen

€ 1.995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.036.750

3,04%

Jährlich

%

€ 99.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
409 m²
Fläche des Grundstücks
2430 m²
Inhalt
1449 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, patio/atrium en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5311

Google Karten

Karte von Gameren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gameren

Wohn- und Viertelzahlen in Gameren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gameren. In 2025 waren da 2.737 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.446.

Einwohner

2.737

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.446

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.948

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gameren
Jahr Einwohner
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gameren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Ausbildungsstufe

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

347

Bezeichnung C

152

Bezeichnung B

141

Bezeichnung G

127

Bezeichnung D

89

Bezeichnung F

58

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gameren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 873 • Strom: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Strom: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Strom: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Strom: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Strom: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 3.078

Betriebsaktivität in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Gesamtanzahl der Firmensitze: 410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gameren
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gameren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gameren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer Häuser in Gameren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.