Direkt zum Inhalt
Logo von Hofstede Makelaardij Land van Heusden

Hoofdstraat 13 b

4265HH Genderen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Veen

Fotoalbum

Hoofdstraat 13 b Genderen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met inpandig te bereiken berging, volledig verduurzaamd, groot perceel, energielabel A+++ Ontdek deze prachtige vrijstaande nieuwbouwwoning in Genderen: een stijlvolle en duurzame woning ontworpen met oog voor detail en ruimte. Gelegen op een royaal perceel van circa 755 m², met de grote tuin gesitueerd rondom de woning. Hier woon je vrij, groenrijk en comfortabel – klaar voor de toekomst. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale entree met toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond biedt een bijzonder prettige leefindeling met een sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de tuinzijde. De woning is zowel aan de achter- als zijkant uitgebouwd en voorzien van grote raampartijen en een lichtstraat, wat zorgt voor een overvloed aan daglicht. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, drie comfortabele slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De badkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping is een open zolder met dakkapel. Deze ruimte is ideaal als hobbyruimte of berging, maar kan – indien gewenst – worden ingedeeld met één of twee extra (slaap)kamers. Deze woning is volledig gasloos en is gebouwd volgens de laatste energienormen. Dankzij onder andere een luchtwarmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming op alle verdiepingen, hoogwaardige isolatie, HR++ glas en balansventilatie met warmteterugwinning beschikt de woning over een energielabel A+++. Dat betekent comfortabel wonen met een laag energieverbruik. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde berging die inpandig is te bereiken, hier bevindt zich ook de technische installatie (warmtepomp en boilervat) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een eigen, diepe oprit maakt het geheel compleet. De woning wordt verkocht vrij op naam en wordt opgeleverd in de huidige staat. Dat betekent dat de keuken, het sanitair, tegelwerk, wand- en vloerafwerking en tuinaanleg nog door de koper gerealiseerd dienen te worden. Zo heb je alle vrijheid om deze villa volledig naar jouw eigen smaak en woonwensen af te werken. Er is een bouwkundig rapport aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
755 m²
Inhalt
735 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
09-02-2026
Verkaufsdatum
15-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4265

Google Karten

Betrachten Sie Genderen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Genderen

Wohn- und Viertelzahlen in Genderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genderen. In 2025 waren da 1.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

1.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genderen
Jahr Einwohner
2021 1.720
2022 1.740
2023 1.715
2024 1.715
2025 1.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 360 0-15: 270 15-25: 215 25-45: 375 45-65: 475

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

430

Middelbaar

570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

1.570

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 93
Appartementen 69
Tussenwoningen 137
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 26
2020 en later 39

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

151

Bezeichnung A

123

Bezeichnung F

100

Bezeichnung B

90

Bezeichnung D

77

Bezeichnung G

56

Bezeichnung E

36

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.740 3.650
2022 1.310 3.360
2023 1.060 3.270
2024 1.010 3.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.930

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.600

Appartement

Gas: 660 • Strom: 2.080

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Genderen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genderen
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genderen?

Genderen telt in 2025 ongeveer 1.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genderen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genderen?

In Genderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer Häuser in Genderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.