Direkt zum Inhalt
Logo von Het Makelaarshuys Tiel

Nijverheidstraat 8

4191EB Geldermalsen • Gelderland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 6.022

Fotoalbum

Nijverheidstraat 8 Geldermalsen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige Nijverheidstraat, op korte afstand van het centrum van Geldermalsen, staat deze vrijstaande eengezinswoning met een royale tuin rondom. Een sfeervolle en goed onderhouden woning die rust, comfort en duurzaamheid combineert met een prettige ligging in een groene, beschutte woonomgeving. Daarbij grenst de achtertuin aan een heerlijk park. De woning, gebouwd in 1974, is door de jaren heen met zorg onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd. Het wooncomfort is aanzienlijk verhoogd dankzij diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie, HR++-glas, vijftien zonnepanelen, een warmtepomp, airconditioning en vloerverwarming op de benedenverdieping. Het resultaat is een energiezuinige woning met energielabel A+, die klaar is voor de toekomst. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin is er veel daglicht en een aangename verbinding met buiten. De houtkachel vormt het hart van de ruimte en zorgt op koelere dagen voor een warme, huiselijke sfeer. De vloerverwarming op de begane grond wordt aangestuurd door een warmtepomp (2025), en kan in de zomer ook gebruikt worden om te koelen. De airconditioning in meerdere slaap/werkkamers draagt bij aan een constant aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. De keuken is modern en praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven (2024), inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en een Quooker uit 2025. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder en de bijkeuken, met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. De woning beschikt daarnaast over vier slaapkamers, elk met een comfortabele afwerking en voldoende ruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet, en verkeert in nette staat. De woning beschikt over een kelder en meerdere bergingen, waaronder een zeer royale, vrijstaande in spouw gebouwde garage met elektra, water en een ruime vliering. Hierdoor is er volop praktische opbergruimte aanwezig. Buitenom is het geheel eveneens goed verzorgd. De tuin rondom is fraai aangelegd en biedt volledige privacy, met meerdere terrassen en een heerlijke oostelijke ligging. Dankzij de ligging op een perceel van maar liefst 480 m² is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Op de oprit is ruimte om meerdere auto’s te parkeren en er is bovendien een eigen laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Daarnaast is er een riante carport, voorzien van automatische verlichting. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming. Zo is in 2023 een nieuwe Nefit Trendline cv-ketel geplaatst. In 2024 is de riolering vervangen. In 2025 zijn een warmtepomp en Tonzon-vloerisolatie aangebracht. De kozijnen zijn van hardhout en zijn in 2020 professioneel geschilderd, waarbij het houtwerk goed is onderhouden. Ook het dak verkeert in goede staat: de de basis isolatie (PIR platen is uitgebreid met 17 cm mineraal wol isolatie en het bitumen van diverse platte daken is eerder vervangen. De ligging aan de Nijverheidstraat is rustig, met weinig verkeer en volop privacy. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en het station van Geldermalsen. De uitvalswegen richting de A2 en A15 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Tiel goed te bereiken zijn. Nijverheidstraat 8 is een complete, duurzame en comfortabele eengezinswoning die veel te bieden heeft. Een woning waarin alles tot in detail is verzorgd – van isolatie en installaties tot afwerking en tuin – en waar het heerlijk wonen is voor wie rust en kwaliteit weet te waarderen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
480 m²
Inhalt
536 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
39 m²
Hinterhof Fläche
195 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4191

Google Karten

Standort von Geldermalsen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Geldermalsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geldermalsen. In 2025 waren da 11.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 435.000.

Einwohner

11.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 435.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geldermalsen
Jahr Einwohner
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geldermalsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Ausbildungsstufe

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.611

Bezeichnung B

904

Bezeichnung A

878

Bezeichnung D

395

Bezeichnung G

392

Bezeichnung F

302

Bezeichnung E

164

Bezeichnung A+++

103

Bezeichnung A+

82

Bezeichnung A++

24

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geldermalsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.775

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geldermalsen
Periode Verbrechen
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geldermalsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geldermalsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer Häuser in Geldermalsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.